Jokaisen asunnonomistajan on maksettava rutiininomaisesta kodin kunnossapidosta, kuten kuluneiden LV-komponenttien vaihtamisesta tai kannen värjäämisestä, mutta jotkut päättävät tehdä parannuksia kodin arvon kasvattamiseksi. Tietyt hankkeet, kuten harkittuja perhehuoneita - tai muita toiminnallisia tiloja lisäävä voi olla viisas sijoitus, koska ne lisäävät kodin arvoa. Muut projektit tarjoavat kuitenkin vain vähän mahdollisuuksia korvata kustannukset myyntiajan ollessa.
Vaikka nykyinen asunnonomistaja voi arvostaa parannusta suuresti, ostaja voi olla masentumaton ja haluton ottamaan huomioon päivityksen ostohintaan. Asunnonomistajien on siksi oltava varovaisia sen suhteen, kuinka he päättävät käyttää rahaa, jos he odottavat sijoituksen maksavan. Tässä on kuusi asiaa, joiden arvelet lisäävän arvoa kotisi, mutta eivät todellakaan.
1. Uima-allas
Uima-altaat ovat mukavia nauttia ystävän tai naapurin talossa, mutta voi olla vaivaa olla kotona. Monet potentiaaliset kodin ostajat katsovat uima-altaat vaarallisiksi, kalliiksi ylläpidettäviksi ja oikeudenkäynnin odottavan tapahtuvan. Erityisesti pienten lasten perheet voivat sulkea muuten täydellisen talon uima-altaan (ja pelon vuoksi, että lapsi menee uima-altaan ilman valvontaa) vuoksi. Mahdollisen ostajan tarjous voi edellyttää, että kotimyyjä purkaa maanalaisen uima-altaan tai täyttää maa-altaan. Yksi poikkeus voi olla, jos uima-altaan pitäminen on vakiona naapurustossasi, koska se voi olla lämpimissä osavaltioissa, kuten Kaliforniassa, Arizonassa, Floridassa ja Havaijilla.
Maassa sijaitseva uima-allas maksaa 30 000 dollarista yli 100 000 dollariin, ja ylimääräiset vuotuiset ylläpitokulut ovat osa pakettia. Se on huomattava määrä rahaa, jota talonomistajat eivät koskaan saa takaisin, jos ja kun talo myydään. Laita yksi itse mielesi vuoksi, mutta tiedä, että se voi maksaa sinulle, kun myyt talosi.
2. Ympäristörakennukset
Asunnonomistajat voivat yrittää lisätä kodin arvoa tehdä parannuksia, jotka tekevät kodista tahattomasti ulkopuolelle naapuruston normeja. Vaikka suuri ja kallis uusinta, kuten toisen kerroksen lisääminen, jossa on kaksi makuuhuonetta ja täysi kylpyamme, saattaa tehdä kodista houkuttelevamman, se ei lisää merkittävästi jälleenmyyntiarvoa, jos talo on pienen naapuruston keskellä, yksikerroksisia koteja.
Yleensä asuntojen ostajat eivät halua maksaa 250 000 dollaria talosta naapurustossa, jonka keskimääräiset myyntihinnat ovat 150 000 dollaria; talo näyttää olevan ylihintainen, vaikka se olisi toivottavampi kuin ympäröivät ominaisuudet. Sen sijaan ostaja aikoo kuluttaa 250 000 dollaria naapurustossaan, joka on 250 000 dollaria. Talo voi olla kaunis, mutta ylimääräisiin rakennuksiin käytettyä rahaa voi olla vaikea saada takaisin, elleivät naapuruston muut kodit seuraa esimerkkiä. Jos alueesi on keskellä hajoamista ja uudelleenrakennuksia, niin laaja uusinta saattaa olla sen arvoinen. Mutta vasta sitten.
KUVIOSSA: 6 vinkkiä kodin myyntiin alamarkkinoilla
3. Laaja maisemointi
Homebuwers voi arvostaa hyvin hoidettuja tai kypsä maisemointi, mutta älä odota kodin arvon nousevan sen takia. Kaunis piha saattaa rohkaista potentiaalisia ostajia tutkimaan tarkemmin omaisuutta, mutta se ei todennäköisesti lisää myyntihintaa.
