Olen työskennellyt luotonannossa ja pankkitoiminnassa yli 20 vuotta ja ostin ensimmäisen kodini melkein kauan sitten. Joten kun Investopedian henkilökunta pyysi minua tutkimaan, miltä kodin osto, parannus ja myynti näyttää seuraavan 20 vuoden aikana, hyppäsin mahdollisuuteen.
Saammeko ensin lentävät autot tai välittömän kotiominaisuuden?
Hypätään sisään ja katsotaan. Mutta katsotaanpa ensin taaksepäin, jotta ymmärrämme, kuinka voit jopa ostaa, myydä tai parantaa kodia.
Kodin ostaminen ja myyminen 20 vuotta sitten
Ensimmäisen kodini ostaminen melkein 20 vuotta sitten antaa meille hyvän esimerkin siitä, mikä on muuttunut toistaiseksi.
Olin varhaisen uran rahoituksen ammattilainen, mutta en edes saanut lainaani ennakkohyväksyntää. (Silloin) tyttöystäväni ja minä olimme säästäneet ostaakseni paikan jonkin aikaa. Kävimme juhlissa huippuluokan parvella Chicagon tulevassa Bucktownin naapurustossa ja päätimme, että se on meille elämä. Joten aloimme vaeltaa viikonlopun avoimiin taloihin lähellä - tämä oli ennen Zillowa. Tämä johti löytämään kiinteistönvälittäjä, joka näytti meille lisää asuntoja. Saimme asuntolainamme ennakkohyväksynnän vasta kauan kotihaun aloittamisen jälkeen .
Kiinteistönvälittäjä yhdisti meidät yhteen lainanantajaan ja kävimme kaksi muuta kilpailevaa lainanantajaneuvottelua, jotka kestivät pari viikkoa. Kun valitsimme luotonantajan, asuntolainan ennakkohyväksyntä kesti vielä 1-2 viikkoa ja lukemattomia (todellisia, ei digitaalisia) allekirjoituksia, fakseja, skannauksia, sähköposteja, puheluita ja kokouksia.
Kun saimme vihdoin hyväksytyn tarjouksen huoneistoon, se oli vielä 40 päivän työ, joka keskittyi kiinteistöjen tarkastuksiin, arviointeihin, HOA-analyysiin jne. Sitten sulkeuduimme, ja se oli kokonaan uusi tapa muuttaa ja tehdä parannuksia. Sitten jonkin aikaa myöhemmin: talonomistajan autuus. Tunnekohtainen voitto.
Näin on mennyt suurimmalle osalle riippumatta siitä, ostaako ensimmäisen kerran tai myydään yksi koti ostaa toisen.
Yhden luukun kotiomistus
Nyt kotihaku alkaa verkossa. Mistä aloitat tämän kotihaun, on nolla pohjalta, kuinka kodin ostaminen, rahoittaminen, parantaminen ja myynti näyttää 20 vuodessa.
Entä jos voisit vain etsiä, löytää, ostaa (tai vuokrata), rahoittaa, parantaa ja myydä kotisi yhdessä paikassa? Entä jos voisit silti myös tehdä ostoksia varmistaaksesi, että saat parhaan tarjouksen lainasta? Entä jos lainan hyväksyminen tapahtui digitaalisesti välittömästi paperipainoisen 40 päivän koettelemisen sijaan?
Kaikki tämä on meneillään nyt.
Pankit, kiinteistöyhtiöt, teknologiayritykset ja mediayritykset tekevät yhteistyötä ja ovat ristiriidassa sen pelatessa, mutta voitat kummankin tapaa, kun he taistelevat yrityksestäsi. Kyse on yhden luukun kaupasta koteihin, kuten iPhoneen tai autoosi.
Kotihaku ja koulutus vs. transaktiot
Kuinka tämä toimii todellisessa elämässä?
