Sisällysluettelo
- Oman pääoman ehtoiset lainat
- Pääomalainan kelpoisuus
- Asuntolainat
- HELOCs
- HELOCien vaiheet
- Syyt siihen
- Verovähennykset
- Hyvät ja huonot puolet
- Jälleenrahoitusvaihtoehto
- Lainan saaminen
- Neuvottelumaksut
- Lainan vakuuttaminen
- Kun et voi maksaa
- Varo petoksia
- Pohjaviiva
Yksi suurimmista kodinominaisuuksista on kyky rakentaa pääomaa ajan myötä. Voit käyttää tätä pääomaa vakuuttamaan edulliset rahastot ”toisella asuntolainalla” - joko kertaluonteisena lainana tai kodin pääomaluotona (HELOC).
Jokaisella näillä luottomuodoilla on etuja ja haittoja, joten on tärkeää ymmärtää jokaisen edut ja haitat ennen jatkamista.
Oman pääoman ehtoiset lainat
Kodin pääomalainat ja HELOC: t käyttävät molemmat kodin pääomaa - toisin sanoen kodin arvon ja asuntolainan saldojen erotusta - vakuutena.
Koska lainat on vakuutettu kotisi arvoon nähden, asuntovakuuslainat tarjoavat erittäin kilpailukykyisiä korkoja - yleensä lähellä ensimmäisten asuntolainojen korkoja. Verrattuna vakuudettomiin lainan lähteisiin, kuten luottokortteihin, maksat paljon vähemmän rahoitusta samasta lainasummasta.
Mutta kodin käyttäminen vakuutena on haittapuoli. Asuntovakuuden myöntäjät asettavat kodille toisen panttioikeuden, joka antaa heille oikeuden lopulta ottaa kotiisi haltuunsa, jos et suorita maksuja. Mitä enemmän lainat talosi tai huoneistoasi vastaan, sitä enemmän olet vaarassa.
Avainsanat
- Asuntovakuus voi olla suuri arvonlähde asunnonomistajille saada käteistä korjausrakentamiseen tai muihin suuriin ostoihin. Koska luotonantajat ovat vakuuttuneita kodin arvosta, lainanantajat ovat valmiita tarjoamaan alhaisempia korkoja kuin useimmissa muissa henkilökohtaisissa lainoissa..Kotiomainen pääomalaina tulee kiinteämääräisenä käteismaksuna, jolla on usein kiinteä korko. Kodin pääomarahoituslinjat (HELOC) ovat potentiaalisten varojen pyörivä lähde, aivan kuten luottokortti, jota käytät sopivana pitäessäsi. muuttuva korko.
Pääomalainan kelpoisuus
Pankit vakuuttavat toisia asuntolainoja aivan kuten muutkin asuntolainat. Heillä jokaisella on ohjeet, jotka määräävät, kuinka paljon he voivat lainata kiinteistösi arvon ja luottokelpoisuuden perusteella. Tämä ilmaistaan yhdistetyssä laina-arvo-suhteessa eli CLTV-suhteessa.
Oletetaan, että työskentelet pankissa, joka tarjoaa enintään 80% CLTV: n ja kodisi arvo on 300 000 dollaria. Jos olet tällä hetkellä velkaa 150 000 dollaria ensimmäisestä asuntolainalle, voit lainata ylimääräisen 90 000 dollaria asuntovakuuslainan tai HELOC: n muodossa (300 000 dollaria x 0, 80 = 240 000 dollaria).
Kuten muutkin asuntolainat, kelpoisuus lainaan ja korko riippuu työhistoriasta, tuloista ja luottotuloksista. Mitä korkeampi pistemäärä, sitä pienempi riski laiminlyönnistäsi on ja matalampi korko on.
