Sisällysluettelo
- Trumpin perheen omaisuus
- Trumpin takaisku
- Trump kohtaa konkurssin
- 1995 ja Trumpin käänne
- Trumpin perintö
- Oppipoika
- Trump-merkki: Bestselleri
- Trumpin kirjat
- Trumpin Real Estate Fortune tänään
- Pohjaviiva
Presidentti Donald J. Trump, kiistanalainen kiinteistömoguli, joka valittiin Yhdysvaltojen 45. presidentiksi, on kerskannut laajasti, että sen nettoarvo on yli 10 miljardia dollaria. Forbes luettelee presidentti Trumpin vuoden 2018 nettovarallisuudeksi 3, 1 miljardia dollaria. Tämä tekee hänestä maan 259. rikkaimman henkilön. Vaikka Trump pudotti Forbesin sijoitukseen yksitoista pistettä edelliseen vuoteen verrattuna ja liukastui 138 pistettä, kun hän ilmoitti Hän on kuitenkin yksi rikkaimmista Yhdysvaltain presidentteistä.
Avainsanat
- Donald J. Trump oli kiinteistövälittäjä ja todellisuuden televisiotähti ennen Yhdysvaltojen presidentiksi tulemista.Biografiikan suunnittelijat ovat omistaneet suuren osan Trumpin varallisuudesta lahjoihin ja perintöihin, jotka hänen isänsä Fred Trump jätti hänelle. Hän perusti uuden kiinteistöimperiumin. York City.Myrittäjänä Donald Trumpilla on ennätys konkursseista ja liiketoiminnan epäonnistumisista, mutta myös useita voittoja tuotemerkkien tekemisessä ja Trump-nimessä useilla alustoilla, kuten The Apprentice.Puheenjohtajana hänen jatkuvat liiketoimintaan liittyvät intressit ovat herättäneet huolta joillekin politiikka ja voitot voivat rikkoa perustuslain palkkalauseketta.
Trumpin perheen omaisuus
Trumpin isä, Frederick Christ "Fred" Trump, teki huomattavan omaisuuden rakentamalla ja myymällä asuntoja amerikkalaisille sotilaille ja heidän perheilleen toisessa maailmansodassa. Juuri isänsä kiinteistöyrityksessä Trump aloitti liiketoiminnan. Vuonna 1971 hän otti isänsä asuntovuokrausyrityksen Elizabeth Trump & Son Co.: n hallinnan, ja myöhemmin hän muutti sen nimellä Trump Organization. Trump oli kiinni pääosin kiinteistöinvestoinneista tänä aikana, erityisesti kerrostunnusyhdistyksissä, valtavissa kerrostaloissa ja FHA: n takaamassa asunnossa, kaikki New Yorkin pääkaupunkiseudulla.
Trump saavutti virstanpylvään vuonna 1980, kun hän ryhtyi yhdessä Holiday Inn, Corp.: n - tuolloin Harrahin kasinokeskusten emoyhtiön kanssa - kehittämään 250 miljoonan dollarin hotelli- ja kasinokompleksi Atlantic Cityssä, nimeltään Harrah's Trump Plazalla.
Lopulta Trump ostaisi kumppaninsa ja nimeäisi uudelleen kiinteistön Trump Plaza Hotel and Casino. Trump Plazan onnistuneen markkinoille saattamisen jälkeen Trump osti toisen hotellin Atlantic Citystä Hilton Hotelsilta 320 miljoonalla dollarilla. Kun hotelliketju ei onnistunut hankkimaan pelilupaa, Trump nimitti tämän viimeisimmän oston Trump Castleksi.
Trumpin takaisku
Takaisin New Yorkiin, Trump osti Plaza Hotelin vuonna 1988 yli 400 miljoonalla dollarilla ja vietti ylimääräiset 50 miljoonaa dollaria kunnostamiseen ja sisustamiseen vaimonsa Ivana Trumpin ohjauksessa. Vaikka vaikutti siltä, ettei mikään pystynyt estämään Trumpin meteorista nousua 1980-luvulla, kaikkein kunnianhimoisimmat kiinteistöväestön tapetit ovat kaupunkien sääntöjen armoilla.
Kun Trump osti kerrostalon ja viereisen hotellin Manhattanilta, kaupungin suunnitelmia suurten osakehuoneistojen tornista rajoitettiin kaupungin vuokranhallintaohjelmilla. Vuonna 1985 Trump julkisti suunnitelmansa 88 miljoonan dollarin kompleksista Manhattanin länsipuolella, nimeltään 'Televisio City'. Yhteisön vastustus ja pitkä hyväksymisprosessi kuitenkin lopettivat Trumpin vision projektista.
