Liukuminen tarkoittaa omaisuuserän ostamista tarkoituksenaan myydä se nopeaan voittoon sen sijaan, että pidettäisiin kiinni pitkäaikaisesta arvonnoususta. Flippingillä kuvataan lyhytaikaisia kiinteistökauppoja samoin kuin joidenkin sijoittajien toimintaa alkuperäisen julkisen ostotarjouksen yhteydessä. Vaikka nämä ovat rahoituksen yleisimmät käyttötavat, kääntämistä voidaan käyttää kuvaamaan omaisuuserän, joka on tarkoitus myydä lähitulevaisuudessa voittoa varten, mukaan lukien autot, salausvaluutat, konserttiliput ja niin edelleen.
Kääntyminen
Liukuminen liittyy voimakkaimmin kiinteistöihin, joissa se viittaa kiinteistöjen ostostrategiaan ja myyntiin lyhyellä aikavälillä (yleensä alle vuodessa) voittoa varten. Kiinteistössä flipping kuuluu yleensä kahteen tyyppiin. Ensimmäinen tyyppi on, kun kiinteistösijoittajat kohdistavat kiinteistöihin, jotka ovat nopeasti arvostaneilla markkinoilla ja myydään jälleen ilman, että fyysiseen omaisuuteen tehdään lisäinvestointeja tai ei lainkaan. Tämä on leikkiä markkinaolosuhteissa eikä itse omaisuutta. Toinen tyyppi on pikakorjaussivu, jossa kiinteistösijoittaja käyttää tietämystään siitä, mitä ostajat haluavat parantaa aliarvostettuja kiinteistöjä peruskorjauksilla ja / tai kosmeettisilla muutoksilla, joka tunnetaan nimellä reno flip.
Kiinteistön liukastumisen riskit
Liukuminen on tehnyt omaisuutta kiinteistöalalla, mutta se näyttää kutevan enemmän infomercials kuin se toistaa helposti tuloksia. Kuumilla markkinoilla liputtaminen on näiden kahden riskialttiimpaa, koska kuumat markkinat voivat jäähtyä odottamatta. Jos markkinaolosuhteet muuttuvat ennen kuin kiinteistö voidaan myydä, niin kiinteistösijoittajalla on poistoerä. Liukuminen aliarvostetun kiinteistön parantamisen jälkeen on vähemmän riippuvainen markkinoiden ajoituksesta, mutta markkinaolosuhteet voivat silti olla merkityksellisiä. Remontilukussa sijoittaja tekee lisäinvestoinnin sijoitukseen, jonka pitäisi nostaa kiinteistöarvoa enemmän kuin oston, saneerausten, korjauskustannusten korjauskustannukset ja sulkemiskustannukset. Vaikka flipping kuulostaa periaatteessa yksinkertaiselta ja suoraviivaiselta, se vaatii enemmän kuin satunnaista ymmärrystä kiinteistöistä, jotta se voidaan tehdä kannattavasti.
Kääntö ja tukkukauppa
Näkemyksestasi riippuen kiinteistövälitys voi kattaa myös tukkukaupan. Tukkumyynnissä henkilö, jolla on aliarvostettu (ja siten käännettävissä oleva) kiinteistö, tekee sopimuksen tarkastusjakson kohteena olevan kiinteistön ostamisesta ja myy sitten sopimuksen mukaiset oikeudet kiinteistösijoittajalle maksua tai prosentuaalisesti. Tämä on muodollisempi suhde kuin perinteiseen lintukoiraan, ja lopullinen ostaja voi kieltää kyseisen omaisuuden. Tukkukauppias ei ole rajoittunut etsimään ominaisuuksia yksinomaan kääntämistä varten. Tukkukauppiaat tutkivat myös tulo-omaisuutta, ja kiinteistövälittäjille pidemmän aikavälin arvostus vaikuttaa.
IPO: n kääntö
IPOP-merkityksessä lipsahdus on, kun sijoittaja myy osakkeita IPO: n jälkeisinä päivinä tai viikkoina. Nämä sijoittajat hyötyvät IPO-popista, jonka kuumailmoitukset ovat heidän alkuaikoinaan. IPO: n flipping on jonkin verran lannistunut lukitusten ja ohjeiden avulla aloittaville sijoittajille, mutta uudessa asiassa on oltava joitain flippereitä kaupankäynnin määrän ja markkinoiden summien luomiseksi IPO: n jälkeen. IPO: n läpikäynnillä voi olla myös taloudellista järkeä, koska monet varastot näkevät korkeimmat hinnat ensimmäisinä viikkoina ja kuukausina IPO: n jälkeen ja saattavat kamppailemaan jonkin aikaa ennen paluutaan huipuksi, jos koskaan.
