Viime vuosina Airbnb-vuokrauksesta on tullut suosittu hotellivaihtoehto matkustajille, jotka haluavat kodin tarjoaman tilan ja mukavuuden. Se avasi oven sijoittajille, jotka haluavat saada rahaa kasvavilla lyhytaikaisten vuokrausmarkkinoilla.
Airbnb-vuokrauksen tärkeimmät voittokertoimet
Kuten kaikissa kiinteistöissä, se on sijainti, sijainti, sijainti. Jotkut amerikkalaiset kaupungit pystyvät tuottamaan mojova voittoa niille, jotka listaavat sivustoa. Muualla vuokratuottojen tavoite on osoittautunut hiukan vaikeammaksi. Nämä erot johtuvat useista tekijöistä.
Jos kaupungissa on esimerkiksi suhteellisen pieni tarjonta hotellihuoneita, se nostaa Airbnb-hintoja. Mutta missä hotellit ovat runsaasti ja kohtuuhintaisia, sijoittajilla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin pitää hinnat alhaisina. Asumisen kustannukset ovat toinen suuri osa yhtälöä. Paikat, joissa sijoittajat voivat vuokrata tai ostaa suhteellisen vähän - mutta näkevät turistien jatkuvan kysynnän - edustavat todellista makeaa paikkaa.
Ranking Yhdysvaltain kaupungeissa
Käytimme Airbnb-tietoihin erikoistuneen analyyttisen yrityksen Airdna tarjoamia numeroita, ja koottiin sijoittajille parhaat ja huonoimmat kaupungit. Aloitimme ottamalla tulot kiinteistöistä kunkin kaupungin 75. prosenttipisteessä. Tämä Airdnan perustajan ja toimitusjohtajan Scott Shatfordin mukaan on tapa laskea se tosiasia, että saattaa olla muutama postinumero, joka dramaattisesti päihittää muut kaupungin osat. Hänen mukaansa 75. prosenttipiste on parempi mitta tuloista, jotka ammattitaitoiset sijoittajat voivat saada Airbnb-kiinteistöstä.
Kaikkia taloja tai huoneistoja ei voi vuokrata ympäri vuoden, joten Airdna mukauttaa tietojaan tarkastellakseen kunkin kiinteistön 12 kuukauden tulopotentiaalia. Sitten vähensimme asuntolainan vuotuiset kustannukset kunkin kaupungin keskimääräisten kodin arvojen perusteella. Tuloksena on kunkin kaupungin vuotuinen voittopotentiaali. Sijoituksiin sisältyivät vain paikat, joissa oli vähintään 500 vuokraa, jotka oli varattu vähintään 60 päivää edellisenä vuonna, koska kaupungit, joissa Airbnb on vähän, ovat alttiimpia suuremmalle tulovaihteluille.
Paras
Kärkiluettelossa on Palm Springs, Kalifornia, joka hyötyy talvituristeista, jotka etsivät lämpimää, aurinkoista määränpäätä. Mutta Shatford sanoo, että erällä kaupungilla on avuksi myös toinen tekijä: musiikkifestivaalit. Erityisesti Coachella ja Stagecoach tuovat valtavia väkijoukkoja. "Useimmat ihmiset kykenevät kattamaan koko vuoden kustannukset näiden kahden tapahtuman aikana", Shatford sanoo.
Lauiina, Havaiji, joka sijaitsee Mauin saarella, on toinen kaupunki, jolle ominaista on leuto sää ympäri vuoden. Shatfordin mukaan turistien on perinteisesti joutunut maksamaan hyväpalkkaisista lomakohteista, kun he oleskelivat siellä luomalla aukon kohtuuhintaisille Airbnb-luetteloille.
Huomattavasti poissa luettelosta ovat suuret kaupungit, kuten New York, Los Angeles ja Chicago. Shatford ehdottaa, että suurelta osin siksi, että nuo paikat ovat yleensä tyydyttyneitä Airbnb-ilmoituksiin. "Ihmiset saapuivat aika aikaisin", hän sanoo. Kaikki nämä sijoittajat ovat painostaneet Airbnb-korkoja. Ja kun otat huomioon noiden kaupunkien asuntojen korkean hintalappun, se vaikeuttaa voittoa.
Suurin kaupunki, joka on halunnut top 5: n, on Nashville, Tennes., Joka hyötyy ryhmämatkojen tulosta. "Näet paljon poikamies- ja poikamiesjuhlia", Shatford sanoo. Mutta kantrimusiikkikeskus on myös todiste siitä, että sijoittajien on pohdittava pidemmälle kuin vain koko kaupungin laajuista tietoa. Esimerkiksi keskustan pohjoispuolella sijaitsevat kaupunginosat ovat Airdnan tietojen mukaan huomattavasti paremmat kuin Nashville. Se on nouseva alue, jolla sijoittajat voivat silti etsiä kiinteistöjä halvalla tarjoamalla samalla keskustaan keskustaa. Shatfordin mukaan tämäntyyppisillä lähiöillä on taipumus olla tuottoisia myös monissa muissa kaupungeissa.
Kuva 1. Seuraava kuva Airdnan Investment Explorer -sovelluksesta näyttää eron Nashvillen tehokkaiden postinumeroiden ja vähemmän onnistuneiden postinumeroiden välillä.
Pahin
Aurinkoiset paikat, kuten Miami Beach, Florida ja Venetsia, Kalifornia, vaikuttavat täydellisiltä sijoituspaikoilta. Mutta Airdnan tietojen mukaan nämä ovat nyt kaksi halutuimpaa paikkaa etsiä lyhytaikaisia vuokralaisia. Yksi syyllinen: jyrkät asuntojen hinnat. "Airbnb-vuokrat eivät aina tarjoa tarpeeksi ylimääräisiä tuloja kattamaan kodin kustannukset", Shatford sanoo. Lisäksi suuri joukko Airbnb-ilmoituksia on laskenut hintavoimaa ja vähentänyt käyttöastetta, hän sanoo. Vaikka jotkut isännät ovat edelleen kyenneet saamaan kohtuulliset voitot, monien sijoittajien on ollut vaikea päästä eroon kahdesta kahdesta lyönnistä.
Muutaman tunnin päässä Venetsiasta pohjoiseen, Bay-alueen isännöitsijöillä on ollut samanlaisia ongelmia. Kalifornian kaupungit Oakland ja Berkeley tekevät "5 huonointa" -luettelon suurelta osin siksi, että jatkuvasti nousevat kiinteistöjen arvot leikkaavat niiden potentiaalisia voittoja. Oaklandin sininen kaulus keskimäärin kotiin myydään hieman yli 644 000 dollaria. Aivan vieressä Berkeleyssä, progressiivisessa yliopistokaupungissa, tyypillinen asuinpaikka on 981 000 dollaria.
Pohjaviiva
Jos aiot sijoittaa Airbnb-kiinteistöihin, älä etsi tavallisia epäiltyjä. Jotkut kaupungit, jotka näyttävät olevan suuria turistikohteita, voivat olla roskia, jos kodin hinnat ovat liian korkeat tai jos kohtuuhintaisia hotelleja on runsaasti. Kuten luettelomme tekee selväksi, joitain parhaimmista tarjouksista on paikkoja, joilla ei ole suurta profiilia. Älä unohda selvittää kiinteistön hallintokustannuksia, varsinkin jos et aio asua sinne itse.
