Yleensä sinun on sisällytettävä verotettavaan tuloon kodisi myynnistä saatava voitto. Jos voitto on kuitenkin ensisijaisesta kodistasi, voit sulkea pois tuloista 250 000 dollaria (500 000 dollaria aviopareille, jotka jättävät yhdessä), jos täytät tietyt vaatimukset. Tätä kutsutaan maksimaaliseksi poissulkemiseksi .
Jos voitto ylittää 250 000 dollaria, ylimääräinen summa on ilmoitettava veroilmoituksen aikataulussa D.
Jotta voit sulkea pois enintään 250 000 dollaria, sinun on täytettävä seuraavat vaatimukset:
- Sinun on täytettävä "omistajuus ja käyttö" -testi. Tämän vaatimuksen mukaan kotisi on oltava omistuksessa vähintään kaksi vuotta ja asunut siinä ensisijaisena asuinpaikkana vähintään kaksi vuotta. Tämän kahden vuoden ajanjakson on oltava viiden vuoden ajanjakso, joka päättyy päivänä, jolloin myyt talosi. Et ole sulkenut tuloistasi myyntiä, joka tapahtui toisesta kodista, kahden vuoden aikana, joka päättyy myyntipäivänä. kodista, jolle poissulkemista vaaditaan.
Yksityiskohtaisia tietoja tämän poissulkemisen kelpoisuusvaatimuksista on IRS-julkaisussa 523, joka sisältää myös tietoja alennetusta enimmäispoissulkemisesta henkilöille, jotka eivät ole oikeutettuja hakemaan enimmäispoissulkemista.
Advisor Insight
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Se, onko sinulla vapautus verosta vai ei, riippuu arkistointiasemastasi, voiton määrästä ja myydyn kiinteistön vuokraustilasta.
Voitosi selvitetään määrittämällä perusta. Perustasi muodostuu se, mitä olet alun perin maksanut kiinteistöstä, plus tietyt sulkemiskustannukset tuolloin. Sitten lisäät suuriin kodinparannuksiin, kuten uuteen keittiöön jne. Lisää myös maksamasi kiinteistökauppamaksut. Selvitä voitto ottamalla myyntihinta ja vähentämällä peruste. Jos ero on vähemmän kuin 250 000 dollaria (yhdelle arkistoijalle) tai 500 000 dollaria (yhdessä jättäville), et maksa veroa mistään voitostasi.
Tämän on dokumentoitava lomake veroillasi. Voit selvittää parhaiten, onko myyntisi vapautettu verosta. Voit keskustella pätevän verosuunnittelijan kanssa.