Asuntolainat
Asuntovakuuslaina tulee kiinteämääräisenä rahana. Se on vaihtoehto, jos tarvitset rahaa kertaluonteisiin kuluihin, kuten häät tai keittiön kunnostamiseen. Nämä lainat tarjoavat yleensä kiinteät korot, joten tiedät tarkalleen, mitkä kuukausimaksut tulevat, kun otat lainan.
Asuntolainat eivät ole vastaus, jos tarvitset vain pienen määrän rahaa. Vaikka jotkut lainanantajat myöntävät lainoja 10 000 dollaria, monet eivät anna sinulle alle 25 000 dollaria. Lisäksi joudut maksamaan samoja ensimmäiseen kiinnitykseen liittyviä samoja sulkemiskustannuksia, kuten lainan käsittelymaksut, aloituspalkkiot, arviointimaksut ja kirjauspalkkiot.
Luotonantajat voivat edellyttää, että maksat “pisteitä” eli ennakkomaksua korkoa sulkemishetkellä. Jokainen piste on yhtä suuri kuin 1% lainan arvosta. Joten 100 000 dollarin lainalla yksi piste maksaa sinulle 1 000 dollaria.
Pisteet alentavat korkoasi, mikä saattaa auttaa sinua pitkällä tähtäimellä. Mutta jos olet ajatellut maksaa laina takaisin aikaisin, se ennakkomaksu ei aivan toimi sinun eduksesi. Jos luulet näin olevan, voit usein neuvotella pienemmistä pisteistä tai edes lainkaan pisteitä lainanantajan kanssa.
HELOCs
Asuntovakuuden luottolimiitit ovat hiukan erilaisia. Ne ovat uusiutuva varojen lähde, aivan kuten luottokortti, jota käytät sopivaksi katsomallasi tavalla. Useimmat pankit tarjoavat useita eri tapoja käyttää näitä varoja riippumatta siitä, suoritetaanko online-siirto, kirjoittamalla sekki tai käyttämällä tiliisi yhteydessä olevaa luottokorttia. Toisin kuin asuntolainoilla, niillä on yleensä vain vähän sulkemiskustannuksia, jos niitä on, ja niillä on muuttuva korko - vaikka jotkut luotonantajat tarjoavat kiinteitä korkoja tietyn vuoden ajan.
Luottorajojen tarjoamalla joustavuudella on etuja ja haittoja. Voit lainata luottorajaasi myöhemmin joutumatta hakemaan uutta lainaa. Tällä tavoin se on hieno hätävaravarojen lähde, kunhan pankkisi ei vaadi vähimmäisvetoa lainaa sulkeessasi.
Mutta HELOC: t voivat saada lainanottajat vaikeuksiin. Avatessasi luottolimiäsi aikeistasi on helppo käyttää käytettävissä olevat varat asioihin, joita et tarvitse. Ja mitä käytät, tietenkin, sinun on maksettava takaisin korkoineen.
HELOCien vaiheet
Suurimmalla osalla kotiin sijoitettavia pääomarahoja on kaksi vaihetta: Laina-aikana, joka on tyypillisesti 10 vuotta, voit käyttää käytettävissä olevaa luottoasi sopivaksi katsomallasi tavalla. Monet HELOC-sopimukset vaativat pieniä, vain korkoa maksettavia maksuja tänä aikana, vaikka sinulla saattaa olla mahdollisuus maksaa ylimääräistä ja maksaa se pääomaa vastaan.
Kun arvontajakso on päättynyt, voit joskus pyytää pidennystä. Muuten laina siirtyy takaisinmaksuvaiheeseen. Tästä eteenpäin et voi enää käyttää ylimääräisiä varoja ja suoritat säännöllisiä pääomakorkoja ja korkoja, kunnes saldo katoaa. 20 vuoden takaisinmaksuaikana sinun on palautettava kaikki lainasi rahasi korkoineen vaihtuvakorkoisena. Jotkut lainanantajat antavat lainanottajille tässä vaiheessa mahdollisuuden muuntaa HELOC-saldo kiinteäkorkoiseksi lainaksi.
