Kun kodin ostotarjouksesi on tehnyt sopimuksen, lähes loputtoman sekien kirjoittaminen alkaa. Siellä on monia välttämättömiä kustannuksia, kuten kiinteistönvälittäjän ja asianajajan palkkiot, ja näiden kulujen kokonaismäärä saattaa auttaa sinua etsimään tapoja säästää rahaa muualta. Saatat olla houkutusta ohittaa kotitarkastus ja sen 200–500 dollarin lasku, mutta on 10 hyvää syytä, miksi sinun pitäisi hankkia sellainen.
1. Se tarjoaa "Out" Laadukas kodintarkastus voi paljastaa kriittisiä tietoja kodin ja sen järjestelmien kunnosta. Tämä saa ostajan tietoon siitä, mitä kodin kustannukset, korjaukset ja kunnossapito saattavat vaatia heti ja ajan myötä. Jos ostaja ei ole tyytyväinen kodintarkastuksen havaintoihin, se tarjoaa yleensä viimeisen mahdollisuuden poistua ostotarjouksesta. (Tämä vaihe on tärkeä ostettaessa kiinteistöä, koska se voi säästää tuhansia. Lisätietoja on artikkelissa Tarvitsetko kotitarkastusta? )
2. Turvallisuus Kodintarkastuksella voidaan löytää turvallisuuskysymyksiä, kuten radoni, hiilimonoksidi ja home, joista kaikki kodit tulisi testata. Varmista, että asuntokauppasopimuksessa on ilmoitettu, että jos tällaisia vaaroja havaitaan, sinulla on mahdollisuus peruuttaa ostotarjous.
3. Paljasta laittomat lisäykset tai asennukset Kotitarkastus voi paljastaa, onko huoneet, muutetut autotallit tai kellarit valmistettu ilman asianmukaista lupaa vai eivätkö ne noudattaneet koodia, selkeän valinnan Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates mukaan. "Jos talossa on laitonta huoneen lisäystä, joka ei ole sallittua, se vaikuttaa vakuutuksiin, veroihin, käytettävyyteen ja ennen kaikkea kokonaisarvoon. Pohjimmiltaan ostaja ostaa jotain sellaista, jota laillisesti ei ole", hän selittää. Jopa uusista koteista, joissa järjestelmiä ei ole asennettu koodaamaan, tulee uuden asunnonomistajan taloudellinen "ongelma" korjaamiseksi (ja rahoittamiseksi). (Myytävänä olevan asunnon on läpäistävä tarkastus. Katso lisätietoja kohdasta Asuntotarjoukset, jotka menevät läpi. )
4. Suojaus Kodintarkastus on entistä kriittisempi, jos ostat "sellaisenaan" suljettua kiinteistöä tai lyhytaikaista myyntiä. Asuntoihin, joihin on pääsy, kehittyy usein vaarallisia homevaikeuksia, joiden korjaaminen on kallista ja aiheuttaa terveysongelmia. Greg Haskett, HomeTeam Inspection Service -palvelun johtaja, toteaa, että kodin tarkastajien on tavallista havaita, että kupariset putkistot ja ulkokompressorit on poistettu suljettujen kiinteistöjen joukosta ihmisille, jotka yrittävät myydä kuparia kierrättäjille rahalla. (Lisätietoja on artikkelissa Pitäisikö sinun ostaa talon huutokaupassa? )
5. Neuvottelutyökalun välittäjä Jennifer De Vivo Orlandossa sijaitsevasta De Vivo Realtystä kertoo, että kodintarkastusraportti tarjoaa mahdollisuuden pyytää korjauksia ja / tai pyytää alennusta tai hyvitystä myyjältä. Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa ymmärtääksesi, mitä pyyntöjä voidaan ja pitäisi tehdä neuvotellaksesi paremmasta sopimuksesta.
6. Ennuste tulevia kustannuksia Kotitarkastaja voi arvioida kodin suurten järjestelmien, kuten LVI-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien, ja kriittisten laitteiden, kuten vedenlämmittimien, asennusajan. He voivat diagnosoida itse rakenteen nykyisen tilan ja kertoa kuinka kauan viimeistely on ollut kotona. Kaikilla kodin komponenteilla on "säilyvyys". Ymmärtäminen, kun ne vaativat korvaamisen, voi auttaa sinua tekemään tärkeitä budjetointipäätöksiä, ja se määrittää, minkä tyyppisiä kodin vakuutuksia tai takuita sinun tulisi harkita. (Lisätietoja on artikkelissa Uuden kodin korjauksen vianmääritys. )
7. Määritä "Deal-Breakers" De Vivo ehdottaa, että kodintarkastukset voivat auttaa ostajia tunnistamaan, kuinka paljon ylimääräistä rahaa tai vaivaa he ovat valmiita ja kykenevät käyttämään kuluttaakseen kodin henkilökohtaisesti hyväksyttävään tilaan. Jos et halua korjata ongelmia, kuten viallisia vesikouruja, halkeillut seinät tai katot, et ehkä ole valmis lopettamaan kodin ostohakuasi.
8. Opi suojaamaan sijoitustasi Kodintarkastaja on arvokas koulutusresurssi. Hän voi ehdottaa erityisiä vinkkejä kodin ylläpidosta ja lopulta säästää tuhansia dollareita pitkällä aikavälillä, De Vivo: n mukaan.
9. Paljasta iso kuva Haskett suosittelee, että ihmiset käyttävät kodintarkastusta ymmärtääkseen vivahteet siitä, mikä voi olla suurin osto, jonka he ovat koskaan tehneet. "Ihmiset rakastavat omaisuutta, joka perustuu seinien väriin, kodin sijaintiin tai muuhun; he ovat täysin sokeita asioille, jotka voivat tehdä unelmakodista painajaisen", hän sanoo. (Katso lisätietoja kohdasta Lyhytaikaisesti myytävän kiinteistön ostaminen. )
10. Vakuutus Jotkut vakuutusyhtiöt eivät vakuuta kotia, jos tietyissä olosuhteissa havaitaan tai ilman sertifikaattien, kuten tuulen lieventämistä ja nelipistetarkastuksia, esiintyy Haskettin mukaan. "Pätevät kodintarkastajat voivat tehdä nämä asiat samanaikaisesti muiden palvelujensa kanssa ja säästää kodin ostajan aikaa ja rahaa pitkällä tähtäimellä."
Bottom Line Sinun velvollisuutesi on ymmärtää niin monta yksityiskohtaista tietoa kiinteistöstä, jota voit pian soittaa kotiin. Kotitarkastukset paljastavat kiinteistön sisäisen toiminnan, minkä ansiosta saat tietoa kaikista honmen tarjoamista haitoista ja sudenkuopista. (Katso lisätietoja kohdasta 10 vinkkiä kohtuullisen hinnan saamiseksi kodista. )
