Vaikka vuokranantajana voi kuulostaa tarpeeksi helpoalta - osta koti, tee muutama remontointi ja vuokraa se yli kuukausittaisen asuntolainan maksamisen -, omien sijoituskiinteistöjesi onnistunut hallinta vaatii liikemiehen ajattelutapaa.
Ilman kokemusta voi olla helppoa menettää nopeasti rahaa, aikaa ja unta tekemällä näistä uusista vuokranantajan virheistä.
- Ei suorita riittäviä tarkastuksia potentiaalisesta vuokralaisesta.
Niin innokas kuin saatat vuokralaisen saamaan ja maksamaan vuokraa, ei ole syytä kiirehtiä eteenpäin tarkistamatta ensin vuokralaisen valtakirjaa. Käytä vuokrahakemuslomaketta, joka antaa sinulle riittävät tiedot, maksa rahaa, joka tarvitaan luottoraportin hankkimiseen (myöhästyneiden maksujen historian, maksamatta olevien tilien tarkistamiseen jne.) Ja vie aikaa tarkistaaksesi viitteet, mukaan lukien työnantajat ja entiset vuokranantajat. Vaikka vuokralainen on "epätoivoisesti" muuttamassa sisään ja voi tehdä talletussumman heti, tarkista ensin heidän taustansa. Älä anna itsesi tuntea kiirettä tai painostusta tekemään mahdollisesti kalliita virheitä. Ajattelu kiinteistö vuokrataan aina.
Ennen kiinteistön sulkemista sinun on tehtävä oma taloudellinen due diligence -tarkastus ja varmistettava, että voit maksaa asuntolainan (jos otat lainaa), jos sinulla on kuukausia, jolloin vuokralainen ei maksa vuokraa. Älä riski mahdollisesta markkinoiden sulkemisesta ja taloudellisista tuhoista, koska et ole tehnyt yksinkertaista kassavirta-analyysiä ja ylläpidä riittävästi varoja asuntolainan maksamiseen, kun vuokralaisia on vähän ja kaukana. Korjauskustannusten tai kiinteistöjen jatkuvan ylläpidon kustannusten aliarviointi.
Jotta vuokralaiset olisivat kiinnostuneita kiinteistöstä (ja siitä maksamisesta), sinun on ylläpidettävä sitä. Varmista, että veloitat tarpeeksi vuokraa, jotta pystyt ainakin kattamaan osan jatkuvista ylläpitokuluista (ts. Maalaamisesta, siivoamisesta ja mattojen puhdistuksesta vuokralaisten välillä). Suunnittele myös, että sinun on vedettävä rahaa joko yrityksestä tai omasta taskustasi, jos sinulla ei ole rahaa, jota tarvitaan suurien kertaluonteisten korjausten tekemiseen (kuten rakenteellisten vaurioiden korjaaminen, laitteiden vaihto jne.). Katsotaan sitä harrastuksena.
Vuokrakiinteistöjen omistaminen on liiketoimintaa, ja voit saada voittoa joudutaksesi käyttämään sitä sellaisenaan. Tämä tarkoittaa erillisten pankkitilien perustamista talletuksille ja kuluille, kirjanpitojärjestelmän käyttämistä ja verotuksen ammattilaisen kuulemista varmistaaksesi, että käsittelet (ja maksat!) Yrityksesi oikein. Jos et määrittele itsellesi tarvittavia resursseja ja suhteita, menetät todennäköisesti rahaa. Vedoten kädenpuristukseen.
Yritystoiminnassa et voi luottaa lupauksiin. Oman oikeudellisen suojan kannalta on välttämätöntä, että vuokralaiset allekirjoittavat vuokrasopimuksen asuakseen kiinteistössä ja varmistaa, että hän ymmärtää sopimuksen ehdot. Jos sinulla on ongelmia vuokralaisen kanssa, tarvitset kirjalliset, sitovat asiakirjat (eli vuokrasopimuksen), jotta tuomari voi tehdä päätöksen. Tutustu osavaltion lakeihin, jotka koskevat vuokrasopimuksia, ja varmista, että käytät osavaltiollesi sopivaa lomaketta. FindLaw.com on laatinut valtioittain luettelon vuokra- ja vuokrasopimuslakeista. Laittomien haastattelukysymysten esittäminen.
Et halua riskiä antaa potentiaaliselle vuokralaiselle riittävä peruste haastaa syrjintääsi esittämällä väärät kysymykset seulontahaastattelun aikana. Vuoden 1968 kansalaisoikeuksista annetussa oikeudenmukaisessa asumislaissa vaaditaan, että et voi kieltää vuokralaisen hakemusta rodun, ihonvärin, uskonnon, kansallisen alkuperän, sukupuolen, siviilisäädyn, vamman tai perheaseman perusteella (ts. Jos he suunnittelevat lapsensa saamista). Vuokralaisten laiminlyöminen.
Vuokraamasi talot ovat sinun vastuullasi. Jos et tarkista säännöllisesti vuokralaistesi kanssa ja kiinteistön kunnossa, sinulla ei ole ketään syyttävää, mutta itseäsi, jos jokin menee pieleen. Varmista kuitenkin, ettet riko vuokralaistesi yksityisyyttä koskevaa osavaltion lakia, ennen kuin pysähtyy kiinteistöllä ilmoittamatta. Voit antaa heille vahingossa oikeuden haastaa sinut oikeuteen tai vapautua vuokrasopimuksen ehdoista. Ei täytä valtion ja paikallisia asuntolajeja.
Vuokranantajana sinun on varmistettava, että kiinteistö täyttää terveys- ja turvallisuusstandardit. Jos et huolehdi laillisen kaupan loppumisesta, vuokralaisillasi voi olla syytä rikkoa vuokrasopimuksen ehtoja, mahdollisesti nostaa kanne sinulle ja jopa olla laillisesti oikeutettu korvaukseen vahingoista tai vammoista huolimattomuutesi vuoksi. Muutoksen viivästyminen.
Hylkäämismenettelyn aloittamatta jättäminen niin pian kuin se on laillisesti mahdollista, voi olla erittäin kallis virhe. Jos sinulla on ongelmia vuokralaisen kanssa ja et ole varma oikeuksistaan tai jatkotoimista, ota yhteyttä häätöasianajajaan mahdollisimman pian. Ei noudata vuokrasopimuksia.
Jos ilmoitit, että myöhästyneistä vuokramaksuista aiheutuu sakko, veloita se. Jos huomasit, että lemmikkieläimiä ei sallita ja uusi vuokralainen ostaa tanskalaisen, ota rangaistus käyttöön. Jos vuokralaisesi ymmärtävät, että olet rento sopimusehtojen suhteen, he todennäköisesti seuraavat esimerkkiä. Aseta ja pane täytäntöön standardi, jota haluat ylläpitää. Et kirjoittanut sitä.
On välttämätöntä, että säilytät kirjalliset asiakirjat vuorovaikutuksesta vuokralaisten kanssa, jos joudut koskaan viemään hänet oikeuteen. Muista puhelinkeskusteluja ja säilytä kopioita sähköposteista, vastaajaviesteistä tai tekstiviesteistä jne. Voidaksesi tukea väitteitäsi.