Kuitenkin kuukausimaksu voi melkein kaksinkertaistua. TransUnionin tekemän tutkimuksen mukaan 80 000 dollarin HELOC-maksu 7%: n vuotuisella korolla maksaa 467 dollaria kuukaudessa ensimmäisen kymmenen vuoden aikana, kun vaaditaan vain koronmaksua. Se hyppää 719 dollariin kuukaudessa, kun takaisinmaksuaika alkaa.
Maksujen nousu uuden ajanjakson alkaessa on johtanut maksushokkiin monille valmistelemattomalle HELOC-lainanottajalle. Jos summat ovat riittävän suuret, se voi jopa johtaa taloudellisiin vaikeuksiin joutuneiden laiminlyöntiin. Ja jos ne laiminlyövät maksut, he voivat menettää kotinsa.
|
|
Asuntolaina |
HELOC |
|
maksaminen |
Kertakorvaus |
Vaihtuva luottolimiitti ennalta hyväksytylle summalle; Sopimus voi edellyttää vähimmäisvetoa sulkemisen yhteydessä |
|
takaisinmaksu |
Kiinteät kuukausimaksut |
Tyypillisesti vain koronmaksut "nosto" -jaksolla, seuraavina kokonaiset kuukausimaksut |
|
Korot |
Yleensä kiinteä |
Yleisesti säädettävissä, vaikka pankit saattavat rajoittaa korkojasi tai tarjota kiinteän koron tietyksi ajaksi |
|
pistettä |
Lainanantajat voivat veloittaa etukäteen pisteitä, jotka laskevat korkoasi |
Ei käytä pisteitä |
|
Sulkemiskustannukset |
Samanlainen kuin ensimmäinen kiinnitys; tyypillisesti 2% -5% lainan määrästä |
Sulkemiskustannukset ovat yleensä pienemmät kuin kertaluonteisten lainojen |
|
Plussat |
Ennustettavat takaisinmaksukustannukset |
Joustavuus käyttää luottorajaa aina kun sitä tarvitaan; älä maksa korkoa rahalle, jota et tarvitse |
|
Haittoja |
Yleensä korkeampi korko kuin HELOC: t kiinteän koron ominaisuuden takia; joustavuuden puute |
Joillakin lainanottajilla voi olla houkutus käyttää lainoja välttämättömiin ostoihin |
|
Paras |
Kertaluonteiset tarpeet, joissa tiedät tarkalleen kuinka paljon tarvitset |
Tilanteet, joissa tarvitset rahoitusta eri aikoina |
Miksi ottaa toinen kiinnitys?
Asunnonomistajat voivat käyttää asuntolainaaan tai HELOC: aan moniin tarkoituksiin. Taloudellisen suunnittelun kannalta yksi parhaimmista rahastoille tekemistä asioista on käyttää niitä korjaus- ja uusintaprojekteihin, jotka lisäävät kodin arvoa. Tällä tavoin voit rakentaa kotisi pääomaa uudelleen ja tehdä siitä samalla helpompaa.
Voit käyttää rahaa myös korkean koron velkojen vakuuttamiseen, mukaan lukien luottokorttitase. Korvaat korkeatasoisen lainan tehokkaasti turvatulla, edullisella lainalla.
Tietysti voit lainata myös ulkomaisen loman tai uuden urheiluauton rahoittamiseen. Onko sinun kannattaa vähentää omaa pääomaa harkinnanvaraisten ostojen tekemistä varten, sinun kannattaa miettiä vakavasti.
Oman pääoman ehtoiset verovähennykset
Oma pääoman hyödyntämisellä on toinen etu, jos se on asunnonkorjausprojekteissa: IRS antaa sinun kirjata osa lainojen koroista, kunhan eritellään vähennykset.
