Sisällysluettelo
- Tekniseen suuntautuneeseen talometsästykseen
- Deluxe-koteja ja esikaupunkialueita
- Tulojen nousun vaikutus
- Pohjaviiva
Talouden elpyminen on ollut hyvä monille amerikkalaisille, ja yksi haittavaikutuksista on vuosituhansien keskuudessa tapahtunut asuntokaupan lisäys. Erityisesti 20-luvun loppupuolella ja 30-luvun alkupuolella olevat ovat johtamassa maksua, ja näiden ryhmien kodinomistusaste on kaksi - neljä kertaa korkeampi kuin muissa ikäryhmissä vuosina 2014–2016, sanoo Fannie Mae.
"Asukkaita on ollut tuhansia vuosituhansia, koska vanhemmilla vuosituhannen vuosikausilla on ollut jonkin aikaa kasvaa urallaan ja maksaa takaisin opintolainavelka", kertoo kirjanpitäjän BDO USA, LLC: n kiinteistö- ja rakennuskäytäntöjen johtaja Stuart Eisenberg.
Sitä vastoin nuoremmat vuosituhatvuotot vuokraavat useammin uransa alkaessa, mutta Eisenbergin mukaan asuntokaupan sukupolvien vaihto on vasta alkamassa. "Odottaa lisää häiriöitä seuraavan viiden vuoden aikana, kun vuosituhannen vaihteen kotirakentaminen kiihtyy", Eisenberg lisää.
Kun vuosituhannet tulevat asuntomarkkinoille yhä enemmän, he lähestyvät sitä paljon eri tavalla kuin aikaisempien kodin ostajien sukupolvet.
Avainsanat
- Koti sukupolvien vaihto kodin ostamisessa on käynnissä, ja vuosituhatvuotiset (etenkin 20-luvun lopulla ja 30-luvun alkupuolella) alkavat vihdoin ostaa asuinkiinteistöjä. Teknologialla on suuri merkitys vuosituhannen ajan toteutettavassa talonmetsästyksessä, kun tämä sukupolvi käyttää mobiililaitteita hakuun, Tarkastele kiinteistöjä ja kommunikoi kiinteistönvälittäjien kanssa.Millenniaalit välttävät aloituskoteja parempien kiinteistöjen puolesta, mutta he haluavat ostaa lähiöissä kalliimpien kaupunkialueiden sijasta.
Tekniseen suuntautuneeseen talometsästykseen
Millennium-luvut on omistettu laitteilleen, ja tälle ryhmälle teknologialla on keskeinen rooli kotikaupassa. Kansallisen kiinteistövälittäjien liiton (NAR) vuoden 2017 raportin mukaan 99% vuosituhansista etsii verkosta tietoja koteista ja asuntojen ostamisesta.
Millennium-ikäluokat käyttävät myös mobiililaitteitaan etsinnässään noin kaksi kertaa todennäköisemmin kuin vanhemmat ikäluokkien ikäluokat, kun 58% millennialaisista löytää paikan, jonka he haluavat ostaa älypuhelimella tai tablet-laitteella. NAR: n mukaan se vaikuttaa suoraan tapaan, jolla kiinteistönvälittäjät ja välittäjät suhtautuvat rooliinsa ostoprosessissa.
"Digitaalinen kehitys on muuttanut kiinteistöjen tekemistä", sanoo Kim Howard, kiinteistönvälittäjä ja Howard Homes Chicagon perustaja. "Kaksikymmentä vuotta sitten kiinteistönvälittäjiä arvioitiin tiedoista. Nyt kiinteistönvälittäjän todellinen arvo on heidän neuvottelutaitojensa, suhteidensa kanssa muihin välittäjiin ja kyvyn kanssa pysyä ajan tasalla markkinointistrategioiden ja prosessien kanssa."
37%
NAR 2019 -tuotteiden ostajien ja myyjien sukupolvien kehityssuunnitelman mukaan vuosituhansien lukumäärä kotitalouksien ostajia.
Kommunikointi välittäjien kanssa
Millennium-ikäluokat eroavat myös aikaisemmista sukupolvista siinä suhteessa, kuinka he käyttävät tekniikkaa kommunikoidakseen välittäjien kanssa. "He haluavat, että suurin osa viestinnästä tapahtuu tekstiviestin kautta", sanoo Jill Hussar, Hussar Real Estate -yhtiön välittäjäomistaja Lakewood Ranchissa, Florida.
Hussar kertoo, että vuosituhannen luvut käyttävät tekstiä kiinnostuksen ilmaisemiseen kiinteistöstä, tapaamisten aikataulusta ja kysymysten esittämisestä. Puhelut varataan yleensä kiireellisempiin tai kiireellisempiin huolenaiheisiin. Tekstiviestit edustavat välitöntä edestakaista viestintälinjaa.
