60-Plus-delinkvenssien MÄÄRITTELY
60 plus viivästyskorot ovat asuntolainoja, joiden kuukausittainen asuntolainamaksu on erääntynyt yli 60 päivää. 60 plus viivästyskorot ilmaistaan tyypillisesti prosentteina lainojen ryhmästä, joka on kirjoitettu määrätyn ajanjakson, kuten tietyn kalenterivuoden, aikana. Toinen yleinen ryhmittelymenetelmä on korko lainoille, jotka muodostavat asuntolainavakuuden (MBS) tai muun arvopaperistetun kiinnitystuotteen.
60 plus viivästykset ovat alle 90 päivää myöhässä, eivätkä ne ole vielä aloittaneet sulkemisprosessia - jälkimmäisessä asemassa olevat lainat ilmaistaan erikseen. 60 plus -korko voidaan jakaa yhdeksi ensisijaisten ja subprime-lainojen osalta. Subprime-lainojen 60 plus -koron voidaan odottaa olevan korkeampi kuin prime-lainojen. Lisäksi 60-korkoiset korot julkaistaan usein erikseen kiinteäkorkoisiksi vaihtuvakorkoisiin lainoihin.
BREAKING DOWN 60-Plus Delinquencies
60 plus viivästyskorko lisätään usein toiseen kielteisten tapahtumien mittaukseen, saman lainaryhmän sulkemiseen. Nämä kaksi yhteen laskettuna muodostavat kumulatiivisen mittayksikön yksittäisistä asuntolainoista, joita joko ei makseta lainkaan tai maksetaan aikataulun jälkeen.
Jos erääntyneiden ja / tai suljettujen kiinnelainojen korko nousee tietyn tason yläpuolelle, asuntolainan vakuudellisessa arvopaikassa voi olla kassavaraa sijoittajille maksettavaksi. Tämä voi aiheuttaa varojen massiivisen uudelleenhinnoittelun, jolloin jotkut sijoittajat menettävät suurimman osan sijoitetusta pääomastaan.
Asuntolainan myöhästymiset vähenevät
Globaalin kiinteistöalan tietoyrityksen CoreLogicin laatima tutkimus kansallisista asuntolainaviivästyksistä havaitsi, että kansallisesti 4, 9 prosenttia asuntolainoista oli jossain viivästymisvaiheessa (vähintään 30 päivää erääntyneitä, mukaan lukien sulkemiset) tammikuussa 2018. Tämä on 0, 2 prosenttiyksikköä. yleisen rikollisuuden lasku verrattuna vuotta aiempaan, jolloin se oli 5, 1 prosenttia. Asuntolainojen, joiden erääntymispäivä oli 60–89 päivää, osuus tammikuussa 2018 oli 0, 8 prosenttia, muuttumattomana joulukuusta 2017 ja 0, 7 prosenttia tammikuussa 2017.
CoreLogicin toimitusjohtaja totesi, että toistaiseksi vuonna 2018 rikollisuus- ja sulkemisasteet ovat useimmissa maissa alhaisemmat kuin vuonna 2017; ainoat poikkeukset olivat suurkaupunkialueet, joihin vaikuttivat luonnonkatastrofit, kuten Houston ja Puerto Rico.