Vuodesta 2018 alkaen pariskunnat voivat vähentää korkoa enintään 750 000 dollarille tukikelpoisista ”hankintavelkoista” (tai enintään 375 000 dollariin, jos toimitat erikseen). Nämä ovat asuntolainoja ja asuntolainoja, joita käytetään “ostamaan, rakentamaan tai parantamaan huomattavasti” kotia, jota vastaan se on vakuutettu.
Veronmaksajat pystyivät vähentämään korkoja jopa 100 000 dollarin asuntolainalainoihin, joita käytettiin muista syistä, kuten luottokorttien maksamisesta. Vuodesta 2018 lähtien se ei ole enää vaihtoehto vuoden 2025 loppuun mennessä, mikä johtuu joulukuussa 2017 annetusta verolainsäädännöstä.
Koti- ja HELOC-edut ja haitat
Vaikka kiinteistöjen arvot pysyisivätkin ennallaan tai nousisi, jokainen uusi laina venyttää budjettiasi. Jos esimerkiksi menetät työpaikkasi, on vaikeampaa pitää ajan tasalla maksusi. Koska lainanantajalla on panttioikeus kodissasi, on mahdollista, että voit kohdata markkinoiden sulkemisen, jos myöhästyt riittävän kauan.
Plussat
-
Alemmat kustannukset kuin monissa muissa lainoissa
-
Mahdollisuus lainata suhteellisen suuri määrä käteistä
-
Joustavuus käyttää rahaa käytännössä mihin tahansa tarkoitukseen
-
Mahdolliset verohelpotukset, jos käytät varoja korjaushankkeisiin, jotka lisäävät kodin arvoa
-
Kiinteän koron turvallisuus asuntolainoille
Haittoja
-
Kun käytät kotiasi vakuutena, kutistut kotisi oman pääoman määrään
-
Jos kiinteistömarkkinat laskevat, ne, joilla on korkeammat CLTV-suhteet, ovat vaarassa mennä lainaan "vedenalaisena"
Asuntolainat vs. jälleenrahoitus
Toiset asuntolainat eivät ole ainoa tapa hyödyntää kotisi pääomaa saadaksesi ylimääräistä rahaa. Voit myös tehdä niin kutsutun käteisrahoituksen, jossa otat uuden lainan korvataksesi alkuperäisen asuntolainan.
Kun uusi laina on suurempi kuin edellisen laina, taskut ylimääräiset rahat. Kuten asuntolaina tai HELOC, asunnonomistajat voivat käyttää näitä varoja parantaakseen kiinteistöjään tai yhdistääkseen luottokorttiluottoja.
Jälleenrahoituksella on tiettyjä etuja toiseen kiinnitykseen verrattuna. Korko on yleensä hiukan alhaisempi kuin asuntolainoilla. Ja jos korot ovat yleisesti laskeneet, haluat, että ensisijainen asuntolaina heijastaa sitä.
Mutta refisillä on myös haittoja. Olet ottamassa uuden ensimmäisen asuntolainan, joten sulkemiskustannukset ovat yleensä paljon korkeammat kuin HELOC: iin, joilla ei yleensä ole jyrkkiä ennakkomaksuja. Ja jos jälleenrahoitus tarkoittaa, että kotisi omasta pääomasta on vähemmän kuin 20%, joudut ehkä maksamaan myös ensisijaisen asuntolainan vakuutuksen tai PMI: n. Se on asia, josta sinun ei tarvitse huolehtia, jos sinulla on vain toinen kiinnitys, joka on kiinnitetty alkuperäiseen lainaasi.
Ei haittaa se, että laina-asiamiehesi käyttää numeroita jokaiselle vaihtoehdolle, joten ymmärrät paremmin, mikä vaihtoehto sopii parhaiten tilanteeseesi.