NAR-tutkimus osoittaa, että edustajat mukautuvat tähän sähköisen viestinnän kysyntään: 90% edustajista kommunikoi tekstin välityksellä ja 94% sähköpostitse. Toinen 36% juttelee asiakkaiden kanssa pikaviestien kautta.
Toinen digitaalinen vaikutus on siinä, kuinka edustajat luetteloivat koteja. Hussar sanoo, että teknisesti osaavat vuosituhatmallit ovat johtavia edustajia ja välittäjiä esittämään ominaisuuksia, kuten suoratoisto ja video perinteisten valokuvien sijasta. "Videot antavat yleisölle laajemman kuvan kiinteistöstä, viestinnästä ja sijainnista", Hussar sanoo auttaen agentteja pääsemään potentiaalisten ostajien (eli vuosituhansien) edessä.
Tarve: Deluxe-asunnot ja esikaupunkialueet
Millennialaiset haluavat koteja, mutta he eivät halua mitään kotia. Realtor Magazine -lehden artikkelin mukaan he ohittavat yhä enemmän aloittelijan kodin ja etsivät heti jotain isompaa ja kalliimpaa. Kolmasosa tuhansista vuosituhanneista, jotka ostivat asuntoja vuonna 2018, maksoi vähintään 300 000 dollaria, mikä on jyrkkä askel 150 000 dollarista 250 000 dollariin. Useimmat ostajat putosivat ensimmäiseen ostoonsa.
Ja melkein puolet tuhansien vuosituhansien omistajista - 47% - mieluummin lähiöihin suurkaupunkeihin tai maaseutualueisiin, kertoo online-kiinteistöyhtiön Zillowin blogiviesti. Vuokramarkkinat ovat olleet mukana työntämässä niitä kohti 'burbsia. Asuntoluettelon verkkosivuston marraskuussa 2019 "Rentonomics" -tietojen mukaan vuokrahinnat nousivat 1, 3% maaliskuusta kesäkuuhun, mikä on nopein kasvu kolmen kuukauden ajanjaksolla kesästä 2017 lähtien. Vuotuinen vuokran hinta ovat nousseet 1, 4% 82: ssa 100: sta suurimmasta kaupungista - hidas hidastuvuus vuodesta 2014 vuoteen 2017, jolloin kasvu oli jopa 3, 5%, mutta silti merkittävä.
"Kaikkialla maassa vuokrahinnat nousevat yleensä kaupunkialueilla", Eisenberg sanoo ja viittaa elvyttämis- ja kunnostustyöhön, joka on antanut monille kaupungeille kasvot. Vaikka tämä tarkoittaa kävelykelpoisempia kaupunkikeskuksia, joissa on ravintoloita, yöelämää ja pääsy viheralueille, se on myös johtanut kysynnän asuntojen hinnoitteluun. Seurauksena on, että "monet kustannustietoiset milleniaalit ovat päättäneet elää kaupungin laitamilla tai lähiöissä".
Tulojen nousun vaikutus
Halu lisää deluxe-kaivuita kuvastaa vuosituhansien viivästymistä asumisen markkinoilla. He ovat odottaneet kauemmin omaa kotiaan ja nyt, kun on aika, he haluavat paikan, jossa he voivat oleskella pitkään. Ja heillä on vihdoin varaa siihen: Vaikka he tekevät keskimäärin vähemmän kuin vanhempansa, vuosituhansien tulot kasvavat - heidän tuntipalkansa ovat nousseet tasaisesti vuodesta 2011. Tilinpäätösasiakirjan mainitsemassa Paychexin ja IHS Marketin raportissa todetaan, että ammattialoilla työskentelevät Ansaitse keskimääräinen tuntipalkka 26, 05 dollaria, mikä on 5 dollaria tunnissa enemmän kuin tyypillinen vuosituhannen työntekijä. Seurauksena on, että heillä on varaa tarjota suurempia, kalliimpia asuntoja verrattuna pienempään kiinnittimeen.
"Millennia-luvut haluavat yleensä vähemmän vaivaa", Howard sanoo, "joten muuttovalmiit kiinteistöt ovat erittäin kysyttyjä."
Pohjaviiva
Millennium-luvut ovat jättäneet pysyvän vaikutelman asuntomarkkinoille, ja lisää kehitystä saattaa olla tulossa, kun seuraavan asunnon ostajien sukupolvi tulee taisteluun. Keskittyminen vuosituhansien luomiin positiivisiin vaikutuksiin on avain tämän kehityksen pitämiseksi näkökulmassa. Esimerkiksi tekniikan painottaminen voi johtaa virtaviivaisempaan, tehokkaampaan kodin ostoprosessiin. Ja lisää esikaupunkialueisiin muuttavia vuosituhansia voisi auttaa tasapainottamaan asuntohintojen nousun vaikutuksia kaupunkialueilla.
"Markkinat mukautuvat ja käyvät läpi muutoksia kuten aina", Howard sanoo, "ja se tarkoittaa vain erilaisia markkinoita, ei välttämättä huonoja."
