Yhdysvaltain asuntomarkkinat, jotka ovat keskeinen indikaattori Yhdysvaltain taloudelle, vilkkuvat viidellä tärkeällä varoitusmerkillä siitä, että asuntojen hinnat ovat saavuttaneet huippunsa huolimatta alhaisista asuntolainan koroista ja mahdollisista tulevaisuuden koronlaskuista keskuspankista. Korkeasti lentävien kotirakentajien osakekannat, kuten Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) ja Taylor Morrison Home Corp. (TMHC), ovat todennäköisesti lyömässä, kun sijoittajat tietävät asuntomarkkinoista. viisi pahaenteistä merkkiä.
Näitä merkkejä ovat kotimyynnin lasku suurilla metroalueilla, kuumimpien markkinoiden myyntiin lueteltujen talojen määrän lisääntyminen, kysyntähintojen laskujen lisääntyminen, tarjouskilpailujen sotien häviäminen kuumilla metroalueilla ja asuntolainan vakuutusstandardien heikentyminen viime vuoden aikana., Barronin mukaan.
Mitä se tarkoittaa sijoittajille
Asuntolainamarkkinoita tukemaan luodun valtion tukeman yrityksen Freddie Macin viime viikolla toimittama lehdistötiedote ilmoitti, että keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina oli 3, 82%, joka on 0, 80% alempi kuin viime vuonna 4, 62%. Mutta huolimatta alhaisemmista asuntolainan koroista, jotka saattavat laskea vielä pidemmälle, jos Fed jatkaa odotettuja koronlaskuja joskus tänä vuonna, potentiaaliset kodin ostajat eivät ota syöttiä.
Kiinteistövälityksen tiedot Redfin osoittaa, että asuntomyynti suurilla metroalueilla on laskenut noin vuoden ajan, mikä on ensimmäinen merkki asuntomarkkinoiden vaikeuksista. Monien Kalifornian aiemmin kuumien metroalueiden myynti laski kaksinumeroista sekä helmikuussa että maaliskuussa verrattuna vuotta aiempaan. Ensimmäisen vuosineljänneksen asuntomyynti Orange Countyssa laski 20% edellisvuodesta ja oli alhaisimmalla tasolla vuoden 2008 asuntojen romahduksen jälkeen. Asuntojen myynnin lasku on merkki vähentyneestä ostopaineesta.
Toinen varoitusmerkki on myytävänä olevien talojen lukumäärä, joka kasvoi useilla pääkaupunkiseuduilla maaliskuussa 2019. Verrattuna maaliskuuhun 2018, listaukset nousivat jopa 104% San Josessa, 83% Seattlessa, 30% Portlandissa ja 24% San Franciscossa. Lisääntyneet luettelot viittaavat siihen, että ihmisten määrä, jotka haluavat myydä suhteessa ostajiin, kasvaa, mikä tarkoittaa, että tarjonta ylittää kysynnän.
Asuntosäiliöiden tankkaus ja huimasti kasvavat listaukset ovat tappava yhdistelmä, jolla on taipumus painostaa hintakysyntää, ja juuri sitä alkaa tapahtua Los Angelesin, New Yorkin ja Fairfield Countyn osissa, Conn. Laskua kysyvät hinnat, kolmas signaali, on merkki siitä, että neuvotteluvoima on siirtymässä myyjiltä ostajille, joista viimeksi mainitut saattavat lykätä ostoksia, jos ne odottavat hintojen jatkuvan laskevan.
Parempi neuvotteluvoima ostajille yhdistettynä korkeampiin ilmoituksiin vähentää tarjoussotien määrää, joka on neljäs tärkeä varoitusmerkki. Redfin-kiinteistönvälittäjien lukumäärä Yhdysvalloissa, joilla oli useita asuntotarjouksia, romahti 60 prosentista huhtikuussa 2018 vain 15 prosenttiin huhtikuussa 2019. Kun ostajat eivät enää yritä ylittää toisiaan, myyjät pakotetaan kilpailemaan luopumalla kysymällä hintoja edelleen.
Viimeiseksi, suurempi määrä ostettuja taloja tehdään niin asuntolainojen avulla, joiden vakuutusturva on laskenut vaaralliseen matalaan tasoon. Tosiasiassa standardit ovat laskeneet alamäkeen, joka oli samanlainen kuin mitä asuntokuplan kukoituksen aikana oli vuosina 2005–2007. Raportin mukaan vuosina 2014–2018 peräisin olleet 3, 3 miljoonaa asuntolainaa olisi evätty, jos standardit eivät olisi laskeneet niin alhaiselle tasolle. Barronin lainaama Urban Institute.
Katse eteenpäin
Asuntomarkkinoiden vilkkuvien varoitusmerkkien valossa monien talonrakentajien varastot ylittävät tänä vuonna todennäköisesti kapenevat. Lennar, joka on kasvanut 34% vuosi sitten, DR Horton 32% ja PulteGroup ja Taylor Morrison kumpikin 27%, voivat nähdä suuria tappioita, jos viimeaikaiset suuntaukset jatkuvat.
