Kaksinkertainen nettovuokraus on vuokrasopimus, jossa vuokralainen vastaa sekä kiinteistöveroista että rakennuksen vakuutusmaksuista. Toisin kuin yksi nettovuokra, joka edellyttää vain vuokralaiselta kiinteistöveron maksamista, kaksinkertainen nettovuokraus kuluttaa enemmän kuluja vakuutusmaksujen muodossa. Vuokranantaja on edelleen vastuussa rakenteellisista ylläpitokuluista. Joka kuukausi vuokranantaja saa perusvuokran ja lisämaksut.
Kaksinkertaisen nettovuokrauksen purkaminen
Tuplavuokrat ovat yleisimmin kaupallisissa kiinteistöissä. Kaupallisissa kiinteistöissä, joissa on useita vuokralaisia, kuten ostoskeskus, verot ja vakuutusmaksut voidaan määrätä yksittäisille vuokralaisille suhteellisesti. Vaikka kiinteistöveroja ja rakennusvakuutusmaksuja pidetään vuokralaisen vastuulla, liikekiinteistöjen omistajilla tulisi olla kiinteistöverot kuljettamassa itsensä läpi varmistaakseen, että he ovat tietoisia maksuasioista.
Tuplavuokraus verrattuna muun tyyppisiin nettovuokrasopimuksiin
Yhdessä nettovuokrauksessa vuokralainen tai vuokralainen on vastuussa kiinteistöveron maksamisesta. Yksittäiset nettovuokrat eivät ole yleisiä
Kolminkertainen nettovuokraus on vuokrasopimus, jossa vuokralainen tai vuokralainen sitoutuu maksamaan kaikki kiinteistöverot, rakennusvakuutukset ja kunnossapidon sopimuksen mukaisten normaalien odotuskustannusten (vuokra, apuohjelmat jne.) Lisäksi. Tällaisessa vuokrasopimuksessa vuokralainen tai vuokralainen on myös vastuussa kaikista yhteisen alueen korjaus- ja ylläpitokustannuksista. Tämä vuokrasuhde on yleinen vapaasti seisovissa liikerakennuksissa, mutta sitä voidaan käyttää myös yhden perheen asuntovuokrauslevyissä. Kun ylläpitokustannukset ovat odotettua korkeammat, kolminkertaisilla nettovuokralaisilla vuokralaiset yrittävät usein päästä eroon vuokrasopimuksistaan tai saada vuokrasopimuksia. Tästä syystä monet vuokranantajat pitävät mieluummin verrattavissa olevia nettoleasingsopimuksia, mikä on eräänlainen kolminkertainen nettoleasingsopimus, jonka mukaan sitä ei voida lopettaa ennen ilmoitettua voimassaolon päättymistä eikä vuokran määrää voida muuttaa mistään syystä, mukaan lukien odottamattomat ja merkittävät lisäkustannukset.
Ero bruttovuokrauksen ja nettovuokrauksen välillä
Toisin kuin nettovuokraus, tyypillinen kaupallinen bruttovuokraus, vuokranantaja maksaa kaikki rakennuksen kunnossapito-, vakuutus- ja kiinteistöverot. Näiden palvelujen kustannukset heijastuvat usein korkeammassa kuukausivuokrassa. On tavallista, että vuokralainen hyväksyy kohtuulliset rajoitukset vuokranantajan altistumiselle vuokralaisen näiden palvelujen ja palveluiden käytölle. Usein osapuolet sopivat arvioidusta "perusvuoden" kustannuksesta, jolloin vuokranantaja laskuttaa vuokralaiselta mahdolliset ylitykset.