Aloitat kotisi ostoprosessisi kiinteistöjen hakusivustoilla tai koulutussivustoilla, kuten Investopedia. Mutta se ei ole sinulle kotiinostoprosessi. Se on ostoksia ja koulutusta. Katsotaan miltä jotkut talot näyttävät. Paljonko ne maksavat? Ja miten ostaminen ja rahoittaminen edes toimii?
Näin me ajattelemme. Se on digitaalinen versio siitä, minkä (nyt) vaimoni ja käymme läpi melkein 20 vuotta sitten Chicagossa. Katso joitain paikkoja, hanki ideoita, muodosta emotionaalinen yhteys. Sitten, ota tosissaan tekemällä paljon.
Asuntojen ostaminen --- elämän suurin sijoitus suurimmalle osalle meistä - on edelleen tunne, ensin 20 vuodessa. Tämä tarkoittaa, että kaikki rahoituksen, sopimusten, muuttojen ja urakoitsijoiden yksityiskohdat ovat toissijaisia tavoitteesi saavuttamiseksi, mitä haluat.
Kodin ostamisen ja myynnin tulevaisuus
Kaikki kodin innovaatiot keskittyvät nyt tämän tunteen ympärille. Katsotaanpa visiota kolmesta näkökulmasta:
1. Näky kotiostosta
- Vedä puhelimesi ulos ja etsi koteja.Katso koteja täysimittaisella 3D-mallinnuksella ja videolla, jotta voit todella "kiertää" kotona suoraan puhelimellasi. Katso kaikki kodin, naapuruston, koulujen, ravintoloiden, rikollisuuden, verojen jne. Eritelmät. Merkitse koteihin, joissa haluat pysyä järjestäytyneinä.Hae ilmoituksen ajan myötä asuntojen myynnistä ja hinnanmuutoksista. Tee tarjous kodista painamalla nappia. Vältä pitkää arviointiprosessia, koska kodin arvo varmennetaan tiedoilla ja kolmiulotteisella mallinnuksella / videolla ja kaikki automatisoidut arviointimenetelmät ovat kaikkien lainanantajien hyväksymiä. Sulje koti heti, koska lainasi hyväksytään aina suojatulla blockchain-lompakollasi, joka sisältää reaaliaikaiset tulot, varat, velat ja luottotiedot. Sinun tarvitsee vain valita paras lainanantaja-tarjous ja lähettää aina hyväksytty profiili. Kauppa, vuokraus ja aikataulu lisensoidut ja arvioidut paikalliset muuttajat ja urakoitsijat helpottavat muuttoa. Aikataulu muuttopäiväruokatoimitukset suositelluista ravintoloista uudessa naapurustossasi.
2. Kodinparannuksen tulevaisuus
- Tarkastele kolmiulotteisia kodin kuvia puhelimellasi ja rakenna uusi keittiö (tai muu kodinsisustus) samalla tavalla kuin rakennat uuden auton tänään. Valitse ja hinta kodinparannusprojektisi jokainen ominaisuus rakennettaessa. Tarkastele ja säädä projektin ja edeltävien / jälkeen olevien näkymien rivikohtikustannuksia. Katso tarkalleen, kuinka paljon jokaisen rivikohdan parannus vaikuttaa kodin arvoon, jotta voit tehdä budjettipäätöksiä. Kauppa, vuokraus ja aikataulu lisensoidut ja arvioidut paikalliset urakoitsijat tekevät töitä. Hinta urakoitsijan palkkiot projektin kokonaiskustannuksiin. Sulje kodinsisustuslainasi heti, koska kaikki lainanantajat hyväksyvät automatisoidun arvonmäärityksen ja koska lainasi hyväksytään aina suojatulla blockchain-lompakollasi (kuten yllä on kuvattu # 1). Ajoita projektin alkamispäivä juuri palkatun urakoitsijasi kanssa.
