Mikä on kansallinen asuntolaki?
Kansallinen asuntolaki oli kongressin hyväksymä ja presidentin vuonna 1934 allekirjoittama laki, jolla perustettiin liittovaltion asuntohallinto (FHA). Laki hyväksyttiin osana presidentti Rooseveltin New Deal -ohjelmaa, jonka tavoitteena on talouden stimulointi suuresta masennuksesta, minkä vuoksi sitä kutsutaan myös FHA New Deal -sopimukseksi.
Avainsanat
- Kansallinen asuntolaki perusti FHA: n vuonna 1934. Laki auttoi asuntomarkkinoiden vakauttamisessa suuren laman aikana. Kansallinen asuntolaki sisällytettiin myöhemmin asunto- ja kaupunkikehitysosastolle.
Kuinka kansallinen asuntolaki toimii
Kansallinen asuntolaki oli yksi tärkeimmistä ja kestävimmistä laista, joka allekirjoitettiin laissa suuren laman aikana, kun Franklin Rooseveltin hallinto ja kongressi hyväksyivät sarjan uusia lakeja, jotka laajensivat liittohallituksen valtaa hallita ja vakauttaa Amerikan talous. Laki muodosti liittovaltion asuntohallinnon, jolla oli valtuudet perustaa liittovaltion takaama asuntolainavakuutusohjelma, joka vakuutti asuntolainan myöntäjät laiminlyönnin uhilta vastineeksi pienestä maksusta.
Asuntomarkkinat tarvitsivat voimakkaasti interventiota suuren laman aikana. Vuonna 1932 jopa tuhat asunnonomistajaa laiminlyönyt asuntolainansa päivittäin, ja vuoteen 1933 mennessä täysin puolet kaikista Amerikan asuntolainoista oli viivästyneitä. Asuntolainarahoitus ei yleensä ollut tyypillisen amerikkalaisen saatavilla, koska lainaehdot olivat tappiolliset, ja tyypillinen asuntolaina vaatii 50 prosentin alaspäin takaisinmaksua viiden vuoden kuluttua. Kun asuntolainanantajilla oli pääsy liittovaltion takaamiin vakuutuksiin, se antoi heille mahdollisuuden tarjota anteliaampia ehtoja, kuten vaatia vain 20 prosentin alaskirjaa ja takaisinmaksuaikoja kahdenkymmenen tai kolmenkymmenen vuoden ajalta.
Liittovaltion asuntohallinto onnistui vakauttamaan kansalliset asuntomarkkinat ja myöntämään asuntolainoja amerikkalaisille, joille asunnonomistaminen oli ulottumattomissa. Toisin kuin monissa muissa New Deal -ohjelmissa, Washingtonin lainsäätäjät näkivät FHA: lle tarkoituksen myös sen jälkeen, kun suuren laman pahimmat vaikutukset olivat hävinneet, ja vuonna 1965 liittovaltion asuntohallinto liitettiin vasta perustettuun asunto- ja kaupunkikehitysosastoon. FHA on edelleen tärkeä osa Yhdysvaltain asuntorahoitusjärjestelmää, joka tarjoaa asuntolainavakuutuksia ja tukia tuhansille matalan ja keskitulotason amerikkalaisille vuosittain.
Kansallinen asuntolaki vastaa ensisijaisesti asuntomarkkinoiden vakauttamisesta suuren laman aikana.
Kansallisen asuntolain kritiikki
Vaikka liittovaltion asuntohallinnon perustaminen oli siunaus monille amerikkalaisille, se jätti myös monet amerikkalaiset, etenkin afrikkalaiset amerikkalaiset ja muut värilliset ihmiset. FHA keskittyi luotonluontitoimissaan uusiin yhteisöihin ja lähiöihin, joita rakennetaan amerikkalaisten kaupunkien ytimien reunoille, kieltäytymättä myöskään myöntämästä lainaa asunnonomistajille, jotka haluavat ostaa asuntoja naapurustoissa, joissa asuvat värihenkilöt. Vaikka tämä oli toisinaan perusteltua sillä perusteella, että sijoittaminen näiden naapurimaiden kodeihin on riskialtista, tämä punaisten vuorausten politiikka sulkee miljoonat amerikkalaiset epäoikeudenmukaisesti kotiomistajuuden ulkopuolelle ja on merkittävä syy nykyisiin rotujen vaurauseroihin.