Jos ostaja ei pysty tai halua yrittää puutarhan ylläpitämistä, siitä tulee nopeasti näkökyky, tai uuden talonomistajan on ehkä maksettava pätevä puutarhuri. Joka tapauksessa monet ostajat katsovat monimutkaisen maisemoinnin taakkaksi (vaikka se saattaa olla houkutteleva), ja sen seurauksena eivät todennäköisesti ota sitä huomioon asettaessaan arvoa kotiin.
4. Epäjohdonmukaiset huippuluokan päivitykset
Ruostumattomasta teräksestä valmistettujen laitteiden asettaminen keittiöösi tai maahantuotujen laattojen sisääntuloaukolle saattaa vähentää kotisi arvoa, jos kylpyhuoneissa on edelleen vinyylilattia ja makuuhuoneissa oleva matot ovat peräisin 60-luvulta. Päivitysten tulee olla yhdenmukaisia samanlaisen tyylin ja laadun ylläpitämisen kanssa koko kodissa.
Kotoa, jossa on kauniisti uusittu, moderni keittiö, voidaan pitää keskeneräisenä työnä, jos kylpyhuoneet ovat käytännöllisesti katsoen vanhentuneita. Siksi uusinta ei ehkä nouta niin suurta tuottoa kuin jos muu koti olisi nostettu samalle tasolle. Laadukkaat päivitykset lisäävät yleensä huippuluokan kodien arvoa, mutta ei välttämättä keskitason taloissa, joissa päivitys voi olla ristiriidassa muun kodin kanssa.
Erityiset huippuluokan ominaisuudet - kuten mediahuoneet, joissa on erikoistuneet ääni-, visuaaliset tai pelivarusteet - saattavat houkutella muutamia potentiaalisia ostajia, mutta monet potentiaaliset asunnonomistajat eivät harkitse maksamaan enemmän kodista enemmän pelkästään tämän lisäominaisuuden takia. On mahdollista, että huone tehtäisiin uudelleen yleisemmäksi asuintilaksi.
5. Seinästä seinään matot
Vaikka kiinteistöjä koskevissa ilmoituksissa voi edelleen olla myyntikohta "uusi kokolattiamatto", potentiaaliset asunnonomistajat saattavat tänään hieroa ajatuksesta saada seinästä seinään matot. Kokolattiamatto on kallista ostaa ja asentaa. Lisäksi on yhä huolestuneempaa mattojen terveellisyydestä, joka johtuu prosessoinnissa käytetyistä kemikaaleista ja sen potentiaalista vangita allergeeneja (vakava huolenpito lapsiperheille). Lisää tähän todennäköisyys, että mattojen tyyli ja väri, joiden luulit olevan ehdottoman täydellisiä, eivät ehkä ole sitä, mitä joku muu oli mielessä.
Näiden esteiden takia on vaikea korvata uusien seinästä seinään kohdistuvien mattojen kustannuksia. Maton poistaminen ja puulattioiden palauttaminen (tai jopa asentaminen) on yleensä kannattavampi sijoitus.
6. Näkymättömät parannukset
Näkymättömiä parannuksia ovat kalliit projektit, joista tiedät, että talosi on parempi paikka asua, mutta jota kukaan muu ei huomaa - tai todennäköisesti välittää. Uusi LVI-järjestelmä tai LVI-yksikkö (lämmitys, tuuletus ja ilmastointi) saattaa olla tarpeen, mutta älä odota sen korvaavan näitä kustannuksia, kun on aika myydä.
Monet kodin ostajat odottavat näiden järjestelmien olevan kunnossa ja eivät maksa ylimääräisiä vain siksi, että olet asentanut äskettäin uuden lämmittimen. Voi olla parempi ajatella näitä parannuksia osana säännöllistä huoltoa, ei investointina kodin arvoon.
Pohjaviiva
On vaikea kuvitella kuluttavan tuhansia dollareita kodinsisustusprojektiin, joka ei heijastu kodin arvoon, kun on aika myydä. Ei ole yksinkertaista yhtälöä sen määrittämiseksi, mitkä projektit ansaitsevat korkeimman tuoton tai eniten bang-vastineesi. Osa tästä riippuu paikallisista markkinoista ja jopa talon iästä ja tyylista.
Asunnonomistajien on usein valittava parannuksen välillä, jota he todella haluavat saada (maanpäällinen uima-allas) tai sellaisen parannuksen välillä, joka osoittautuu paremmaksi sijoitukseksi. Jotkut tutkimukset tai pätevän kiinteistöalan ammattilaisen neuvot voivat auttaa asunnonomistajia välttämään kalliita projekteja, jotka eivät todellakaan tuo lisäarvoa kodille.