Nämä kaksi epäonnistumista ovat vaaleita verrattuna takaiskuihin, jotka pian kohtaavat Trump-organisaation. Vuonna 1990, kun 1980-luvun voimakkaasti kasvavat kiinteistömarkkinat alkoivat laskea, monet Trumpin erittäin vipuvaikutteisista sijoituksista alkoivat painaa voimakkaasti yhtiön taseita.
Trump kohtaa konkurssin
Viime kädessä 1990-luvun alussa Trumpin voittoputki pysähtyi. Kansantalous alkoi hidastua ja New Yorkin talous pysähtyi, mikä aiheutti Trumpin tulovirtojen heikkenemisen. Pian hänen oli vaikea suorittaa korkoja erilaisille yrityksilleen keräämästä velasta. Hänen vuotuiset lainamaksut olivat 300 miljoonaa dollaria. Trump Organization ja sen tytäryhtiöt olivat velkaa 9 miljardia dollaria ja Trumpin henkilökohtainen velka oli 975 miljoonaa dollaria.
Jotta vältettäisiin konkurssihakemus, Trump tapasi neljä suurta luotonantajaansa, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank ja Manufacturers Hanover Trust Co. - jotka nyt omistavat JPMorgan Chase Bank, National Association. Pankit olivat huolissaan siitä, että jos ne sulkeisivat hänen kiinteistönsä, myös ne menettäisivät valtavia rahasummia.
Lisälaina
Loppujen lopuksi Trump vakuutti pankit lainaamaan hänelle ylimääräisen 65 miljoonan dollarin, jonka hän käytti pitämään liiketoimintansa pinnalla. Pankit sopivat myös lykkäävän viiden vuoden ajan korkojen ja pääomien maksamista Trumpin jäljellä oleville lainoille.Jotkut Trumpin velat maksettiin varoilla, jotka syntyivät hänen omaisuudensa myynnistä, johon kuuluivat lentoyhtiö (Trump Shuttle) ja jahti (joka myytiin saudi-miljardööri prinssi Al-Waleed bin Talalille). Trump myi myös määräysvallansa Plaza-hotellissa ja muutti Floridan rantatalonsa Mar-a-Largon lomakohteeksi.
Trump-järjestö paljasti kuuluisasti, että sen aukko oli 5 miljardia dollaria vuonna 1990, ja Donald Trump henkilökohtaisesti takasi jopa miljardin dollarin. Liiketoiminta selvisi yli 70 pankin yhdistelmätakuiden ja lykkäysten ansiosta. Monet viittaavat Taj Mahal -kasinon hankintaan vuonna 1988 tärkeänä katalysaattorina Trump-velkasyklille. Tässä on jotain totuutta, etenkin sen jälkeen kun Trump yritti menestyksekkäästi rahoittaa siskonsa kasinoiden rakentamista vuonna 1989 pääosin roskakirjalainoilla.
Kalastuspaketin tulokset
Pelastuspaketti antoi hänelle mahdollisuuden ottaa toinen ja kolmas kiinnitys suurimmalle osalle kiinteistöjään. Vipuvaikutuksesta tuli yleinen teema Trumpille, joka käsitteli tunnetusti konkurssiin neljä kertaa. Trump käytti ylimääräistä köyttä lainanantajiltaan velkojen keräämiseen, vuokrien rakentamiseen ja muiden yritysten ostamiseen, mukaan lukien lisää kasinoita.
1990-luvun alkupuolet olivat myrskyisiä Trump-järjestön ja Donaldin liiketoiminnan näkymien suhteen. Kaksi Trumpin Atlantic Cityn kasinoa (Trump Taj Mahal ja Trump Plaza Hotel) haki vuosina 1991 ja 1992 luvun 11 konkurssiä, jonka ansiosta ne pystyivät järjestämään velkansa uudelleen. Vaikean velan seurauksena Trump pakotettiin vuonna 1991 siirtämään joukkovelkakirjojen omistajilleen 50% Taj Mahalin omistuksesta vastineeksi alhaisemmista koronmaksuista ja ylimääräisistä lykkäyksistä. Pian sen jälkeen Trump yhdisti kolme Atlantic City -kasinoaan muodostaen yhden yrityksen, nimeltään Trump Entertainment Resorts.
1995 ja Trumpin käänne
Omaisuudet alkoivat muuttua vuonna 1995. Sinä vuonna Trump perusti Trump Hotels and Casino Resorts, Inc: n ja vei yrityksen julkisuuteen myymällä lopulta 13, 25 miljoonaa osaketta 32, 50 dollarilla osakkeella vuonna 1996, mikä oli siisti 290 miljoonan dollarin myyntivoitto alkuperäisestä omistajuudesta.
