Mikä on arviointimenetelmä?
Arviointimenetelmä on menetelmä omaisuuserän arvon määrittämiseksi. Arviointimenetelmä arvostaa omaisuutta useiden tekijöiden perusteella, kuten sen hankintamenon, tuottamien tuottojen tai käyvän markkina-arvon verrattuna vastaaviin omaisuuseriin. Omaisuuserälle määritetään erilainen dollariarvo sen mukaan, kumpaan näistä tekijöistä arvioija ensisijaisesti perustaa arvionsa. Joskus arvioitu arvo ei ole sama kuin omaisuuserän markkina-arvo, ja ostajat maksavat usein enemmän tai vähemmän kuin omaisuuserän arvioitu arvo sen perusteella, mikä omaisuuserä on heille arvoinen. Riippumatta siitä, mitä arviointimenetelmää käytetään, arviointi on vain koulutettu arvaus siitä, minkä hinnan omaisuus nousee vapaiilla markkinoilla.
JAKAUTUMINEN Arviointimenetelmä
Arviointimenetelmään sisältyy arvioita, joita käytetään arvokkaiden omaisuuserien, kuten kiinteistöjen, korujen, yritysten ja ajoneuvojen, arvon määrittämiseen. Ne suoritetaan yleensä myynnin yhteydessä tai vakuutusta varten. Jotta tuloksia voidaan ottaa vakavasti, henkilön on suoritettava arviointi, jolla on asiantuntemusta arvioitavasta omaisuudesta. Jalokivikauppias arvioi timanttirenkaan, ja arvonmääritysyrityksen tulisi arvioida liiketoimintaa.
Monilla vaihtoehtoisilla omaisuuserillä ei ole nykyistä markkinahintaa, koska ne eivät käy kauppaa säännöllisesti. Tähän voi kuulua taidetta, taloudellista kiinnostusta öljykenttään tai mitä tahansa omaisuutta, joka on epätavallinen, mutta jolla on arvoa. Näitä omaisuuseriä arvioidaan yleensä käyvän arvon määrittämiseksi.
Kiinteistöt kärsivät myös epäsäännöllisistä liiketoimista, vaikka ne ovatkin tavanomaisempia kuin vaihtoehtoisten sijoitusten sateenvarjot. Sellaisenaan myös monia kiinteistöomaisuuksia tai salkkua on arvioitava.
Arvonmääritys "tasoitus" on suurin kysymys, kun arvonmääritysmenetelmänä käytetään omaisuuserien arviointia. Tasoitus tapahtuu, kun omaisuuserien hintojen vaihtelu tasoitetaan tai niitä painotetaan alaspäin arvon arvioinnin vuoksi. Sinänsä todellinen volatiliteetti voidaan estää suhteessa transaktiopohjaisiin arvostusmenetelmiin.
Kun hedge-rahastot tulivat ensimmäistä kertaa valtavirtaan, monet rahastot eivät voineet olla tahattomasti alhaisemmat kuin todelliset tuotot, koska luottamus arviointiarviointitekniikoihin. Nykyään syvällisemmät pääomamarkkinat ja menetelmät poikkeamien poistamiseksi ovat auttaneet maalaamaan oikeamman kuvan.
