Mikä on vaahto?
Vaahdolla tarkoitetaan tosiasiallista markkinoiden kuplia edeltäviä markkinaolosuhteita, joissa omaisuuserien hinnat irtoavat niiden taustalla olevista todellisista arvoista, koska näiden omaisuuserien kysyntä vie hinnat kestämättömälle tasolle.
Vaahto selitetty
Markkinavaahto alkaa kestämättömälle omaisuuserien hintojen inflaatiolle. Mielenkiintoinen esimerkki vaahtoavista markkinoista oli Hollannin tulppaanilampumarkkinat 1600-luvun alkupuolella. Tulppaanilamppujen markkinat kävivät läpi valtavan vauhdin ja kaatuivat.
Ihmiset kiinnittivät kaiken voitavansa kerätäkseen käteisvaroja tulppaanilamppujen kauppaa varten. Vuonna 1633 maalaistalo vaihtoi omistajan kolmelle tulppaanilampulle. Markkinapaikka tuli talvella 1636-37, kun yksi tulppaanisipuli, jäljellä yhdessä 70 muun tulppaanilampun kanssa, seitsemänä orvojen ainoana perintönä, myytiin 5 200 guldenille. Pian alkuvaiheen jälkeen tulppaanisipulit vaihtoivat 1% siitä, mitä heillä oli kaksi viikkoa aikaisemmin.
Kuinka huijata kiinteistömarkkinoilla
Luonnolliset lainat ovat yleisiä. Kuten vuoden 2008 taantuma osoittaa, subprime-luotot eivät ole vakaa käytäntö terveessä taloudessa. Silti Yhdysvaltojen hallitus tukee edelleen lainoja, joita jotkut saattavat pitää riskialttiina, etenkin liittovaltion asuntohallintolaitoksen (FHA) lainoilta, jotka vaativat vain 3, 5 prosentin käsirahaa. Vakuusvakuutusstandardit ovat kuitenkin korkeammat FHA-lainoilla kuin monien 2000-luvun alkupuolella tarjottujen subprime-, low-fee-tuotteiden kanssa.
Työssä on paljon vipuvaikutusta. Kun joku ottaa asuntolainan, hän hyödyntää rahaaan, ja mitä pienempi käsiraha, sitä enemmän olet hyödyntänyt sopimusta lainanantajan rahaa käyttämällä.
Palkat eivät pysy asuntojen hintojen kanssa. Kun asuntojen hinnat nousevat ja palkat eivät ole, tämä on hyvä indikaattori vaahdosta. Jos jonkun mielestä paikalliset markkinat sopivat tähän kuvaukseen, saattaa olla parasta odottaa talon ostamista, varsinkin jos todella venytät päästäkseen loppumaan. Niin kauan kuin pankkilainanantajien luotto-olosuhteet ovat tiukat, hintojen nousua ei pitäisi tapahtua, eikä sinun pitäisi joutua maksamaan paljon enemmän, jos odotat - tai ostat lähiöissä.
Korot nousevat. Vaahtoa saattaa tapahtua, jos asuntokysyntä voi laskea heti korkojen noustessa. Esimerkiksi, jos korot nousevat 1 prosentilla, kaikista taloista tulee yhtäkkiä kohtuuhintaisia, ja näet todennäköisesti uppoutuvia asuntomarkkinoita.
Kun merkkejä ei ole. Pelkästään korkeat hinnat eivät ole vaahdon indikaattori. Pikemminkin vaahto viittaa kestämättömään nopeaan hinnannousuun. Markkinat eivät ole kestäviä, jos perustekijät eivät tue arvostusta. Tällaista vaahtoa on kuitenkin vaikea havaita, koska se tapahtuu; ei saa olla mitään ilmeisiä merkkejä.