Lainan saaminen
Lainavaihtoehdot ja palkkiot vaihtelevat huomattavasti lainanantajalta toiseen, joten kannattaa tehdä ostoksia. Perinteisten pankkien lisäksi voit tavoittaa myös säästöjä ja lainoja, luotto-osuuskuntia ja asuntolainayrityksiä. Voit käyttää myös asuntolainavälittäjiä, jotka lähinnä tekevät ostoksia puolestasi ja saavat lainanantajan maksamia summia.
Älä koskaan puhu vain yhden lainanantajan kanssa; tarvitset ainakin kolme vaihtoehtoa ja saatat tarvita myös asuntolaina-alan ammattilaisen apua tarjousten vertailussa. Jos sinulla on jo useita tilejä pankissa, kysy parempia hintoja tai erikoistarjouksia olemassa oleville asiakkaille.
Osto perinteisen lainanantajan - pankin tai asuntolainayrityksen - lainaan riippuu etsimästä summasta. Yleensä alle 100 000 dollarin lainoissa pieni yhteisöpankki tai luottoyhdistys tarjoaa parhaan tarjouksen. Jos haluat saada suurempia lainoja (vähintään 150 000 dollaria), ota yhteyttä paikallisiin ja kansallisiin pankkeihin sekä asuntolainanvälittäjiin. Kuten perinteisten asuntolainojen yhteydessä, asuntolainanvälittäjät voivat usein tarjota parhaat tarjoukset asuntolainoille, koska heillä on suhteita useisiin lainanantajiin ja sijoituspooliin. Asuntolainavälittäjä ja "Lainaoppaan: Kuinka saada paras mahdollinen kiinnitys" kirjoittaja Casey Fleming, asuntolainavälittäjä ja 100 000–150 000 dollarin välisten lainojen ", sinun täytyy vain tehdä ostoksia".
Älä mene lankaan matalien teaser-hintojen takia. Pyydä lainanantajaa lähettämään asiakirjat, jotka osoittavat lainaasi koron ja sulkemiskustannukset. Asuntovakuuslainoilla ennakkomaksut voivat olla jyrkkiä, yleensä missä tahansa 2–5 prosenttia lainan määrästä.
Neuvottelumaksut
Monet maksut, joita lainanantaja yrittää periä, eivät ole kivessä. Jotkut lainanantajat, esimerkiksi, ovat valmiita vähentämään lainojen myöntämismaksuja, jotka kattavat lainavirkamiehelle tai välittäjälle maksetut palkkiot. Jos he vaativat sinua maksamaan pisteitä lainastasi, he saattavat olla halukkaita myös vaihtamaan sitä. Mutta sinun täytyy kysyä.
Luotonantajat voivat tarjota useita vaihtoehtoja kiinteän koron lukitsemiseksi HELOC-laitteeseesi. Mitä pidempi aikajakso on kiinteä korko, sitä korkeampaa korkoa he perivät. Mutta riski on myös pienempi, jos hinnat nousevat. Joten miettiä huolellisesti, mitkä termit toimivat sinulle parhaiten.
Yleensä saat parhaat ehdot, jos sinulla on vakaa työhistoria ja erinomainen luottotulos. Kuten kaikissa asuntolainan sovelluksissa, on hyvä idea tarkistaa luottotiedot etukäteen ja varmistaa, että niissä ei ole virheitä.
Lainan vakuuttaminen
Jotta vältyttäisiin vakavalta sydämeltä, myöhemmin muista tarkistaa huolellisesti kaikki laina-asiakirjat ennen allekirjoittamista katkoviivalla.
Sinulla on jonkin verran turvautumista, jos huomaat tehneesi virheen, kunhan toimit nopeasti. Siellä on liittovaltion valtuuttama kolmen päivän peruutussääntö, jota sovelletaan sekä asuntolainoihin että HELOC-lainoihin.
Mutta sinun on ilmoitettava siitä lainanantajalle kirjallisesti. Ilmoitus on postitettava tai arkistoitava sähköisesti kolmannen päivän keskiyöhön (sunnuntaisia lukuun ottamatta) tai se on mitätön.