1990-luvun puolivälissä myös yhdestä Trumpin alkuperäisistä investoinneista, vuonna 1980 avautuneesta Grand Hyatt -rakennuksesta, tuli villin menestys. Trump myi nopeasti osuutensa takaisin Hyattille ilmoitetulla 140 miljoonalla dollarilla.
Myöhemmin vuonna 1995 Trump osti vanhan Bank of Manhattan Trust -rakennuksen, joka sijaitsee osoitteessa 40 Wall Street. Tästä rakennuksesta tulisi yksi hänen kuuluisimmista ominaisuuksistaan. Trump väittää ostaneensa rakennuksen vain miljoonalla dollarilla. Rakennus oli saatavana alennuksella, kun taas Filippiinien entisen presidentin Ferdinand Marcosin kanssa solmittiin uusi kauppa ja rakennuksen omistajat tulivat epätoivoisiksi. Tämän rakennuksen, tunnetuimmin nimellä Trump Building, nettoarvo on nyt Forbesin mukaan 327 miljoonaa dollaria.
Trumpin perintö
Fred Trump kuoli vuonna 1999 New Yorkin Timesin artikkelin mukaan kuolemanhetkellä arvioidun nettovarallisuuden ollessa 250-300 miljoonaa dollaria. Vaikka Trumpin isältään perimää tiettyä määrää ei ole paljastunut, tammikuun 2016 artikkeli New York Times -sivustolta osoittaa, että Trumpin jako 20 miljoonaa dollaria verojen jälkeen elävien lastensa joukossa, mukaan lukien Donald.
Lisäksi vuonna 2003 todettiin, että Donald ja hänen sisaruksensa myivät osan isänsä kiinteistöomistuksista noin puolella miljardilla dollarilla. Tämän perinnön lisäksi Trumpin isä auttoi mogulia taloudellisesti koko elinaikanaan myöntämällä hänelle lainoja ja pääsy rahastoihin ja luomalla runsaasti kiinteistöjä ja poliittisia yhteyksiä hänen pojalleen.
New York Timesissa lokakuussa 2018 laaditussa raportissa väitettiin, että Trump harjoitti epäilyttäviä käytäntöjä, jotka auttoivat hänen vanhempiaan kiertämään veroja ja rikastivat häntä prosessissa.
Oppipoika
Trump sai aloituksensa televisiosta painihahmona World Wrestling Entertainmentin Wrestlemaniassa 1980-luvulla, eikä koskaan katsonut taaksepäin, päätyi lopulta todellisuuteen liittyvässä televisio-ohjelmaan, joka nimettiin hänen liiketoiminnastaan nimeltään The Apprentice . Trumpin tunnustus nousi nopeasti, kun The Apprentice näytti vuonna 2004.
Kullakin kaudella yli tusina kilpailijaa kilpaili kuuden numeroisen palkkajohdon tehtävästä yhdessä Trumpin monista yrityksistä. Trumpin presidentinvaalikampanjan lehdistötiedotteessa todetaan, että The Apprenticen ja sen spin-off -sarjan The Celebrity Apprentice kymmenen vuoden historian aikana Trump tuotti yhteensä 214 miljoonaa dollaria.
Trump-merkki: Bestselleri
Moguli ei oikeastaan omista monia Trump-nimellä varustetuista kiinteistöistä. Trump-organisaation on tiedetty toimivan yhteistyössä kehittäjien kanssa lisenssisopimuksissa. Tällaisessa järjestelyssä kehittäjä maksaa Trumpille lisenssimaksun. Vastineeksi heille annetaan lupa merkitä rakennuksiaan Trump-nimellä ja logolla.
Trump hyötyy saamastaan säännöllisen rojaltisumman, kun taas kehittäjä voi korottaa veloittamiaan hintoja, koska Trump-nimi tarkoittaa korkeaa laatua ja ylellisyyttä. Trumpin mukaan hänen kiinteistöjen lisenssisopimukset, immateriaalioikeudet, tuotemerkit ja tuotemerkkien kehitys ovat arvoltaan yli 3, 3 miljardia dollaria. Forbes kiinnittää kuitenkin tämän määrän noin 253 miljoonaan dollariin.
Kiinteistöjen lisäksi Trump on lainannut nimensä monipuoliseen tuoteluetteloon patjoista ja vaatteista hajusteisiin ja huonekaluihin. Nämä lisenssisopimukset lisäävät Trumpin vuosituloja. Pelkästään vuonna 2014 Trump toi 3, 25 miljoonaa dollaria kuluttajatuotteiden lisensoinnin kautta.
