Terveydenhuollon REIT-sektori tarjoaa kohdeopin tarjonnan ja kysynnän taloustieteistä. Terveydenhuollon kysyntä on melko joustamatonta: se on usein välttämättömyys, ei harkinnanvarainen, ja kuluttajat ostavat sen hinnasta riippumatta. Tästä syystä terveydenhuollon reaaliaikaiset sijoitusrahastot ovat historiallisesti olleet keskeisiä omistuksia monien vähittäissijoittajien ja institutionaalisten sijoittajien salkkuissa, etenkin niiden, jotka on suunnattu pitkäaikaiseen kasvuun. Terveydenhuoltoalan vakaus tarkoittaa, että ne ovat taantumassa varmemmat ja tarjoavat vähemmän riskejä kuin muut REIT: t.
Terveydenhuollon ja lääketieteen alojen kiinteistöihin erikoistuneiden REIT: ien näkymät ovat kuitenkin tällä hetkellä erityisen ruusuiset. Terveydenhuoltopalveluiden tarve Yhdysvalloissa on kaikkien aikojen korkein. Tämä kysynnän kasvu tarkoittaa tarjonnan kasvua: lisää lääkäreiden toimipisteitä, sairaaloita, testauslaitoksia ja kuntoutuskeskuksia. Joten tämä on erityisen hyvä aika investoida.
Terveydenhuollon kasvava kysyntä
Useat tekijät ovat aiheuttaneet nykyisen nousun terveydenhuoltoalalla. 75-vuotiaiden ja sitä vanhempien ryhmä kasvaa yli kuusi kertaa nopeammin kuin muu väestö, ja Yhdysvaltain väestölaskentatoimiston mukaan vanhusten määrän odotetaan kasvavan yli 144 prosenttia vuoteen 2050 mennessä. Edullinen hoitolaki (ACA) on myös lisää kysyntää. Noin 57% ACA: n vaihto-ilmoittautuneista oli aikaisemmin vakuuttamattomia, suurin osa ilman vakuutusta vähintään kaksi vuotta. Kun terveydenhuollon käyttö lisääntyy, kaiken tyyppisten palveluntarjoajien, mukaan lukien lääkärien ja muiden kuin lääkäreiden, kysyntä kasvaa. enemmän kuluttajia vierailee lääkärinsä useammin, ja lääkärit tarvitsevat enemmän tukihenkilöstöä ja infrastruktuuria vastatakseen tähän kysyntään. Lisähenkilöstö ja laitteet tarkoittavat enemmän toimisto- ja toimintatilaa.
Mukaan Ventas, Inc. (VTR), yksi suurimmista terveydenhuollon REITistä, Yhdysvaltojen terveydenhuollon kiinteistöjen kotimainen ympäristö on edelleen positiivinen, koska 1 biljoonan dollarin teollisuus tarjoaa merkittäviä kasvumahdollisuuksia vuokranantajille.
Terveydenhuollon REIT-universumi
Yhdysvalloissa on noin 15 terveydenhuollon REIT-yksikköä, joista suurin osa on erikoistunut erityyppisiin kiinteistöala-aloihin, mukaan lukien vanhusten asuminen (ensisijaisesti avustetut ja itsenäiset elämät), ammattitaitoinen hoitotyö, lääketieteelliset toimistorakennukset (tai MOB), sairaalat ja biotieteiden laboratoriot.
On kolme suuryritystä REIT, jotka saavat tulonsa laajasta alasektoreista. Näiden ajoneuvojen yhteenlaskettu markkina-arvo on noin 57 miljardia dollaria ja yhdistetty salkku yli 4000 kiinteistöä, joka tunnetaan nimellä "monipuolinen terveydenhuollon REIT".
Pienemmät terveydenhuollon REITit ovat erikoistuneet puhtaaseen pelialustaan, joka tarjoaa ”kompetenssipiirin”. Pysymällä ympyrän sisällä pure-play REIT: t ovat kyenneet tuottamaan suurempia tuottoja, mikä käy ilmi tällaisten toimijoiden vuosittaisesta suorituksesta. REIT: t kuin Healthcare Trust of America (HTA), kasvoivat 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), kasvoivat 21, 6% ja National Health Investors (NHI), kasvoivat 17, 1%.
Terveydenhuolto REIT Osingot
REIT-sektorin kannalta merkityksellisin mittari on osinkotulos. Vaikka monet REIT: t joutuivat leikkaamaan osinkojaan suuren taantuman aikana, yksikään suurten terveydenhuollon REIT: ien ei tehnyt. Itse asiassa HCP, Inc. (HCP), joka listautui ensimmäisen kerran osakkeisiin vuonna 1985, on maksanut kasvavia osinkoja 28 vuotta peräkkäin.
Muihin terveydenhuoltoinstituutteihin, jotka ovat osoittaneet jatkuvan kasvaneiden osinkojen virran, ovat Universal Health Realty (UHT), joka kasvatti osinkoja 27 vuotta peräkkäin; Kansalliset terveyssijoittajat, 11 vuotta peräkkäin; ja Omega Healthcare Investors, 11 vuotta peräkkäin.
Terveydenhuollon reaaliaikaisten sijoitusrahastojen osuudet ovat historiallisesti vaihtuneet pienemmissä kerroissa vapaasta kassavirrasta (tai operatiivisista varoista) ja suuremmalla osinkotuotolla (4, 87%) kuin useimmilla muilla aloilla.
Pohjaviiva
Terveydenhuoltopalveluiden vakaa kysyntä selittää, miksi terveydenhuollon REIT: n osakkeilla on parempi tulos kuin muilla REIT: llä taantumien aikana. Hyödyllisten väestötieteellisten suuntausten pitäisi ajaa terveydenhuollon REIT-arvot jo jonkin aikaa. Terveydenhuollon REIT: t voivat tarjota sijoittajille sekä turvallisuuden että kasvun. Ja osinkojen luotettavuus voi auttaa sinua nukkumaan hyvin yöllä.
Aiheeseen liittyvää lukemista, katso Opas asunto-, terveydenhuolto- ja toimistoreiteihin .
