Mikä on Millage-korko?
Millage-verokanta on verokanta, jota käytetään paikallisten kiinteistöverojen laskemiseen. Millage-korko edustaa summaa kiinteistön arvioitua arvoa kohden 1000 dollaria. Määritetyt korjauskertoimet kerrotaan kiinteistön verotettavalla kokonaisarvolla kiinteistöveron saamiseksi.
Millage saa nimensä latinalaisesta sanasta "tuhanimum" tai "mill", mikä tarkoittaa "tuhannesosa" (1/1000). Termiin "maansiirtokanta" viitataan myös tehdaskorkona tai efektiivisenä kiinteistöveron määrällä.
Kunnan eri virastoilla voi olla omat korkotasonsa, jotka otetaan huomioon talonomistajan kiinteistöveron laskennassa. Esimerkiksi koululautakunnat käyttävät korotusastetta laskeakseen paikallisia kouluveroja kokonaisomaisuuden arvon johdannaisen perusteella koulupiirin rajoissa.
Avainsanat
- Millage-verot ovat verokantoja, joita käytetään paikallisten kiinteistöverojen laskemiseen. Verokanta edustaa summaa, jonka talonomistajan on maksettava jokaisesta kiinteistön arvioidusta arvosta 1 000 dollaria. Asunnonomistajat voivat laskea kiinteistöverot vuosittain käyttämällä kiinteistön veroarvoa ja määritettyä kokonaismäärää.
Millage-hintojen ymmärtäminen
Kiinteistöverot määrittelevät paikallishallinnot, ja ne maksavat asunnonomistajat. Nämä verot perustuvat kiinteistön arvoon, joka vastaa sekä rakennuksesta että maasta, jolla se sijaitsee. Yksittäisten kiinteistöjen korjaushinnat löytyvät yleensä itse kiinteistöasiakirjasta.
Jotkut kunnat käyttävät termiä millage rate tai myllykorko viitaten kiinteistöverokantaan. Yksi mylly on yhtä tuhatosaa dollarista - tai 1 dollari jokaista 1 000 dollaria kohden kiinteistön arvoa. Maanmuutosnopeudet ilmaistaan usein matemaattisesti tunnuksella% o, kuten 1%: ssa o, joka on yksi osa tuhatta kohden, tai 0, 1%. Niinpä 30 myllyä vastaa 30 dollaria kutakin 1000 dollaria kiinteistön arvioidusta arvosta.
Kuten edellä todettiin, talonomistajan maksama vero perustuu kiinteistön arvioituun arvoon. Kunnan nimeämä arvioija arvioi kiinteistöä joka viides vuosi - kunnasta riippuen - ja määrittää arvioidun arvon. Tätä arvoa käytetään vain kiinteistöveron laskemiseen.
Millage-hintojen laskeminen
Asunnonomistajan vuotuiset kiinteistöverot lasketaan kiinteistön veroarvoon ja kokonaissiirtosuhteen perusteella. Kodin verotettu arvo on prosenttiosuus sen markkina-arvosta. Joillakin alueilla veroarvio on 100 prosenttia markkina-arvosta, kun taas veroissa arvioidut arvot voivat olla jopa 10 prosenttia tai vähemmän muissa kuntien markkina-arvosta. Millage vaikuttaa myös kiinteistön verovelvolliseen arvoon, kun tehtaat ovat kunnan määräämiä.
Harkitse esimerkiksi kotia, jonka markkina-arvo on 200 000 dollaria alueella, jolla verovelvollinen arvo on 20% markkina-arvosta. Seurauksena on, että talonomistajan kiinteistöveron perusta on 40 000 dollaria. Oletetaan, että kodin kokonaislukumäärä on 70 myllyä (70/1000), mikä tarkoittaa, että jokaisesta arvioidusta 1000 dollarin arvosta on maksettava 70 dollaria kiinteistöveroa. Siksi asunnonomistaja on velkaa 2 800 dollaria kiinteistöveroja - 40 000 dollaria x 0, 07.
Mistä Millage hinnat tulevat
Millage riippuu osittain palvelujen tasosta, jota kiinteistö käyttää kunnan tai kaupungin alueella. Jokainen julkinen palvelu veloittaa kiinteistöjen omistajilta tietyn veromäärän palveluidensa käytöstä.
Useat veroviranomaiset - jokaisella on korotuskorot - yhdistävät verokannat kiinteistön kokonaisverovelvollisuuden laskemiseksi. Näihin yhteisöihin kuuluvat maakunnat, kunnat, pelastuspalvelupiirit, yhteisöopistot ja koululautakunnat.
Jos käytämme yllä olevaa esimerkkiä, korotusaste on todennäköisesti yhdistelmä useista eri verotusviranomaisten asettamista korotuskoroista. Esimerkiksi läänin maksut ovat 20 tehdasta, kunta veloittaa 15 myllyä, pelastuspalvelun piirin veloitukset kymmenen myllyä, paikallisyhteisön korkeakoulun veloitukset kymmenen myllyä ja koululautakunnan veloitukset 15 myllyä, ja verojen summa on yhteensä 70 myllyä.
