Mikä on lainarekisteri?
Lainarekisteri on sisäinen tietokanta palvelunhoitajalle kuuluvien lainojen eräpäivistä. Lainarekisterissä näkyy lainojen eräpäivä ja luetellaan ne aikajärjestyksessä eräpäivän mukaan.
Kuinka lainarekisteri toimii
Lainarekistereitä kutsutaan myös maturiteetin tarkistajiksi. Ne ovat tärkeitä työkaluja sisäisissä lainahenkilöissä, jotka käyttävät niitä luomaan seurantajaksoja. Useimmilla palveluntarjoajilla on omat joukkueet liiketoiminnan säilyttämiseen; he käyttävät lainarekistereitä määrittääkseen, mitkä lainanottajat kohdennetaan joukkoviesteissä tai puhelinkampanjoissa.
Palveluntarjoajille lainarekisterit ovat välttämättömiä tuoton palauttamiselle. Nämä rekisterit antavat yritykselle mahdollisuuden käydä uudelleen nykyisissä asiakkaissaan juuri sillä hetkellä, kun he saattavat ajatella uuden lainan ottamista. Vaikka suurin osa lainarekistereistä on automatisoitu isommille yrityksille, pienet lainanantajat ja asuntolainavälittäjät voivat käyttää epävirallisempaa tapaa seurata ikääntyneiden lainojen määrää. Taulut, taulukot ja yksinkertaiset kalenterijärjestelmät voivat auttaa heitä seuraamaan asiakkaiden lainojen erääntymistä.
Lainarekisteri on sisäinen tietokanta palvelushenkilölle kuuluvien lainojen eräpäivistä, jotka on lueteltu aikajärjestyksessä eräpäivän mukaan.
Palvelija vs. Lender
Lainanhoitaja eli asuntolainanhoitaja on back-end-yritys, joka huolehtii aktiivisen lainan päivittäisestä ylläpidosta. Se soveltaa maksuja maksujen suorittamisen jälkeen, antaa maksupäätöksiä pyydettäessä ja suorittaa maksuja - kuten vahinkovakuutusmaksut ja kiinteistöverot - kolmansille osapuolille.
Asuntolainan yhteydessä lainanottajan pääasiallinen yhteyspiste on lainanantajan kanssa. Luotonantaja tarkistaa lainahakemuksen vaatimukset, varmistaa, että lainanottaja täyttää kaikki vaatimukset ja hankkii mahdollisesti tarvittavat tositteet. Joskus lainanantaja helpottaa myös sulkemisprosessia. Kun tämä on valmis, laina ja lainanottajat siirtyvät lainanantajan putkilinjasta palveluntarjoajaan.
Huoltaja varmistaa, että kaikki sulkemisesta lähtien tallennetut asiakirjat arkistoidaan ja säilytetään kiinteistön asuinvaltion edellyttämällä tavalla. Palvelija on myös se, joka lähettää kuukausittaisen maksutiedotteen ja vastaanottaa maksun lainanottajalta. Toisin kuin lainanantaja, jotkut lainanottajat eivät välttämättä koskaan puhu palvelunsa kanssa. Palveluntarjoajat voivat kuitenkin muuttua lainan aikana, kun ne myyvät osan hallussaan olevista panttioikeuksista toiselle palvelijalle tai jos ne lopettavat liiketoiminnan.
Vaikka monet pienemmät lainanantajat eivät hoita omia lainojaan, ei ole harvinaista, että suuret lainanantajat tekevät kaiken, lainanannosta huoltoon, saman katon alla.
