Mikä ei ole Cash-Out -rahoitus?
Uudelleenrahoittamatta jättämisellä tarkoitetaan olemassa olevan asuntolainan jälleenrahoitusta määrään, joka on yhtä suuri tai pienempi kuin olemassa oleva lainan saldo lisättynä mahdollisilla lainan maksamiskustannuksilla. Se tehdään ensisijaisesti lainan korkomaksun alentamiseksi ja / tai joidenkin asuntolainan ehtojen muuttamiseksi. Uudelleenrahoittamatta jättämistä kutsutaan myös korko- ja termirahoitukseksi.
Avainsanat
- Jatkokäyttöinen jälleenrahoitus korvaa olemassa olevan lainan, jolla on sama pääoma-arvo tai mahdollisesti pienempi laina. Yhdenkään käteisvarojen jälleenrahoittamista voidaan kutsua myös korko- ja määrärahoiksi, koska se keskittyy ensisijaisesti lainanottajan korkojen ja ehtojen mukauttamiseen ilman, että uusi rahaa.Ei rahavaroitusrahoitusta ole päinvastoin kuin rahatalletusrahoitus, joka ennakoi uutta rahaa lainanottajalle.
Ymmärtäminen, ettei rahoitusta rahoiteta uudelleen
Lainan jälleenrahoitus on vaihtoehto lainanottajille, jotka haluavat muuttaa lainan ehtoja suotuisasti. Uudelleenrahoitus voi olla yleinen asuntolainoille lainan monimuotoisuuden ja monissa tilanteissa esiintyvien etujen takia.
Tyypillisesti lainojen jälleenrahoitus voidaan jakaa kahteen luokkaan: kassavirta ja ei rahaa. Rahoitusrahoituksessa lainanottaja lisää pääoman loppusummaa. Jos rahoitusta ei rahoiteta uudelleen, lainanottaja jälleenrahoittaa vain pääoman saldon tai mahdollisesti vähemmän.
Rahoittamaton uudelleenrahoitettu laina on yleinen lainatyyppi, jota käytetään tavanomaisissa asuntolainojen jälleenrahoitussopimuksissa. Se keskittyy parantamaan korkoa, jota lainanottajalta veloitetaan lainasta kustannussäästöjen helpottamiseksi. Se voi myös lyhentää tai pidentää lainan kestoa palvella paremmin lainanottajaa.
Sekä käteisvarojen että lainojen luottotiedot riippuvat vakuutena olevasta kiinteistöstä. Tärkeimmät erottajat, jotka harkitsevat rahatalouden poistoa ilman rahansiirtoa, voivat olla maksettu loppusumma sekä kertynyt asuntopääoma ja nykyinen lainan arvo. Lainanottaja, joka on maksanut huomattavan osan asuntolainalle, voi harkita rahansiirtolainan uudelleenrahoitusta, koska heillä on käytettävissä omaa pääomaa. Mikään käteisvaroituksen uudelleenrahoitus ei lisää pääoman takaisinmaksua tai anna lisävaroja.
Korkoympäristöä koskevat näkökohdat
Jälleenrahoitusta voi tapahtua kaikentyyppisissä markkinaympäristöissä. Ne ovat erityisen suosittuja, kun hinnat laskevat. Laskeva korkoympäristö tarjoaa mahdollisuuden hyödyntää lainanantajien tarjoamia alhaisempia korkoja. Kun korot ovat alhaalla, lainanottajat voivat halutessaan jälleenrahoittaa lainansa alhaisemmalla korolla.
Asuntolainamarkkinat voivat tarjota myös muita mahdollisuuksia jälleenrahoitukseen, joka ylittää pelkästään korkojen laskun, koska käytettävissä olevien asuntolainojen monimuotoisuus on suuri. Lainanottajilla on mahdollisuus valita joukosta asuntolainavariaatioita, mukaan lukien:
- Kiinteäkorkoiset kiinnityksetVarhakorkoiset kiinnityksetJumbo-kiinnityksetValtion vakuutetut kiinnityksetVain kiinnostavat kiinnitykset
Yhden kiinteän koron jälleenrahoitus alempaan kiinteään korkoon on usein motivaatio. Korkojen noustessa muuttuvakorkoisten tai säädettävissä olevien lainojen lainanottajat saattavat kuitenkin myös haluta uudelleenrahoittaakseen estääkseen korkokustannusten nousun.
Pohjaviiva
Lainanottajien tulee olla varovaisia ja suorittaa perusteellinen due diligence -laina rahoittaessaan asuntolainaa uudelleen. Rahoitusrahoitukseen on useita vaihtoehtoja. Lisäksi lainanottajan uudet lainaehdot kestävät tyypillisesti lainan jäljellä olevan keston, joten on tärkeää, että lainanottaja neuvottelee parhaista ehdoista.
Lainanottajat, jotka valitsevat pitempiaikaisen maturiteetin ilman rahana nostettavaa lainaa, eivät välttämättä ymmärrä, että jopa pienemmällä jälleenrahoituksella he maksavat enemmän korkoa ajan myötä. Monet lainanottajat, jotka eivät halua käteisvaroituslainoja, voivat myös unohtaa mahdollisuuden hankkia lisää varoja kotonaan olevasta pääomasta lainakorolla, joka voi olla alhaisempi kuin perinteiset asuntolainat tai asuntolainaluotot.
Maksut vaikuttavat myös kaikenlaisiin asuntolainojen jälleenrahoittamiseen. Suurimpaan osaan jälleenrahoitustoimia liittyy välittömiä lisäkustannuksia, jotka useimmat lainanottajat ottavat uuden asuntolainan loppuosaan.
