Toimeksiantajan MÄÄRITELMÄ
Edustaja on henkilö, yritys tai yhteisö, joka vastaanottaa omaisuuden, omistuksen tai oikeuksien siirron sopimuksesta. Edustaja saa siirron toimeksiantajalta. Esimerkiksi, luovuttaja voi saada nimikkeen kiinteistöosaan luovuttajalta.
JAKAUTUMINEN Toimeksiantaja
Edustaja voi olla toimeksiannon, vastuun vastaanottaja tai nimetty toimimaan toisen henkilön tai yhteisön sijaan. Esimerkiksi omaisuuden toimeenpanija voidaan nimittää edesmenneen jättämän testamentin kautta. Valtakirja voidaan antaa henkilölle taipumukseksi tiettyihin asioihin, kun hän on poissa maasta tai ei pysty toimimaan itse.
Eri tapoja, joilla luovuttajalle annetaan oikeudet
Edustaja on omaisuuden saaja, kun asiakirja allekirjoitetaan luovuttamaan omaisuus omaisuuteen liiketoimessa. Vuokralainen voi halutessaan siirtää omistusoikeutensa luovuttajalle, joka huolehtii vuokranmaksusta ja kiinteistön hoitamisesta.
Omistajalle myönnettäville oikeuksille ja vastuille voi olla rajoituksia oikeuksien siirron tai luovutuksen luonteen perusteella. Esimerkiksi, siirronsaaja voi ottaa haltuunsa vuokraoikeuden vuokralaiselta, joka on poistanut vuokrakiinteistön, mutta vuokralainen voi silti olla vastuussa, jos haltija ei maksa vuokranmaksuaikataulua ajoissa. Kiinteistön omistajalle ja omistajalle siirtyvällä siirronsaajalla ei ehkä ole tiettyjä oikeuksia käyttää kiinteistöä haluamallaan tavalla. Siellä voi olla sisäänpääsy- ja poistumisoikeuksia, joista on neuvoteltava vierekkäisten kiinteistöjen omistajien kanssa, joilla on ympäröivät tontit. Toimeksiantaja voi saada tiettyjä oikeuksia, jotka kulkevat maan kanssa, kun heille myönnetään omistusoikeus.
Valtakirjan antaminen voi antaa laajoja oikeuksia tai sitä voidaan rajoittaa toimeksiantajan asettamilla ehdoilla. Oikeudet voisivat olla tietyn sopimuksen tai liiketoimen käsittelyssä, johon luovuttaja ei voi olla läsnä. Omistajalla on tyypillisesti valtakirjaoikeudet vain tietyn ajan tai tiettyjen olosuhteiden vuoksi. Kun määräaika on kulunut umpeen tai olosuhteet on ratkaistu, luovuttaja luopuu automaattisesti näistä oikeuksista. On mahdollista, että valtakirjeehdoissa sallitaan, että luovutuksensaaja toimii omaa etuaan eikä luovuttajan etujen mukaisesti.
Kaikkia toimeksiantosopimuksia ei vaadita tekevän kirjallisesti, mutta ne ovat usein ja niiden on ehkä oltava notaarin vahvistamia ja todistajia, jotta ne olisivat voimassa. Palkkojen, omaisuuden ja lainojen vakuuden on luovutettava kirjallisesti.