3. Kodimyynnin tulevaisuus
- Täytä puhelimeesi lyhyt lomake sanomalla, että haluat myydä kotisi. Saat kodin ostotarjouksen 1-2 päivässä ja sulje seitsemän päivän sisällä. Tai voit ostaa ja vuokrata lisensoidun ja arvostetun paikallisen kiinteistönvälittäjän kotisi luetteloimiseksi, jos et pidä välittömistä tarjouksista. Pyydät ostamaan uuden kodin, ja jos niin, saat kehotuksen seurata yllä olevassa # 1 -sivun ostamisvaiheita.
Kuinka lähellä meillä on tämä visio?
Pikamyynti (tai välittäjäyhteys, jos et pidä saadusta välittömästä tarjouksesta) on olemassa nykyään monilla markkinoilla. Pikaostoksia ei ole nykyään, mutta kaikki tarkennettu haku ja tiedot ovat olemassa. Välitön osto riippuu välitöntä lainan hyväksymisestä, joka vaatii 2 asiaa:
1. Blockchain-lompakot, jotka sisältävät aina hyväksytyn lainaprofiilisi (kuten yllä on kuvattu). Tämä antaa sinulle kokonaisen voimalainan ostamisen, koska automaatio korvaa manuaalisen lainan hyväksymislogin. Lähettäisit vain aina hyväksymänne profiilin parhaiten hinnoitellulle lainanantajalle. Mutta kuluu 5-10 vuotta, ennen kuin alat saada niin paljon hallintaa. Seuraavien 1–3 vuoden aikana lainanantajat käyttävät tulo-, omaisuus-, luotto- ja velkatietojasi, jotka ovat "heidän", tarjotakseen sinulle tämän aina hyväksytyn konseptin.
2. Automatisoidut asuntoarvioinnit (alias arvioinnit), jotka perustuvat reaaliaikaisiin tietoihin ja jotka ovat hyväksyneet kaikki lainanantajat, sijoittajat, sääntelijät ja hallituksen tukemat asuntolainan vakuuttajat, kuten Fannie Mae ja Freddie Mac. Tämä mahdollistaa asunnon osto- ja parannuslainojen reaaliaikaisen hyväksynnän. Olemme 1-3 vuoden kuluessa siitä, kun tieto on yleisesti hyväksytty, kun tiedot muuttuvat luotettavammiksi, ja kolmiulotteinen mallintaminen kypsyy korvaamaan fyysisen arviointitarkistuksen tarpeen.
Siksi vision välitön kodinhoitolaina-osa lähestyy. Kuten saumaton kytkentä urakoitsijoihin.
Kuinka Fintech häiritsee kodin ostamista. Peruspiste
Mikä on ensin: lentävät autot tai välitön kodinomistus?
Tällä hetkellä 200 yritystä kehittää lentäviä autoja. Joten kun autot kirjaimellisesti alkavat lentää markkinoille, kodin ostoksen tekemiseen kuluu vielä 40 päivää, ja vielä pidempäänkin urakoitsijan palkkaaminen ja lainan hankkiminen kodin korjaamiseen.
On totta, että asunnonomistaminen on monimutkaisempaa kuin kyydin A pisteestä pisteeseen B. Kotiomistajuuteen osallistuvat pankit / lainanantajat, kiinteistöyhtiöt, arvioijat, omistajayritykset, vakuuttajat, sääntelijät, Wall Streetin sijoittajat, rakentajat, urakoitsijat, muuttajat, teknologiayritykset, media yrityksiä ja paljon muuta.
Kaikki nämä ryhmät työskentelevät yllä esitetyn asunto-näkemyksen parissa, ja sitä johtavat neljä parhaiten aktivoitua ryhmää: pankit / lainanantajat, kiinteistöyhtiöt, teknologiayritykset ja mediayritykset.
Kuten yllä todettiin, nämä yritykset tekevät yhteistyötä ja ovat ristiriidassa pelatessaan, mutta voitat kummankin tapaa, kun he taistelevat antaakseen sinulle välittömän asunnonomistukokemuksen.
Ja pysy kuulolla seuraavaa erää varten, kun siirrymme syvemmälle jokaisen pelaajan pariin, joka työskentelee tämän vision suhteen.