Trump löysi toisen tavan ansaita ansioluonteisesti - veloittamalla puhemaksut konferensseista ja muista toiminnoista. Toukokuun 2014 ja maaliskuun 2015 välisenä aikana hän puhui useissa neuvotteluissa ja veloitti 450 000 dollaria jokaisesta esityksestä. Kaiken kaikkiaan puheenvuorojen ansiosta Trumpin tuloihin pelkästään kyseisenä ajanjaksona tuli 1, 75 miljoonaa dollaria.
Trumpin kirjat
Vaikka Trump saavutti näkyvyyden ja tunnetta 80-luvulla liiketoimintasopimuksillaan ja värikkäillä televisio-esiintymisillä, hän nousi nopeaan kuuluisuuteensa julkaistuaan ensimmäisen kirjansa. Art of the Deal julkaistiin marraskuussa 1987. Se vietti 51 viikkoa bestseller-listalla ja on myynyt tähän mennessä noin miljoona kappaletta useimpien raporttien mukaan.
Art of Deal tekee otsikoita uudelleen vuonna 2016 seurauksena kiistanalaisesta haastattelusta The New Yorkerissa , jonka tekijä on Tony Schwartz. Schwartz väittää kirjoittaneensa jokaisen sanan suositusta teoksesta. "Donald Trump teki muutaman punaisen merkinnän, kun annoin hänelle käsikirjoituksen, mutta siinä se oli", hän sanoi ABC: n Good Morning America -haastattelussa.
Schwartz, joka tarkkaili Trumpia lähes päivittäin 18 kuukauden ajan, kun hän kirjoitti Art of the Deal -tapahtumassa kuvaa Trumpia vaaralliseksi sosiopaatiksi, jonka menestykset myytisoitiin Art of the Deal -tapahtumassa. Schwartz sanoo, että hän pahoittelee nyt kirjan kirjoittamista: "Tunnen syvää katumusta siitä, että esittelin Trumpia esittämällä tavalla, joka herätti hänelle laajempaa huomiota ja teki hänestä houkuttelevamman kuin hän on", Schwartz kertoi The New Yorkerille .
Vastauksena Schwartzin Good Morning America -haastatteluun ja New Yorkerin artikkeliin Trumpin leiri on antanut Schwartzille väliaikaisen kirjeen ja pyytänyt Schwartzia lähettämään Trumpille tarkistuksen The Art of the Deal -palvelun tuottamista rojalteista sekä hänen ennakkomaksuistaan.
Presidentin paljastama paljasti, että Art of the Deal tuotti rojalteja 50 000–100 000 dollaria vuonna 2015. Ilmoituksen mukaan tulot olivat myös 1–5 miljoonaa dollaria marraskuusta 2015 päivätylle teokselle Crippled America: How to Make America Great Again. Trumpin vuoden 2015 henkilökohtainen tilinpäätöstieto paljasti, että miljardööri sai kirjanpidollista rojaltia 85 000–215 000 dollaria vuonna 2014.
Trumpin Real Estate Fortune tänään
Vaikka Trump-imperiumi kattaa monia toimialoja, kiinteistökehitys ja yritysostot ovat aina olleet sen ydinliiketoiminta. Trumpin kiinteistötuotot ovat peräisin monista erityyppisistä kiinteistöistä. Esimerkiksi Trump-järjestö omistaa satoja asunto- ja toimistotilaa, jotka tuottavat säännöllisiä vuokratuottoja. Forbesin mukaan Trump Hotel Collection ja kiinteistöjen lisensointi toivat 128 miljoonaa dollaria vuonna 2014.
Pohjaviiva
Donald J. Trump on perustanut imperiumin, joka perustuu suurelta osin nimensä nimeen. Suuret lainat ottaen Trump rakensi monia luksushotelleja, huoneistoja ja kasinoita, joista on tullut ikonisia muistomerkkejä 1980-luvun liiallisuudelle ja ylenpalttisuudelle. Trumpin yrityksillä on kuitenkin ollut vuosien varrella neljä konkurssia. Viimeisin tapaus oli vuonna 2009, kun Trump Entertainment Resorts kärsi vuoden 2008 lamasta. Vaikka Trump on joutunut kohtaamaan melko taloudellisen tuhon ja useat yritys konkurssit, Trumpin merkkituotteet ja kiinteistölisenssit ovat edelleen suosittuja, ja ne ovat auttaneet laskeutumaan hänelle Forbes 400 -sarjaan useita vuosikymmeniä.
