Viimeisen vuosikymmenen aikana joulukuussa 2007 alkanut globaali talouden taantuma on vaikuttanut nykyiseen kiinteistöympäristöön enemmän kuin mikään muu. Tätä taloudellisen myllerryksen ajanjaksoa kutsuttiin suureksi taantumaksi, kun monet, elleivät useimmat ihmiset, kohtasivat ennennäkemättömiä haasteita.
Asumiskuplilla alkaneen ajanjakson dynamiikan ja seurausten ymmärtäminen on kriittistä kodin ostajille nykypäivän asuntomarkkinoilla.
Asuntojen hinnat ovat nousseet jälleen asumiskuplan puhkeamisen jälkeen, ja joidenkin taloustieteilijöiden mielestä kansakunta voisi kokea toisen mahdollisen kiinteistökuplan, etenkin paikallisella ja kaupunkitasolla, Econofactin mukaan.
Suuren taantuman ymmärtäminen
Yhdysvaltain talous oli kokenut noususuhdanteen monien vuosien ajan. Mutta taloudellinen hyöty hävisi muutamassa kuukaudessa. Vuodesta 2007 lähtien miljoonat ihmiset menettivät työpaikkansa ja kodinsa, kun asuntomarkkinat alkoivat romahtaa (ts. Asuntokuplan "puhkeaminen"). 1990-luvun puolivälistä 2000-luvun puoliväliin asuntojen keskimääräinen hinta nousi nopeasti ja saavutti huippunsa vuonna 2007, kun talon keskimääräinen hinta Yhdysvalloissa oli 314 000 dollaria, Yhdysvaltojen censsus-tietojen mukaan.
Vuonna 2000 talon keskimääräinen hinta oli 207 000 dollaria. Keinotekoisesti korkeat asuntojen hinnat, löysät luotonantokäytännöt ja subprime-asuntolainojen lisääntyminen olivat taloudellisesti kestämättömiä, mutta asuntokuplan kasvu jatkui ennallaan. Kupla hajosi lopulta vuonna 2007.
Avainsanat
- Vuonna 2007 asuntomarkkinat alkoivat laskea. Yhdistyneiden asuntojen hintojen, löysien lainauskäytäntöjen ja subprime-asuntolainojen lisääntymisen myötä kiinteistöjen hinnat nousivat kestämättömälle tasolle. Uudelleentarkastukset ja laiminlyönnit kaatuivat asuntomarkkinoilta ja pyyhivät pois rahoituksen arvopapereita. subprime-asuntolainat. Koska pankit maailmanlaajuisesti alkoivat menettää epäonnistumistaan, Yhdysvaltojen liittohallitus puuttui masennuksen välttämiseen.
Kriisin kasvaessa lukuisat markkinoiden sulkemiset ja laiminlyönnit kaatuivat asuntomarkkinoilta huomattavasti heikentäen tarkoituksellisesti hämärtävien arvopapereiden, jotka on suoraan sidottu subprime-asuntolainoihin (esim. Asuntolainavakuudelliset arvopaperit), arvoa. Lasku aiheutti heijastusvaikutuksen koko maailmanlaajuisessa finanssijärjestelmässä. Pankit Yhdysvalloissa ja muualla maailmassa alkoivat epäonnistua. Viime kädessä Yhdysvaltojen liittohallitus puuttui asiaan vahingon lieventämiseksi.
Asuntomarkkinat suuren taantuman aikana
Taantumaan johtaneen ajanjakson aikana sekä ulkomaiset että kotimaiset sijoittajat jatkoivat rahan määrän lisäämistä kiinteistöalalla. Asunnon ostajille myönnettiin luottotietoja ilman riittävää riskinhallintaa. Nousevat asuntojen hinnat ja helppo luotto johtivat subprime-asuntolainojen määrän kasvuun, joka on suuren taantuman taustalla oleva syy.
Subprime-asuntolainat ovat rahoitusinstrumentteja, joiden ehdot ovat hyvin erilaisia ja joita lainanantajat tarjoavat riskialttiille lainanottajille. Riskiisellä lainanottajalla voi olla vähemmän kuin tähtien luottohistoria, kyseenalainen tulojen vakaus ja korkea velan ja tulon suhde. Lisäksi toissijaisia asuntoja ostavien asukkaiden keskuudessa suosittiin subprime-asuntolainoja. Itse asiassa lainanantajat kohdistivat erityisesti nämä asunnon ostajat subprime-asuntolainoihin.
Lisäksi subprime-asuntolainoilla on usein säädettävät korot. Subprime-luotonantajat tarjosivat kuluttajille asuntolainoja, joilla oli alhainen korko lyhyen ajan, mutta kun alkuperäinen määritelty ajanjakso on ohi, korot voivat hyppää huomattavasti. Keskimääräinen subprime-asuntolainojen korko vuosina 1998-2001 oli paljon korkeampi kuin perinteiset asuntolainan korot, jopa 3, 7 prosenttiyksikköä.
Asuntomarkkinoiden jälkimainingeista
Subprime-asuntolainan romahtaminen aiheutti monien ihmisten menettämisen kotinsa, ja laskeuma aiheutti taloudellisen pysähtymisen. Amerikkalaiset kokivat taloudellisen katastrofin, kun kotiensa arvo laski selvästi alle heidän lainaamansa määrän ja subprime-korot nousivat.
Kuukausittaiset asuntolainan maksut melkein kaksinkertaistuivat joissain maissa. Useimmissa tapauksissa lainanottajat todellakin laiminlyövät asuntolainojaan sen sijaan, että maksisivat enemmän asunnosta, jonka arvo oli pudonnut rajusti.
Kodinrakentamisessa puolestaan tapahtui merkittävä lasku, joka rajoitti uusien asuntojen tarjontaa tasaisesti kasvavalle väestölle. Tarjonnan puute ja lisääntynyt kysyntä loivat myyjän markkinat kiinteistöalalla. Enemmän ihmisiä jahtaa nyt vähemmän kotia, mikä nosti asuntojen hintoja.
Nopea tosiasia
"Ennen suurta taantumaa kahdeksan kymmenestä toisen maailmansodan jälkeisestä taantumasta eteni asuntosektorin laskusuhdanteen", toteaa Econofact.
Hyvä uutinen nykypäivän asunnonomistajille on, että kiinteistöala, finanssiala ja Yhdysvaltojen päätöksentekijät ovat pohtineet suuren laman perimmäisiä syitä. Talouskasvun edistämiseksi liittovaltion keskuspankki, joka vastaa työllisyyteen ja talouskasvuun vaikuttavien olosuhteiden asettamisesta, laski liittovaltion rahastojen koron nollaan.
Liittovaltion rahastojen korko on korko, jolla pankit lainaavat toisiltaan. Päätös vähentää korkokustannuksia antoi ihmisille mahdollisuuden päästä enemmän pääomaa sijoittamaan talouteen.
Viimeisen vuosikymmenen aikana nollan lähellä olevien korkojen nettovaikutus on vakiinnuttanut Yhdysvaltain talouden rohkaisemalla luotonantoa finanssilaitosten keskuudessa, jotka ovat systeemisesti kriittisiä asuntomarkkinoille. Nykyään asumisen tarjonta ja kysyntä ovat vakiintuneet. Tämän seurauksena asuntolainojen korot ovat tasapainossa talouden kanssa.
