Mikä on Mini-Perm?
Minipermalmi on lyhytaikainen rahoitus, jota käytetään tuloja tuottavien rakennus- tai liikekiinteistöjen maksamiseen. Tämän tyyppinen rahoitus maksetaan yleensä kolmesta viiteen vuoteen.
Avainsanat
- Mini-permi on lyhytaikainen rahoitus, jota kehittäjä käyttää usein rakennusprojektien tai liikekiinteistöjen maksamiseen ennen niiden tulosta. Minimi-pitkäaikaisrahoitus maksetaan yleensä kolmesta viiteen vuoteen. Minimi-pitkäaikaista rahoitusta käytetään myös sijoituskiinteistöjen hankintaan..
Kuinka Mini-Perm toimii
"Perm" viittaa perinteiseen pysyvään rahoitukseen, jota mini-permin tapauksessa lainanottaja ei ole vielä pystynyt vakuuttamaan. Pienrahoitus on jotain, jota kehittäjä käyttäisi projektin valmistumiseen saakka ja voi siten alkaa tuottaa tuloja.
Toisin sanoen, kehittäjä käyttää tämän tyyppistä rahoitusta ennen pääsyään pitkäaikaisiin tai pysyviin rahoitusratkaisuihin. Pienrahoitusta voidaan myös käyttää välineenä sijoituskiinteistöjen hankkimisessa.
Mini-Perm-rahoituksen toteuttaminen
Uudet liikekiinteistöt, joita ei tosiasiallisesti testata tulojen tuottamiseksi, eivät välttämättä ole erityisen houkuttelevia lainanantajille. Näiden kiinteistöjen ei ole vielä täytynyt vuokralaisilla tuottaa vuokratuottoja tai tuoda markkinoille muuta kaupallista toimintaa, jonka kehittäjä tai omistaja odottaa tuottavan tuloja. Vähimmäisrahoitusta voidaan käyttää kattamaan tämä väliaika, kunnes kiinteistö tuottaa tuloja ja luo tulokset tuloslaskelmasta, jota lainanantajat voivat mitata.
Rakennettu vähittäiskauppakiinteistö saattaa tarvita aikaa vuokralaisten saapumiseen tilan käyttämiseen ja kuluttajien liikennevirtojen määrittämiseen sijaintiin. On olemassa vaara, että uusi kiinteistö ei ehkä houkuttele vuokralaisia tai asiakkaita tarpeeksi kokonaisliiketoimintaa tuottaakseen odotettuja tuloja.
Kuluttajalähtöiset kiinteistöt, kuten ostoskeskukset ja ravintola-sivustot, ovat erityisen riippuvaisia säännöllisestä asiakassuhteesta, joka kehittyy pian kiinteistön avaamisen jälkeen liiketoimintaa varten. Sivustoon suuntautuvan liikenteen tai yritystoiminnan väheneminen voi tarkoittaa, että kehittäjällä tai omistajalla ei ehkä ole vakiintuneita tuloja rahoituksen takaisinmaksuun.
Teollisuus- ja toimistokomplekseihin kohdistuu vastaavia paineita, jos ne eivät tuo riittävästi vuokralaisia täysin kiinteistön hallussapitoon.
Uusia mahdollisuuksia Mini-Perm-rahoituksella
Pienluontaisrahoitusta käytetään yhä enemmän vaihtoehtoisiin käyttötarkoituksiin, kuten maan kehittämiseen, heikosti suoriutuvien tulo-omaisuuksien ostamiseen tai vuokraamiseen tai vaikeuksissa olevien lainojen ja laiminlyötyjen lainojen ottamiseen ja käteissuorituksen tekemiseen hyödyntääkseen tarjouksia.
Erityiset näkökohdat
Pienrahoitukseen liittyvä mahdollinen riski on, että kehitys- ja rakennuskustannukset voivat ylittää hankkeen loppuun saattamiseen varatun budjetin. Nämä kustannukset voisivat merkittävästi vähentää kehittäjän kykyä tuottaa voittoa kiinteistöstä ja maksaa takaisin lainanantajat.
Pienrahoitus poikkeaa muun tyyppisistä lyhytaikaisista lainoista, kuten rakennuslainoista tai pysyvästä rakentamisesta. Rakennuslaina otetaan yleensä kiinteistön rakennuskustannusten kattamiseksi, ja se voi johtaa pitkäaikaiseen rahoitukseen rakentamisen valmistuttua. Rakennuslainoilla on yleensä korkeammat korot, koska niitä pidetään riskialttiina.