Kun et voi maksaa takaisin lainaasi
Joskus, vaikka sinulle myönnetään laina, voi myöhemmin kohdata taloudellisia ongelmia, jotka vaikeuttavat sen takaisinmaksamista. Mielenkiintoista on, että vaikka kodin menettäminen on riski, jos et pysty maksamaan takaisin kotilainaasi tai luottolimiittiä, se ei ole ennakkotapaus. Vaikka vältätkin kodin menetyksen, sinulla on kuitenkin vakavia taloudellisia seurauksia.
Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) hyväksymän neuvonantajan Springboardin mukaan lainanantajat yleensä harjoittavat tavallista oikeusjuttua saadakseen rahaa sen sijaan, että menisivät suoraan markkinoiden sulkemiseen. Tämä johtuu siitä, että sulkemiseksi lainanantajan on maksettava ensimmäinen kiinnitys ennen kiinteistön huutokauppaa. Vaikka oikeusjuttu saattaa tuntua vähemmän pelottavalta kuin markkinoiden sulkemismenettely, se voi silti vahingoittaa luottoa. Puhumattakaan, lainanantajat voivat garnisoida palkkoja, yrittää hallita muuta omaisuutta tai periä pankkitilisi saadaksesi velan.
Jos kiinteistömarkkinat laskevat, ne, joilla on korkeammat CLTV-suhteet, ovat vaarassa mennä lainaan vedenalaisena.
Suurin osa asuntolainan myöntäjistä ja pankeista ei halua sinun laiminlyövän kotilainaasi tai luottolimiittiä, joten he työskentelevät maksamisen vaikeuksissa. Tärkeintä on ottaa yhteyttä lainanantajaan mahdollisimman pian. Viimeinen asia, jonka sinun pitäisi tehdä, on välttää ongelma. Lainanantajat eivät ehkä ole niin halukkaita työskentelemään kanssasi, jos olet sivuuttanut heidän puhelunsa ja kirjeensä, jotka tarjoavat apua kuukausien ajan.
Muutamia vaihtoehtoja on, kun lainanantaja voi tosiasiallisesti tehdä. Jotkut lainanantajat tarjoavat tietyille lainanottajille muutoksen asuntolainaan tai luottolimiitiin: ehdot, korko, kuukausimaksut tai jokin näiden yhdistelmä, jotta lainan maksamisesta saataisiin edullisempaa. (Huomaa, että laina-ajan pidentäminen voi tarkoittaa, että maksat lopulta enemmän, mutta kuukausimaksut pienenevät.)
Liittovaltion hallituksella on käytössä ohjelmia, jotka auttavat vaikeuksissa olevia lainanottajia heidän ensimmäisellä asuntolainallaan ja asuntovelkaansa. Jotta voit hyödyntää hallituksen toista panttioikeusohjelmaa, joudut muuttamaan ensimmäistä asuntolainaasi Home Affordable Mortgage Program tai HAMP-ohjelmassa. Toinen panttioikeuden muutosohjelma yhdessä HAMP: n kanssa antaa lainanottajille mahdollisuuden alentaa maksuja kodin pääomalainalla. HUD julkaisee hyödyllisiä tietoja näistä ja muista ohjelmista.
Varo petoksia
Koska HELOC: n saamiseksi tarkistettuja asiakirjoja on vähemmän kuin tavallisella kiinnityksellä - ja koska lainojen lainaamiseen on käytetty pitempi aika, rikolliset voivat valitettavasti käyttää HELOCia ryöstääksesi sinut. Myöhässä varkaiden määrä, jotka vilpillisesti hankkivat nämä tilit ja kuluttavat tuhansia dollareita varastamalla henkilöllisyyttä ja huijaamalla lainanantajia, on lisääntynyt.
