Mikä on sellaisilla vuokralaisilla, joilla on oikeus selviytymiseen?
Yhteiset vuokralaiset, joilla on selviytymisoikeus (JTWROS), on vähintään kahden henkilön omistama välitystilit, joissa kaikilla vuokralaisilla on yhtäläinen oikeus tilin varoihin ja heille annetaan selviytymisoikeudet toisen tilinomistajan kuolemantapauksessa. Käsitettä sovelletaan myös kiinteistöihin.
Tämän tyyppisessä kiinteistöomistuksessa jäljelle jäävä jäsen perii toisen jäsenen omaisuuden osuuden kokonaisarvon kyseisen toisen jäsenen kuollessa. Tämän tyyppisen välitystilin osalta kaikille tilin jäsenille annetaan valta suorittaa sijoitustoimia myös tilillä.
Selvitysoikeuden saaneet yhteiset vuokralaiset (JTWROS)
JTWROSin ymmärtäminen
Yhteisvuokraus on kiinteistölaki-käsite, joka kuvaa erilaisia tapoja, joilla kiinteistö voi olla kahden tai useamman ihmisen omistuksessa samanaikaisesti. JTWROS on yksi yhteisvuokrausversio, joka antaa yhteisomistajille oikeuden selviytymiseen. Tämä tarkoittaa, että jos kiinteistön yksi omistaja kuolee, hänen omistusosuutensa siirtyy jäljelle jääville omistajille. Näin vältetään testamentti, joka on oikeudellinen prosessi, jossa henkilön tahto osoitetaan tuomioistuimessa ja hyväksytään voimassa olevaksi oikeudelliseksi asiakirjaksi. Kuolleet omistajat eivät voi periä kukaan perillisiä. Kiinteistön viimeinen elävä omistaja omistaa kaikki omaisuuden, ja omaisuudesta tulee osa hänen kiinteistöään. Joissain tapauksissa velkojat, joilla on vaatimuksia kuolleen tilin omistajan omaisuudesta, voidaan selvittää käyttämällä varoja kuolleen omistajan aikaisemmin omistamasta omaisuudesta.
Tämä käsite eroaa yhteisestä vuokrasopimuksesta, jossa vuokralaisilla ei ole oikeutta selviytymiseen, ja siksi vuokralaisen kuollessa hänen omistusosuutensa siirretään vuokralaisen valitsemalle perilliselle. JTWROSia käytetään yleisimmin naimisissa olevien parien tai vanhempien ja lasten välillä.
JTWROS: n luominen
JTWROS: n luominen edellyttää, että omistajat jakavat ns. Neljä yksikköä:
- Mahdollisten yhteisomistajien on hankittava kyseinen omaisuus samanaikaisesti. Mahdollisilla yhteisomistajilla on oltava sama omistusoikeus omaisuuteen. Riippumatta yksittäisistä summista, jotka kukin omistaja on antanut tai maksanut varoista, jokaisella omistajalla on oltava yhtä suuri osuus omaisuuden kokonaismäärästä, joka on 1 / n prosenttia, missä n on omistajien kokonaismäärä. Mahdollisilla yhteisomistajilla on oltava sama oikeus hallita koko omaisuutta.
Kun jotakin näistä neljästä yhtenäisyydestä ei saavuteta, JTWROS-järjestelmää ei luoda, vaan sen sijaan sitä pidetään yhteisinä vuokralaisina, vähemmän rajoittavina yhteisomistuksen muodoissa.
JTWROS-tilin luomisen aikana kielen on oltava erittäin selkeää, kuten "Herra X ja rouva Y on nimitettävä yhteishenkilöiksi, joilla on selviytymisoikeus, eikä yhteisinä vuokralaisina." Tämä on välttämätöntä, koska joillain lainkäyttöalueilla sanojen "yhteinen vuokraus" oletetaan automaattisesti tarkoittavan yhteisiä vuokralaisia.
