Laajennusvaihtoehdon MÄÄRITELMÄ
Laajennusoptio on sulautettu optio, joka antaa todellisen option, joka on oikeus suorittaa tietyt toimenpiteet, ostaa yrityksen laajentaa toimintaansa tulevaisuudessa pienillä tai ilman kustannuksia. Laajennusvaihtoehto, toisin kuin tyypilliset optiot, jotka saavat arvonsa vakuutena, saa arvonsa joustavuudesta, jota se tarjoaa yritykselle. Kun pääomaprojektin alkuvaihe on toteutettu, laajennusvaihtoehtojen haltija voi päättää, eteneekö projekti.
Kiinteistön kannalta laajennusvaihtoehdot tarjoavat vuokralaisille mahdollisuuden lisätä lisää tilaa asuintiloihinsa.
BREAKING DOWN -laajennusvaihtoehto
Esimerkiksi, jos yritys on epävarma siitä, onko sen äskettäin esitelty tuote menestyvä markkinoilla, se voi ostaa laajennusvaihtoehdon. Laajennusvaihtoehto antaa yritykselle mahdollisuuden arvioida tulevaisuuden taloudellista ympäristöä ja päättää, onko kannattavaa jatkaa tietyn tuotteen kehittämistä. Jos yrityksen odotetaan alun perin tuottavan 1 000 yksikköä viiden vuoden aikana, laajennusvaihtoehdon käyttäminen antaa heidän ostaa lisälaitteita kapasiteetin lisäämiseksi hinnasta, joka on alhaisempi kuin markkina-arvo. Jos taloudelliset olosuhteet ovat hyvät ja laajentuminen on toivottavaa, optio käytetään. Muuten laajennusvaihtoehto vanhenee.
Kuinka laajennusvaihtoehtoja sovelletaan kiinteistöissä
Kiinteistön kannalta laajentumisvaihtoehto sisältää tyypillisesti rajoitukset ja vaatimukset vuokralaisen pyrkimyksistä hyödyntää kiinteistöä laajemmin. Esimerkiksi mahdollisiin laajennushankkeisiin voidaan asettaa aikarajoituksia, rajoittamalla vuokralaisen tiettyyn ikkunaan ponnistelujensa loppuun saattamiseksi.
Esimerkiksi toimistokompleksissa vuokralainen saattaa haluta ottaa enemmän tilaa mukautuakseen henkilöstöön huomattavasti uusia lisäyksiä. Vuokralaiselle voidaan antaa useita viikkoja saada rakennushenkilöstöä säätämään rakennuksen sisustusta laajennetun pohjapiirroksen mahdollistamiseksi. Laajennusvaihtoehdon ehdot voisivat sisältää myös muutokset vuokralaisten vuokraan, jotta heijastaisivat sitä suurempaa jalanjälkeä, jonka vuokralainen käyttää, kun työ on valmis.
Voidaan myös määrätä sen perusteella, ovatko muut vuokralaiset jo käyttäneet laajennusvaihtoehtoa, mikä saattaa estää muita pyrkimästä lisäämään tilaa. Vuokralainen voi myös haluta rakentaa kiinteistölle enemmän rakennuksia, ei vain toimistotilaa rakennuksen sisällä. Laajennussuunnitelmat voidaan rajoittaa läheisyyteen muihin ominaisuuksiin, asennuksiin ja jo olemassa oleviin vuokralaistiloihin.