Näin se tapahtuu. Rikolliset saavat tietoonne henkilökohtaisia tietojasi julkisten rekistereiden avulla. Seuraavaksi he perustavat HELOC-Internet-tilin ja manipuloivat asiakastilin varmennusprosessia saadakseen varoja, joita he tietysti eivät koskaan maksa takaisin. Henkilöllisyysvarkauksien asiantuntijat ovat havainneet, että uhrit oppivat rikoksesta vasta, kun finanssilaitos soittaa heille viivästyneestä maksusta, he saavat kirjallisen ilmoituksen viivästyneestä maksusta tai kun marssali ilmestyy kotonaan heidät hävittämään.
Vaikka he saalistavat usein ihmisiä, jotka ovat jo ottaneet pois HELOC-asiakirjat, jokaisesta kotonaan olevasta pääomasta voi tulla uhri, etenkin sellaisista asunnonomistajista, joilla on hyvä luotto ja vanhuksille, jotka ovat maksaneet asuntolainansa (koska lainanantajat hyväksyvät usein hakemuksensa helposti). Vähentääksesi riskiäsi, tarkista HELOC-lausunnot säännöllisesti ja tarkista luottoraporteistasi epätarkkoja tietoja.
Pohjaviiva
Elämäsi aikana voi tulla aika, jolloin pienen ylimääräisen käteisvarojen saatavuus tulee välttämättömyydeksi. Jos näin on, toinen kiinnitys on pakottava vaihtoehto. Koska he ovat turvassa kodin arvoa vastaan, lainanantajat ovat valmiita tarjoamaan alhaisempia korkoja kuin useimpiin muihin lainoihin.
Mutta vain se, että voit käyttää kotiasi pankkiautomaattinä, ei tarkoita, että sinun pitäisi. Lisälaina tarkoittaa ylimääräistä lainamaksua kuukaudessa. Ja jos et löydä haluamaasi päivämäärää, asetat kotisi vaaraan. Joten käytä asuntovelkaa viisaasti, jos päätät, että se on paras vaihtoehto sinulle.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Kodin oma pääoma
Asuntolaina vs. HELOC: Mitä eroa on?
Kodin oma pääoma
Asunto-omaisuuden pääomalainan korkoon löydetty verorei'ä
Kodin oma pääoma
Kuinka HELOC-kiinteäkorkoinen optio toimii
Huono luotto
Asuntolainan saaminen huonoilla luottotiedoilla
Kodin oma pääoma
Vaihtoehdot HELOC: n jälleenrahoittamiseen
Kodin omistus
Kodin sijoittamisen kaikki edut ja haitat
KumppanilinkitAiheeseen liittyvät ehdot
Toinen asuntolaina Toinen asuntolaina on eräänlainen toissijainen kiinnitys, joka on tehty, kun alkuperäinen kiinnitys on edelleen voimassa. lisää Kuinka laina-arvo-suhde toimii (LTV) Laina-arvo-suhde määritellään luottoriskin arviointisuhteeksi, jota rahoituslaitokset ja muut lainanantajat tarkistavat ennen asuntolainan hyväksymistä. lisää vakuuden määritelmää Vakuus on omaisuus, jonka lainanantaja hyväksyy vakuutena lainan jatkamiselle. Jos lainanottaja laiminlyö lainanantajaa, lainanantaja voi tarttua vakuuteen. lisää Home Equity Oma pääoma on laskelma kodin nykyisestä markkina-arvosta, josta on vähennetty siihen kotiin liittyvät kiinnitysoikeudet. enemmän Luottorajojen ymmärtäminen Luottoraja (LOC) on rahoituslaitoksen, yleensä pankin, ja asiakkaan välinen järjestely, joka määrittää enimmäismäärän, jonka asiakas voi lainata. lisää Up-Front Mortgage Insurance (UFMI) Ennakkomaksulainavakuutus on vakuutusmaksu, joka kerätään FHA: n (Federal Housing Administration) lainoista lainan alkuvaiheessa. lisää