MÄÄRITELMÄ vapaasta ja selkeästä
Vapaa ja selkeä on slangilause, joka kuvaa jonkun tilannetta, kun hän saa omaisuuden suoraan haltuunsa, esimerkiksi kun omaisuuserä maksetaan kokonaan pois eikä yhdelläkään velkojalla ole vaatimusta omaisuudesta.
BREAKING DOWN ilmainen ja selkeä
Ilmausta käytetään usein viitaten asuntolainaan. Jos omistajan talo on täysin maksettu, niin hän omistaa talon "ilmaiseksi ja selkeäksi".
Kiinteistön ollessa kyseessä, ennen kuin myynti voi tapahtua, kiinteistön on oltava "vapaa ja selkeä", jotta ostajat tietävät, ettei sillä ole aiempia vaatimuksia. Otsikkohakuyritys voidaan palkata auttamaan mahdollisia omistajia varmistamaan, että kiinteistöllä on selkeä otsikko ennen liiketoimen jatkamista. Jos omistajalla ei ole selkeää omistusoikeutta, asuntolainalla voi olla lausekkeita, jotka nopeuttavat maksua pakottaakseen velan selvittämään ennen kuin kiinteistö voidaan myydä.
Rahoitusta voidaan ottaa huomioon ilmaisella ja selkeällä tavalla
Jos asunnonomistaja pitää kiinteistönsä vapaana ja selkeänä, he voisivat tehdä myyjärahoituksen vaihtoehtona potentiaalisille ostajille kaupan toteuttamiseksi. Tällaisen sopimuksen nojalla ostaja maksaa sovitun käsirahana, jota seuraa säännölliset maksut nykyiselle omistajalle.
Kiinteistön ostajat, joilla on käytettävissä olevaa pääomaa, voivat maksaa käteisellä kiinteistöjen ostamista asuntolainan sijasta. Se antaisi heille vapaan ja selkeän kiinteistön omistuksen ja todennäköisimmin selvän omistusoikeuden kiinteistöihin.
Kiinteistön omistamisessa vapaa ja selkeä on kourallinen kompromisseja. Esimerkiksi, saattaa olla tiettyjä asuntolainapohjaisia verohelpotuksia, jotka eivät enää ole omistajan käytettävissä. Vaikka heillä voi olla ilmainen ja selkeä vaatimus omaisuuteen, on kuitenkin mahdollista, että takavarikoidaan, jos julkisyhteisöt ottavat menestyksekkäästi käyttöön verkkotunnuksen.
Kun kiinteistö on maksettu ja pidetty vapaana ja selkeänä, omistaja voi silti ottaa uuden asuntolainan kotiinsa rakennettua pääomaa vastaan ja käyttää tätä rahoitusta muihin tarkoituksiin. Tämä asettaisi jälleen oman velan ja poistaisi omaisuuden vapaan ja selkeän aseman.
Termiä vapaa ja selkeä voidaan joskus käyttää kuvaamaan tietyntyyppistä lainajärjestelyä. Ilmaista ja selkeää laina- tai velkakoria kutsutaan myös ilmakorikoriksi, jota yritykset voivat käyttää ottamaan lisää velkaa ajan myötä joutumatta kohtaamaan tiettyjä rajoituksia, kuten velan syntymistestejä.
