Mikä on vuokranvaihtovaihtoehto?
Maan vuokravaihtoehto on kiinteistösopimuksen lauseke, joka antaa vuokralaiselle tai vuokralle ottajalle oikeuden, mutta ei velvollisuutta, pidentää kiinteistönsä käyttöä sopimuksessa määritellyn ajan kuluessa. Yleensä vuokralaisen tai vuokralaisen on maksettava optiosta palkkio, kuten pieni määrä rahaa alkuperäisen sopimuksen jokaisena vuonna.
Toinen termi tälle voi olla vuokrasopimus.
Maavuokrausvaihtoehto ei ole sama kuin vuokrasopimus omaan vuokrasopimukseen, joka antaa vuokralaiselle oikeuden ostaa kiinteistö sen sijaan, että yksinkertaisesti jatkaa vuokrasopimusta.
Maan vuokravaihtoehto ei myöskään ole sama kuin vuokrasopimus, joka sitoo molemmat osapuolet kiinteistön myyntiin kontaktijakson lopussa. Maan vuokrasopimuksella vain vuokralaisella on mahdollisuus toimia tai olla käyttämättä.
Kuinka maanvuokrausvaihtoehto toimii
Kuten kaikki optiosopimukset, myös maan vuokrasopimus antaa haltijalle mahdollisuuden toimia suotuisissa tulevaisuuden markkinaolosuhteissa. Vuokralainen voi haluta vaihtoehdon monista syistä. Jos maan tuleva markkina-arvo on epävarma, vaihtoehto antaa vuokralleottajalle mahdollisuuden jatkaa suhteellisen halpaa vuokrasopimusta nousevassa hintaympäristössä. Yrityksille vuokrasopimukset antavat niille mahdollisuuden arvioida tulevaisuudessa uudelleen vuokrattuun maahan perustuva toiminta ennen niiden lukitsemista erittäin pitkäaikaisiin sopimuksiin.
Esimerkki maanvuokrausvaihtoehdosta
Jos kiinteistön omistaja vuokraa kiinteistönsä vuokralaiselle, hän voi sopia 5000 dollarin kuukausikorosta 10 vuodeksi. Kuitenkin, jos vuokralainen uskoo kiinteistöjen hintojen nousevan kyseisenä ajanjaksona, ja uskoo edelleen, että he vaativat kiinteistön käyttöä sopimuksen voimassaoloajan jälkeen, hän voi pyytää sopimukseen merkittyä maavuokrausvaihtoehtoa. Tällä tavalla he tietävät, että kiinteistöä ei vain saatavana, vaan se maksaa saman verran ylimääräisen ajanjakson.
Tämän vaihtoehdon palkkio tai lisämaksu voi olla 200 dollaria kuukaudessa 10 vuoden ajanjaksolta, jolloin kokonaiskustannukset ovat 5 200 dollaria kuukaudessa. Jos vuokralainen käyttää optiota alkuperäisen 10-vuoden kauden lopussa, vuokrasopimus pysyy 5 000 dollarissa kuukaudessa.
Vuokralainen välttää riskin neuvotella uudestaan kymmenessä vuodessa tai joutua jopa löytämään samanlainen vuokra-alue.
Kiinteistön omistaja luopuu mahdollisuudesta veloittaa lisää rahaa myöhemmin, mutta saa ja ylimääräisen 200 dollaria kuukaudessa 10 vuoden ajan, tai 24 000 dollaria, mikä on teoriassa yli käyvän markkinakoron.
