Kiinteistösijoitusyhtiöt käyttävät Yhdysvaltojen uusia joukkorahoitussääntöjä kerätäkseen lisäpääomaa uusille ajoneuvoille, jotka tuottavat erinomaista tuottoa.
Varainhoidon REIT-laajennus
Fundrise, yksi online-kiinteistöjen joukkorahoitusalan pioneereista, esitteli tällä viikolla kolme uutta rahastoa eREITs ™ -perheelleen, jotka ovat pohjimmiltaan julkisia, mutta joita ei käytetä REIT: ssä. Lisäykset ovat Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT ja Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Tähän saakka Fundrise hallitsi kahta REIT: ää, joista toinen oli tulokeskeistä ja toinen keskittyi kasvuun. Molemmat tekivät sijoituksia koko maassa. Uudet REIT: t kuitenkin kohdistavat tietyt maantieteelliset sijainnit Yhdysvalloissa. Tulot ja kasvu ovat heidän tärkeimpiä sijoitustavoitteitaan.
Nopea varainkeruu
Fundrise kertoo, että se on kerännyt yli 84 miljoonaa dollaria yksittäisiltä sijoittajilta sen jälkeen, kun ensimmäinen REIT-debyyttinsä aloitettiin joulukuussa 2015, ja toinen REIT: n kanssa hieman yli viisi kuukautta sitten. Yhtiö sanoo, että se on tiellä, että se ansaitsee yhteensä 250 miljoonaa dollaria hieman yli 12 kuukaudessa. (Katso myös, onko Fundrisen uusi eREIT oikea sinulle? )
Vahva paluu
Fundrise's Growth eREIT ™ -sijoittajat ansaitsevat noin 8%: n vuotuisen osingon, kun taas Income eREIT ™ -sijoittajat ansaitsevat noin 11, 25% bruttovuosittain vuosittain, Fundrisen markkinointijohtaja Jordan Sale kertoi Investopedialle. (Katso myös, Kuinka analysoida kiinteistösijoitusrahastoja. )
RealtyMogul.com: n MogulREIT I on toinen joukkorahoitettu REIT, joka käynnistettiin tänä vuonna. Kuten Fundrisen REIT: t, myös MogulREIT tekee laina- ja osakeinvestointeja erityyppisiin kaupallisiin kiinteistöihin tarkoituksena jakaa tasainen tulovirta. REITs NAV on tällä hetkellä vahvistettu syyskuuhun 2017 saakka 10 dollaria osakkeelta, ja sen ensimmäinen osingonjako jaettiin sijoittajille aiemmin tässä kuussa, mikä vastaa noin 8%: n tuottoa vuositasolla.
Näiden palautusten näkökulmasta FTSE NAREIT Composite kasvoi viime vuonna vain 2, 05%.
Yhteisrahoituksen ohjain
Pääomarahoitus on ollut kasvussa siitä lähtien, kun arvopaperimarkkinakomitea (SEC) viimeisteli asetuksen A + viime vuoden alkupuolella. Se vapauttaa yritykset käytännössä tietyistä pienistä arvopapereiden liikkeeseenlaskuista ja mahdollistaa myös näiden arvopapereiden tarjoamisen akkreditoimattomille sijoittajille, mikä auttaa houkuttelemaan varoja.
