Mikä on aktivoitu vuokramenetelmä?
Aktivoitu vuokramenetelmä on kirjanpitomenetelmä, joka merkitsee yrityksen vuokravelvoitteen omaisuuserään taseeseen. Jos vuokrasopimus täyttää ainakin yhden kirjanpitolautakunnan (FASB) antamista neljästä kriteeristä, vuokrasopimus aktivoidaan, mikä tarkoittaa, että vuokralleottaja (yritys, joka vuokraa omaisuuden toiselta) kirjaa sekä vuokrasopimus.
Vaikka käyttöleasing maksaa vuokrasopimukset välittömästi, aktivoitu vuokrasopimus viivästää kulujen kirjaamista. Pääasiallisesti vuokrasopimusta pidetään omaisuuserän ostona, kun taas käyttöleasingsopimusta pidetään todellisena vuokrasopimuksena yleisesti hyväksyttyjen kirjanpitoperiaatteiden (GAAP) mukaisesti.
Avainsanat
- Aktivoitu vuokramenetelmä on kirjanpidollinen lähestymistapa, jossa yrityksen leasingvelvoite kirjataan taseeseen omaisuuseräksi. Vuokralaisen on aktivoitava vuokrattu omaisuus, jos solmittu vuokrasopimus täyttää ainakin yhden kirjanpitolautakunnan julkaisemisesta neljästä kriteeristä. (FASB).Lentovuokramenoissa vuokramaksut suoritetaan välittömästi, mutta aktivoitu vuokrasopimus viivästää kulujen kirjaamista.
Kuinka kapitalisoitu vuokramenetelmä toimii
Kun vuokrasopimus aktivoidaan, vuokralleottaja luo vuokratun hyödykkeen omaisuustilin, ja taseen omaisuusarvo on käypään markkina-arvoon tai vuokrasuoritusten nykyarvoon pienempi. Vuokralleottaja lähettää myös vuokravelvoitteen taseen vastuuosaan samalla dollarimäärällä kuin omaisuuserä. Ajan myötä vuokratusta hyödykkeestä tehdään poistot ja kirjanpitoarvo alenee.
Esimerkki varojen aktivoinnin ajankohdasta
Vuokralleottajan on aktivoitava vuokrattu omaisuus, jos solmittu vuokrasopimus täyttää vähintään yhden kirjanpitolautakunnan (FASB) julkaisemasta neljästä kriteeristä. Omaisuuserä tulee aktivoida, jos:
- Vuokralleottaja saa automaattisesti omaisuuden omistukseen vuokrasopimuksen lopussa. Vuokralainen voi ostaa omaisuuden edullisella hinnalla vuokrasopimuksen lopussa. Vuokrasopimus on vähintään 75% hyödykkeen taloudellisesta pitoajasta. vuokramaksut ovat vähintään 90% hyödykkeen käyvästä markkina-arvosta vuokrasopimuksen syntyessä.
Pääomavuokraus tarkoittaa, että sekä omaisuuserä että velka kirjataan kirjanpitoon.
Esimerkki kuinka aktivoitu vuokrasopimus toimii
Oletetaan esimerkiksi, että yrityksellä on 540 000 dollarin vuokravelvoite viideksi vuodeksi korkoineen 10%. Yrityksen on suoritettava viisi maksua 90 000 dollarilla, ja nämä maksut koostuvat sekä korkomaksuista että pääomamaksuista. Korkotuotot ovat 10% vuokrasopimuksesta, ja loput jokaisesta maksusta maksavat pääoman loppusumman.
Ensimmäisen vuoden korkokulut ovat 54 000 dollaria (540 000 dollaria x 0, 1), ja muut 36 000 dollaria maksusta vähentävät vuokrasopimuksen pääomaa. Vuokravelvoitteen poistoaikataulu vähentää 540 000 dollarin vuokravelvoitetta 36 000 dollarilla siten, että toisen vuoden velvoite on 504 000 dollaria. Pääomavuokrakulujen kokonaismäärä on 54 000 dollaria korkokuluja, plus 36 000 dollaria vuokrasopimusten poistoja, yhteensä 90 000 dollaria.
Erityiset näkökohdat
Tämä kirjanpitokäsittely muuttaa joitain tärkeitä analyytikoiden käyttämiä taloudellisia suhteita. Esimerkiksi analyytikot käyttävät lyhytaikaisten velkojen suhdetta jaettuna velan kokonaismäärällä arvioidakseen, kuinka suuri prosenttiosuus yrityksen kokonaisvelasta on maksettava 12 kuukauden kuluessa. Koska aktivoitu vuokrasopimus lisää velkoja, vuokrasopimus muuttaa tätä suhdetta, mikä saattaa myös muuttaa analyytikoiden mielipiteitä yhtiön osakkeista.
