Mikä on Caveat Emptor?
Caveat emptor on uuslatinankielinen lause, joka tarkoittaa "anna ostajan olla varovainen". Monien lainkäyttöalueiden sopimusoikeuden periaate asettaa ostajalle velvollisuuden suorittaa due diligence ennen oston tekemistä. Tätä termiä käytetään yleisesti kiinteistökaupoissa, mutta sitä sovelletaan muihin tavaroihin ja joihinkin palveluihin.
Caveat Emptorin ymmärtäminen
Lause on muinainen periaate, jonka tarkoituksena on ratkaista tiedon epäsymmetrisyydestä johtuvat kiistat, tilanne, jossa myyjä tietää enemmän kuin ostaja tavaran tai palvelun laadusta. Jos Hasan haluaa ostaa auton Allisonilta, hän on vastuussa tarvittavien tietojen keräämisestä tietoisen oston tekemistä varten. Hänen pitäisi kysyä häneltä, kuinka monta mailia sillä on, onko tärkeät komponentit vaihdettava, onko sitä huollettu säännöllisesti ja niin edelleen. Allison ei ole vastuussa vahingoista vahingonkorvausvelvollisuuden periaatteen nojalla, jos hän vain ostaa auton kysyvältä hinnalta ja yrittää arvioida sen todellista arvoa vain vähän tai ei lainkaan, ja auto myöhemmin hajoaa.
Poikkeukset Caveat Emptorista
Käytännössä tähän periaatteeseen on monia poikkeuksia. Esimerkiksi, jos Allison valehteli auton ajokilometristä tai huoltotarpeista, hän olisi tehnyt petoksia, ja Hasanilla olisi teoriassa oikeus vahingonkorvauksiin. Markkinavoimat vähentävät caveat emptor -sovelluksen soveltuvuutta joissakin tapauksissa. Takuut ovat laadun takuita tai tyytyväisyyttä, jotka myyjät myöntävät vapaaehtoisesti (laajasti ottaen) ostajille; Jos myyjät tarjoavat laadukkaan tuotteen, heidän ei tarvitse toimittaa hyvityksiä tai korvauksia hyvin usein, ja ostajien on taipumus valita nämä myyjät laadun käsityksen perusteella.
Hallitukset torjuvat myös varoittavuuden periaatetta kuluttajien etujen suojelemiseksi. Allisonin ja Hasanin väliset epäviralliset liiketoimet ovat useimmiten sääntelemättömiä, mutta rahoituspalvelujen kaltaisilla aloilla - etenkin vuoden 2008 talouskriisin jälkeen - ostajalla on usein oikeus tyhjentää, pitkälti standardisoidut tiedot tuotteesta. Monet sijoittajat ovat perehtyneet niin sanottuun "turvallisen sataman lausuntoon", joka on kielitaitoinen ja joka noudattaa yrityksiä koskevia suojatoimenpiteitä, jotka harhauttavat potentiaalisia ostajia osakekannan laadusta.
Samanaikaisesti tällaiset lausunnot samoin kuin niiden mukana olevat laillisesti valtuutetut neljännesvuosittaiset kertomukset vahvistavat varoitusperusteen periaatetta ja vahvistavat odotusta siitä, että ostajalla on käytettävissään kaikki tiedot, joita he tarvitsevat kohtuudella perustelun päätöksen tekemiseksi.
Isossa-Britanniassa caveat emptor -käsitettä ei sovelleta nykyään vähemmän kuin aiemmin. Yleisesti ottaen vuoden 1979 tavaroiden myyntilaki tarjoaa kuluttajille tiukempia suojauksia kuin heidän yhdysvaltalaisilla kollegoillaan on.
Caveat Emptor kiinteistöalalla
Caveat emptor on erityisen tärkeä kiinteistökaupoissa. Yhdysvalloissa asuntorakentajien on annettava implisiittinen kunnon takuu uusien kiinteistöjen ostajille. Myöhempiin liiketoimiin sovelletaan kuitenkin varautumisen estäjän sääntöjä, olettaen, että petoksia ei ole tehty. Uusien asuntokohteiden kanssa odotetaan, että myyjä on vastuussa virheistä. Mitä vanhoihin kiinteistöihin liittyy: ostaja varo!
