Mikä on monilistauspalvelu?
Monilistauspalvelu (MLS) on palvelu, jota ryhmä kiinteistövälittäjiä käyttää. He yhtyevät yhdessä luodakseen MLS: n, jonka avulla jokainen näkee toistensa myytävien kiinteistöjen luettelot. Tämän järjestelyn mukaan sekä listalleotto että myyvä välittäjä hyötyvät yhdistämällä ja jakamalla tietoja sekä jakamalla palkkioita.
Useimmat MLS: t luovat kirjan tai sähköisen tietokannan kaikista taloista, joita tytäryhtiöiden välittäjät myyvät. He päivittävät sitä säännöllisesti. Osallistuvat osapuolet jakelevat kirjaa painettuna tai online-muodossa jokaiselle palvelun jäsenelle.
Kuinka useat listauspalvelut toimivat
MLS: n käsite on yleinen. MLS: n hallintoelintä ei ole, eikä ilmausta voida käyttää tavaramerkillä tai merkkituotteilla. Tyypillisesti välittäjät ryhtyvät yhdessä muiden lähiseudun välittäjien kanssa luodakseen omia MLS: itä, ja he antavat muiden alueiden välittäjille mahdollisuuden nähdä ne tarvittaessa.
Useiden listauspalvelujen edut
MLS: t antavat myyvälle välittäjälle enemmän vastuuta, ja ne tarjoavat ostajaa edustavalle välittäjälle enemmän vaihtoehtoja. Vastineeksi molemmat välittäjät saavat palkkion myynnistä. Nämä palvelut tasoittavat myös toimintaedellytyksiä sallimalla pienten ja suurten välittäjien kilpailla keskenään. Kuvittele esimerkiksi, jos pieni välittäjä pystyisi tarjoamaan ostajille vain luetteloimiaan kiinteistöjä. Sen ostajilla ei olisi haluamiaan vaihtoehtoja. Kuitenkin MLS: llä tiedot konsolidoidaan eikä pirstoudu. Sen avulla kilpailevat välittäjät voivat työskennellä yhdessä kohti yhteistä tavoitetta auttaa ostajia löytämään haluamansa kiinteistöt ja auttamaan myyjiä myymään kiinteistöjä.
Useiden listauspalvelujen historia
MLS: n avulla välittäjät voivat verkostoitua helposti, ja konsepti on yli sata vuotta vanha. 1800-luvun lopulla kiinteistönvälittäjät kokoontuivat usein toistensa toimistoihin, joissa he jakoivat tietoja myytävistä kiinteistöistä. Viime kädessä tämä henkilökohtainen verkostoituminen muutettiin MLS: n käsitteeksi.
Useita luettelopalveluita digitaaliaikakaudella
Digitaalikaudella ostajat voivat käydä verkossa ja käydä läpi lukemattomia kiinteistö- ja välityssivustoja. Tästä lisääntyneestä altistumisesta huolimatta tarve MLS: lle jatkuu. Jos ostaja työskentelee MLS: ään kuuluvan välittäjän kanssa, välittäjällä on mahdollisuus etsiä nopeasti ja kätevästi kaikkia osallistuvien edustajien myytäviä kiinteistöjä. Useimmissa tapauksissa MLS-luettelo sisältää myös yksityisiä yhteystietoja ja yksityiskohtia aikojen näyttämisestä. Ilman tätä yhdistämispalvelua välittäjän olisi etsittävä useita eri verkkosivustoja, joista kukin on tarkoitettu yksittäisille välittäjille, löytääkseen alueella olevia vapaita kiinteistöjä.
