Kun talo myydään tai jälleenrahoitetaan, pankki tilaa itsenäisen arvion varmistaakseen, että se lainaa kiinteistön todellista arvoa vastaan. Kunnat arvioivat kiinteistöjä säännöllisesti kiinteistöveron määräämiseksi.
Kuinka tyytyväinen olet omaisuuden arviointitapaan, voi riippua siitä, oletko myyjä, potentiaalinen ostaja vai verovelvollinen. Mistä tahansa kiinnostatkin, on tärkeää tietää, mitä tehdä, jos arvio tulee matalampaan - tai korkeampaan - kuin odotit. Myyntihinta, asuntolaina ja verot ovat kaikki vaakalaudalla.
Vaikka joillakin alueilla asuntojen hinnat ovat nousseet - ja jopa korkeammiksi - niiden arvoon ennen suurta taantumaa, toiset alueet ovat edelleen toipumassa. Kuinka useat alueet ovat lisääntyneet osto ja myynti, ovat edelleen niin masentuneella tasolla, että koteja voi olla markkinoilla vuosien ajan. Yksittäisiä koteja arvioidaan enemmän kuin ymmärrämme.
Arviointityypit
Jos et ole tyytyväinen kodin arviointiin, selvitä, minkä tyyppinen arviointi tapahtui. Jotkut asuntolainayritykset tekevät kustannusten leikkaamiseksi sähköisen arvioinnin, jossa he tekevät verrattavissa olevista kodeista Internet-hakuja ("comps" on arviointitermi) ja perustavat kotisi arvon komponeille ja muille tekijöille, jotka ovat helposti löydettävissä käymättä Koti.
Toinen tyyppi, jota käytetään usein lääninarvioinneissa, on ajo-arviointi, jossa joku voi ottaa nykyisen kuvan kodista ja tutkimuskomplekseista menemättä kotiin.
Lopuksi, perinteinen arviointi tapahtuu, kun arvioija saapuu kotiin ja kerää ajankohtaisia tietoja ja vertaa niitä aluekompliteihin. Nämä arviot maksavat usein useita satoja dollareita, ja ne tapahtuvat, kun koti myydään uudelle omistajalle. Jos huomaat, että alhainen arvo oli seurausta elektronisesta tai ajo-ohjeesta, pyydä perinteistä arviointia ja mainitse syyt.
County arviointi
Maakunnan arvioinnit tehdään, jotta kiinteistöverot voidaan arvioida kodin nykyarvon perusteella. Jos et aio muuttaa lähitulevaisuudessa ja arvio on mielestäsi liian alhainen, muista, että kiinteistöverolasku on myös alempi.
Jos aiot myydä kotisi lähitulevaisuudessa, soita maakunnan tilintarkastajalle. Useimpien paikkakuntien avulla voit valittaa arvioinnista esittämällä todisteita päivityksistä ja uusinnoista. Viimeinkin, kun kiinteistöä arvostetaan, kiinteistönvälittäjät tutkivat todennäköisemmin omalla alueellasi olevia komponentteja sen sijaan, että käyttäisivät läänin tai alueen arvioitua arvoa, joten se ei välttämättä ole yhtä tärkeä kuin luulet.
Muu arviointi
Jos ostat kodin ja arvio palasi liian alhaiselle tasolle, jonka seurauksena luottolaitos ei hyväksynyt lainaa, sinulla on useita vaihtoehtoja. Ensinnäkin, arvion ostajana sinulla on oikeus nähdä arvio. Tee yhteistyötä myyjän kiinteistönvälittäjän kanssa varmistaaksesi, että kaikki päivitykset, parannukset ja laajamittaiset korjaukset otetaan huomioon arvioinnissa. Pyydä seuraavaksi myyjän kiinteistönvälittäjää puhumaan arvioiden kanssa kompedeista, joita he ottivat huomioon myyntihinnan määrittämisessä.
Voit pyytää arvioijaa tutkimaan löydöksiään uudelleen oman tietokoneesi tutkimuksen perusteella alueella. Jos alueella on viime aikoina ollut vain vähän myyntiä, arvioija on saattanut löytää samanlaisia koteja muilta alueilta, jotka eivät olleet yhtä vertailukelpoisia kuin alun perin ajateltiin. Jos voit antaa tietoja arvioijalle, hän voi harkita havaintonsa uudelleen. Lopuksi, kun haastat arviointia, muista, että ihmisillä on tunteita, ja he eivät halua myöntää olevansa väärässä jollekin, joka on asettanut heidät puolustamaan. Haasta arviointi kunnioittavasti, pitämällä keskustelut aina liikemielisinä ja tunteettomina.
Pohjaviiva
Joskus alhainen arviointi voi toimia eduksesi riippumatta siitä, oletko ostaja vai myyjä. Jos ostat kodin, alhainen arvio voi antaa sinulle mahdollisuuden maksaa vähemmän kodista. Muista, että arviointiin sisältyy historiallisia markkinoitapahtumia, eivätkä ne voi täysin kuvastaa nykypäivän markkinanäköä. Se on taide eikä tiede.
