Asuntolainavakuutus on vakuutus, joka suojaa asuntolainan lainanantajaa tai omistusoikeuden haltijaa, jos lainanottaja laiminlyö maksunsa, kuolee tai ei muuten pysty täyttämään asuntolainan sopimusvelvoitteita. Asuntolainavakuutuksella voidaan viitata yksityiseen kiinnitysvakuutukseen (PMI), pätevään asuntolainavakuutukseen (MIP) tai asuntolainan vakuutukseen. Niillä on yhteistä velvollisuus tehdä lainanantaja tai omaisuuden haltija kokonaisuutena erityisissä menetyksen tapauksissa. Asuntolainan henkivakuutuksella, joka kuulostaa samalla tavalla, on tarkoitus suojata perillisiä, jos lainanottaja kuolee asuntolainan maksamisen yhteydessä. Se voi maksaa joko lainanantajan tai perilliset vakuutuksen ehdoista riippuen.
Asuntolainavakuutuksen purkaminen
Asuntolainavakuutuksessa voi olla tyypillinen maksuperusteinen maksu tai se voidaan aktivoida kiinteämääräiseksi maksuksi asuntolainan syntymisen yhteydessä. Asunnonomistajille, joilta vaaditaan PMI: tä 80%: n laina-arvo-suhteen vuoksi, he voivat pyytää vakuutuksen peruuttamista, kun 20% pääomasta on maksettu. Asuntovakuutusvakuutuksia on kolme:
Yksityinen asuntolainavakuutus
Yksityinen asuntolainavakuutus (PMI) on eräänlainen asuntolainavakuutus, jota lainanottaja voi joutua ostamaan tavanomaisen asuntolainan ehtona. Kuten muutkin asuntolainavakuutukset, PMI suojaa lainanantajaa, ei lainanottajaa. Lainanantaja järjestää PMI: n ja yksityisten vakuutusyhtiöiden tarjoamat. PMI vaaditaan yleensä, jos lainanottaja saa tavanomaisen lainan, jonka käsiraha on vähemmän kuin 20%. Luotonantaja voi myös vaatia PMI: tä, jos lainanottaja rahoittaa tavanomaisella lainalla ja oma pääoma on alle 20% asunnon arvosta.
Hyväksytty asuntolainan vakuutusmaksu
Kun saat FHA-asuntolainan, sinun on maksettava pätevä asuntolainavakuutusmaksu, joka tarjoaa samanlaisen vakuutuksen. MIP: issä on erilaiset säännöt, mukaan lukien se, että kaikkien, joilla on FHA-asuntolaina, on ostettava tämäntyyppinen vakuutus riippumatta käsirahasta.
Asuntolainan vakuutus
Asuntolainan vakuutus suojaa menetyksiltä siltä varalta, että myynti myöhemmin mitätöidään omistusoikeuteen liittyvän ongelman vuoksi. Asuntolainan vakuutus suojaa edunsaajaa tappioilta, jos myynnin yhteydessä määritetään, että kiinteistö on joku muu kuin myyjä.
Ennen asuntolainan sulkemista edustaja, kuten lakimies tai yritysyrityksen työntekijä, suorittaa otsikkohaun. Prosessin tarkoituksena on paljastaa kaikki kiinteistölle asetetut panttioikeudet, jotka estäisivät omistajaa myymästä. Otsikkohaku varmistaa myös, että myytävä kiinteistö kuuluu myyjälle. Perusteellisesta tutkimuksesta huolimatta ei ole vaikeaa ohittaa tärkeitä todisteita, kun tietoa ei ole keskitetty.
Asuntolainan suojaus henkivakuutus
Lainanottajille tarjotaan usein henkivakuutuksia asuntolainalla, kun he täyttävät paperityöt asuntolainan aloittamiseksi. Lainanottaja voi hylätä tämän vakuutuksen, kun sitä tarjotaan, mutta sinua voidaan joutua allekirjoittamaan sarja lomakkeita ja luopumuksia tarkistamalla päätöksesi. Tämän ylimääräisen paperityön tarkoituksena on todistaa ymmärtäväsi kiinnitykseen liittyvät riskit.
Asuntolainan henkivakuutuksen maksut voivat olla joko alenevia (maksut pienenevät asuntolainan saldo laskiessa) tai tasoja, vaikka jälkimmäinen maksaa enemmän. Maksujen vastaanottaja voi olla joko lainanantaja tai lainanottajan perillinen vakuutuksen ehdoista riippuen.
