Mikä on käsivarren pituinen transaktio?
Markkinaosapuolilla tapahtuva liiketoimi tarkoittaa yrityskauppaa, jossa ostajat ja myyjät toimivat itsenäisesti ilman, että toinen osapuoli vaikuttaa toiseen. Tämäntyyppiset myynnit väittävät, että molemmat osapuolet toimivat oman edunsa mukaisesti eikä niihin kohdistu toisen osapuolen painostusta. Lisäksi vakuutetaan muille, että ostajan ja myyjän välillä ei ole yhteistyötä. Oikeudenmukaisuuden vuoksi molemmilla osapuolilla on yleensä yhtäläinen pääsy kauppaan liittyviin tietoihin.
Avainsanat
- Markkinaosapuolina olevilla osapuolilla ei yleensä ole aiemmin ollut suhteita toisiinsa. Tämän tyyppiset kiinteistökaupat auttavat varmistamaan, että kiinteistöt hinnoitellaan käypään arvoon. Perheenjäsenten tai lähipiiriin kuuluvien yritysten välisiä sopimuksia ei oteta huomioon markkinaehtoiset liiketoimet.
Ymmärtäminen Arm's Length -tapahtumista
Markkinaehtoisia sopimuksia käytetään yleisesti kiinteistökaupoissa, koska myynti vaikuttaa paitsi suoraan kauppaan osallistuviin myös muihin osapuoliin, mukaan lukien lainanantajat.
Jos talon myyntiin ja ostoon osallistuu kaksi muukalaista, lopullinen sovittu hinta on todennäköisesti lähellä käypää arvoa olettaen, että molemmilla osapuolilla on sama neuvotteluvoima ja yhtäläiset tiedot kiinteistöstä. Myyjä haluaisi mahdollisimman korkean hinnan, ja ostaja haluaisi mahdollisimman alhaisen hinnan. Muussa tapauksessa sovittu hinta eroaa todennäköisesti kiinteistön todellisesta käyvästä markkina-arvosta.
Sillä, tekevätkö osapuolet sopimuksia kiinteän kaupan puitteissa, on välitön vaikutus pankin rahoittamiin transaktioihin ja kunnallisiin tai paikallisiin veroihin, samoin kuin kaupalla voi olla vaikutus vertailukelpoisten hintojen asettamiseen markkinoilla.
Käsivarren pituus vs. ei-käsivarren pituus -tapahtumat
Perheenjäsenet ja etuyhteydessä olevat osakkeenomistajat eivät yleensä osallistu markkinaehtoiseen myyntiin; niiden väliset sopimukset ovat pikemminkin riippumattomia liiketoimia. Ei-käsillä oleva liiketoimi, joka tunnetaan myös nimellä arm-in-arm -järjestely, viittaa liiketoimintakauppaan, jossa ostajilla ja myyjillä on identiteetti; Lyhyesti sanottuna ostajilla ja myyjillä on olemassa oleva suhde, olipa kyse sitten liikesuhteista tai henkilökohtaisista.
Esimerkiksi on epätodennäköistä, että isän ja hänen poikansa välinen kauppa tuottaa saman tuloksen kuin muukalaisten välinen kauppa, koska isä voi halutessaan antaa pojalleen alennuksen.
Verolainsäädännön koko maailmassa on suunniteltu käsittelemään liiketoimen tuloksia eri tavalla, kun osapuolet tekevät kauppaa oikeudenmukaisesti ja kun eivät.
Erityiset näkökohdat
Esimerkiksi, jos talon myynti isän ja pojan välillä on verollista, veroviranomaiset voivat vaatia myyjää maksamaan veroja voitosta, jonka hän olisi saanut, jos hän olisi myynyt puolueettomalle kolmannelle osapuolelle. He jättäisivät huomiotta poikansa tosiasiallisesti maksaman hinnan.
Samoin kansainvälinen myynti ei-riippumattomien yhtiöiden, kuten saman emoyhtiön kahden tytäryhtiön, välillä on toteutettava käypään hintaan. Tämä siirtohinnoitteluun kutsuttu käytäntö varmistaa, että kukin maa kerää asianmukaiset verot liiketoimista.
