Kun tehdään päätös vuokrata tai ostaa asuinpaikka, on otettava huomioon kaksi laajaa tekijäluokkaa. Ensimmäinen ja ilmeisin luokka edustaa päätöksesi taloudellisia näkökohtia - nimittäin alkuperäisiä ja jatkuvia kustannuksia sekä pitkän aikavälin etuja ja haittoja. Toinen luokka on joukko henkilökohtaisia ja emotionaalisia tekijöitä, jotka ovat aineettomampia, mutta joilla on kuitenkin tärkeä rooli vuokraa vastaan osto-päätöksessä.
Vuokrauksen kohtuuhintaisuus verrattuna ostamiseen on punnittava emotionaalisen näkökulman suhteen, jossa odotetun ajanjakson tulisi olla avaintekijä.
Rahoitus, joka liittyy vuokraan vs. ostaa
Ensimmäinen askel päätöksentekoprosessissa on selvittää, onko sinulla varaa ostaa koti. Harkittavia asioita ovat muun muassa kykysi suorittaa käsiraha (yleensä 5-20% kodin ostohinnasta) ja maksaa sulkemiskustannukset (jotka saattavat johtaa 5 prosentin lisäkustannukseen). Nämä kustannukset ylittävät todennäköisesti huomattavasti alkuperäisen maksun ja vakuuden, joka vaaditaan, jos vuokraat ostamisen sijaan. Tietenkin, että sinulla on tarpeeksi rahaa uuden kodin alkuperäisen oston kattamiseen, on vain puoli taistelua.
Avainsanat
- Vuokraaminen verrattuna kodin ostamiseen ei ole yksinkertainen päätös - se on henkilökohtainen päätös, joka vaihtelee yksilön ja hänen nykyisten ja odotettavissa olevien tulevien olosuhteiden mukaan. Taloudellisesti vuokraus vs. ostaminen perustuu siihen, että voimme varata käsirahaan, sulkemiskustannuksiin ja jatkuviin kustannuksiin. liittyy kodin ylläpitämiseen. Vuokraus tarjoaa enemmän varmuutta asukkaan kuukausikustannuksista, mutta asunnonomistaja rakentaa omaa pääomaa ja sillä on veroetuja. Nykyisten tulojen lisäksi odotettavissa olevilla tuloilla on suuri rooli vuokraa koskevassa päätöksessä.
Ennen kuin muutat uuteen kotiisi, sinun on pohdittava, kuinka paljon se maksaa sinulle oleskelustasi asumisen jälkeen. Monet finanssialan asiantuntijat ehdottavat, että kuukausittainen asuntolainan maksu ei saisi ylittää 28% brutto kuukausituloistasi ja että kuukausittaiset kokonaisvelkamaksut eivät ylitä 36%. Jos ylität nämä rajat, saatat joutua vaikeuksiin, koska sen lisäksi, että maksat asuntolainan kuukausittain, joudut ottamaan huomioon kodin ylläpidon, kuten uudet laitteet ja katto.
Vuokraamisen edut
Vuokraus voi olla hiukan helpompaa taskukirjassa, koska se tarjoaa kiinteän dollarin hinnan kuukausikustannuksille, jotka maksetaan vuokran mukana. Sen lisäksi, että vuokra mahdollisesti nousee vuodesta toiseen, vuokra pyrkii pysymään vakaana. Huoltokysymyksistä vuokranantaja maksaa korjaukset. Sen sijaan, että kulutat rahaa uudelle katolle, voit sijoittaa sen tai käyttää sitä haluamallasi tavalla.
Jos olet tehnyt matematiikan ja sinulla on varaa tehdä alkuperäinen hankinta ja palvella jatkuvaa velkaa, seuraavaksi sinun on päätettävä, onko ostosta hyötyä sinulle taloudellisesti. Vuokra-ohjattu asunto New Yorkissa tai paikka lähiöllä suurkaupungin ulkopuolella, todennäköisesti veloittaa kuukauden vuokran, joka on huomattavasti pienempi kuin kuukausittainen asuntolainan maksu kaupungin kiinteistöille. Tietenkin, vaikka kuukausittaiset vuokrakustannukset ovat pienemmät kuin ostokustannukset, on olemassa pitkän aikavälin taloudelliset näkökohdat, jotka on otettava huomioon.
Vuokra vs. Osta: Pitkäaikaiset kustannukset ja edut
Ostamisen kannattajat vuokrauksen sijaan mainitsevat usein kyvyn rakentaa omaa pääomaa, verohelpotuksia ja kodin sijoitusarvon vakaina syinä ostaa. Vaikka näillä väitteillä on ansioita, niillä kaikilla on haittoja. Tämä kaavio kuvaa kodin ostamiseen liittyvän oman pääoman positiivisen ja negatiivisen realiteetin, verohelpotukset ja sijoitusarvon.
Suorita laskelmat
Saatavana on useita erilaisia online-laskimia, joiden avulla voit arvioida vuokra-versio-päätöksen taloudellisia näkökohtia, mutta muista, että sinun on arvioitava useita muuttujia, mukaan lukien vuosien lukumäärä, jonka ajan asut kotona.
Arvioidaksesi kodin tarjoaman sijoitusvoiton sinun on otettava huomioon kodin arvon vuotuinen arvostusaste. Laskimen tarjoamat tulokset sekä tekemäsi investointiarvioinnit ovat vain yhtä hyviä kuin niiden laskemiseen käytetyt oletukset ja älä unohda ottaa huomioon jatkuvan ylläpidon kustannuksia. Kun olet harkinnut huolellisesti taloudellisia kysymyksiä, on aika tutkia muita kuin taloudellisia kysymyksiä. On kuitenkin muitakin asioita, jotka on otettava huomioon taloudellisten näkökohtien ulkopuolella vuokraamisen tai ostamisen yhteydessä, kuten mukavuudet ja joustavuus.
