MITÄ on tulo-omaisuuslaina
Tulo-omaisuuden kiinnitys on termi, joka tarkoittaa tietyn tyyppistä kiinnitystä, joka annetaan sijoittajalle asuin- tai kaupallisen vuokrakiinteistön ostamiseksi.
JAKAUTUMINEN Tulotuki-kiinnelaina
Tulo-omaisuuslaina on eräänlainen kiinnitys, joka on sijoittajien saatavilla vuokra-asuntojen ostamisesta kiinnostuneille sijoittajille. Jos henkilö haluaa ostaa suuremman vuokrakiinteistön, hän hakee tuloverokiinnitystä, jota on yleensä paljon vaikeampaa saada kuin muilla asuntolainoilla. Usein hakeessaan tuloverokiinnitystä yksityishenkilöiden on sisällytettävä arviot kiinteistön ennustetuista vuokratuotoista. Toisin kuin omistajien käyttämissä ja yhden perheen asunnoissa, liittovaltion hallituksella on käytettävissä vain vähän lainaohjelmia avustaakseen tulo-omaisuuden ostamista. Liittovaltion tuen puute pakottaa sijoittajat käyttämään yksityisiä lainanantajia.
Vuokrakiinteistöt voivat vedota kokeneisiin kiinteistövälittäjiin ja aloittelijoihin. Toisin kuin osakkeissa, futuureissa ja muissa taloudellisissa sijoituksissa, monilla ihmisillä on omakohtaisia kokemuksia sekä vuokrausmarkkinoista vuokralaisina että asuntojen kiinteistömarkkinoilta asunnonomistajina. Tämä prosessiin tutustuminen ja sijoitus tekevät asuntovuokrauskohteista vähemmän pelottavia kuin muut sijoitukset. Kiinteistösijoittajille suurin este vuokrakiinteistöjen hankkimisessa on tulo-omaisuuden kiinnityksen turvaaminen, koska tämäntyyppiset asuntolainat vaativat suuremman käsirahan.
Sijoittaminen tulo-omaisuuteen
Tulo-omaisuudella tarkoitetaan kaikkia tuloja varten ostettuja kiinteistöjä. Vaikka nämä tulot tulevat yleensä vuokraamalla, termi tarkoittaa myös kiinteistöjä, jotka on ostettu hinnannousun hyödyntämiseksi. Tulo-omaisuus sisältää sekä asuin- että liikekiinteistöt. Asuntovakuudellisiin kiinteistöihin viitataan yleisesti omistajien miehittämillä. Pankit tarjoavat yleensä vain tulo-omaisuuskiinnitystä vain omistajien käyttämille rakennuksille. Tulo-omaisuuden sijoittajien on oltava korkealaatuisia luotonsaajia, joiden tulot ovat vakaat, jotta ne suorittavat kuukausittaiset erämaksut.
Sijoittajat pitävät tulo-omaisuutta houkuttelevana monista syistä. Tulo-omaisuus tarjoaa vaihtoehdon tavanomaisille markkinasijoituksille osake- ja yrityslainoihin, samoin kuin kiinteistöjen turvallisuuteen, jolla on monia sijoitusten hajauttamisen etuja. Sijoittaessaan tulotason kiinteistöihin henkilön on otettava huomioon korot ja asuntomarkkinaympäristö. Sijoittajan on myös tutkittava tarkkaan sijaintia, vuokratasoa ja tuotonpotentiaalia.
Joskus sijoittaja ottaa tulo-omaisuuskiinnityksiä talon kääntämisen rahoittamiseksi. Sen sijaan, että hallitsisi kiinteistöä ja kerää vuokratuottoja pitkällä aikavälillä, läppä ostaa kodin, korjaa sen ja myy kiinteistön nopeasti korkeampaan hintaan.
