Sisällysluettelo
- 1. Miksi myyt?
- 2. Ajan pituus markkinoilla
- 3. Aiemmat myyntihinnat
- 4. Mitä sisältyy myyntiin?
- 5. Alueen haitat ja naapurit
- 6. Lyijymaalaus ja luonnolliset vaarat
- 7. Aikaisemmat ongelmaolosuhteet
- 8. Komponenttien ikä
- 9. Suuret korjaukset ja peruskorjaukset
- 10. Mistä nautit eniten?
- Pohjaviiva
Koti on tyypillisesti suurin yksittäinen sijoitus, jonka olet koskaan tehnyt, ja vietät todennäköisesti paljon aikaa ja energiaa etsiessäsi täydellistä paikkaa. Siihen mennessä, kun olet valmis ostamaan, tiedät jo paljon talosta. On kuitenkin hyvä idea tehdä hieman enemmän etsivätyötä ja saada vastauksia joihinkin tutkintakysymyksiin. Se antaa sinulle lisää mielenrauhaa ostoksessasi.
Kaiken kaikkiaan, keskustelu myyjän, myyjän edustajan ja julkisen kirjanpidon tarkistamisen kanssa voi täyttää yksityiskohdat tyhjät kohdat, jotka auttavat sinua tekemään paremman päätöksen. Yhteyden ottaminen läänin kiinteistöjen arvioijaan kodin sijainnin suhteen on hyvä lähtökohta. Tässä on kymmenen tutkittavaa kysymystä, jotka on kysyä kotimyyjältä.
Avainsanat
- Kysymyksiä kotimyyjälle ovat: Miksi he myyvät? Ja kuinka kauan koti on ollut markkinoilla? Mitä he maksoivat kodista? Ja mitä myyntiin sisältyy? Haittoja tai vaaroja (liikenneruuhkat, melu, rikollisuus tai ongelma-naapurit, luonnon vaarat tai lyijypohjaiset maalit)? Mikä on talon osien (ts. Katon) ikä ja tila? Ja mitä suuria korjauksia tai kunnostuksia, ja jos on, milloin ja kenen toimesta? Mitä he pitivät kotona, naapurustossa ja yhteisössä?
1. Miksi myyt?
On monia syitä, miksi ihmiset muuttavat, mukaan lukien työn siirtäminen, halu päästä pienempiin / isompiin taloihin, elämätapahtumat (avioliitto, lapsen syntymä, puolison kuolema tai muu syy) ja eläkkeelle siirtyminen. Vaikka et aina saa totuudenmukaista vastausta, kysymällä miksi myyjä muuttaa, voi olla apua määrittäessään, kuinka paljon tilaa neuvotteluille on.
Muutosta johtuen myyjä voi olla halukas hyväksymään alhaisemman tarjouksen, mikä tarkoittaa, että myyjä voi poistua kotoa nopeammin. Tietysti, jos myyjä ei kiirehdi myymään, neuvotteluihin saattaa jäädä vähän tilaa.
2. Ajan pituus markkinoilla
Yksi ensisijaisista syistä, miksi talo päätyy pitkään markkinoille, on se, että sen hinta oli aluksi liian korkea. Tämä väärä hinnoittelu on usein huonon hinnoittelustrategian funktio.
Mitä kauemmin talo pysyy markkinoilla, sitä vaikeampaa on myydä, kun listalleotto tulee "vanhentuneeksi", ja ostajien mielestä kiinteistössä on oltava jotain luonnostaan väärin (muuten se olisi jo myynyt, nyt?). Jos koti on ollut markkinoilla pitkään, myyjä voi olla motivoitunut ja halukas neuvottelemaan.
3 Aiemmat myyntihinnat
Tietäminen siitä, kuinka paljon myyjä maksaa, on hyödyllinen muutamasta syystä. Ensinnäkin se kertoo, ovatko paikallisten markkinoiden arvot nousseet tai laskeneet siitä lähtien, kun myyjä on ostanut kodin. Toiseksi se voi auttaa sinua määrittämään, kuinka avoimia myyjät voivat olla neuvotteluille, ja tästä syystä: Jos myyjät ostivat talon pohjassa, he saattavat olla halukkaampia alentamaan hintaa, koska he saavat silti kohtuullisen voiton. Jos myyjät ostivat kodin lähelle tai enemmän kuin kysyvää hintaa, he eivät todennäköisesti kuitenkaan halua siirtää paljon - jos ollenkaan - hintaa.
Jos myyjät eivät kerro sinulle maksamiaan tietoja, voit selvittää tarkistamalla julkisen kirjanpidon. Ne ovat saatavilla asiakirjarekisterissä (tai vastaavassa toimistossa, kuten asiakirjojen rekisteröijässä) siinä läänissä, jossa kiinteistö sijaitsee.
4. Mitä sisältyy myyntiin?
Kaikkia asioita, jotka on kiinnitetty pysyvästi kotiin (esimerkiksi hanat, kaapit ja ikkunakaihtimet), pidetään kalusteena ja sisältyy yleensä kotimyyntiin. Joskus lailliset määritelmät määrittävät, mikä sisältyy myyntiin ja mikä ei sisälly myyntiin, mutta joskus esine voi kuulua harmaalle alueelle.
Jos olet epävarma, pettymysten välttämiseksi kysy, mitä myyntiin sisältyy, ja hanki se kirjallisesti. Kiinnitä erityistä huomiota esineisiin, kuten ulkokäyttöön tarkoitettuihin varusteisiin, varjoihin, valaisimiin, laitteisiin, ikkunahoitoihin, seinälle kiinnitettäviin äänijärjestelmiin ja muuhun, mitä kauhistutit löytäessäsi kadonneita, jos muuttaisit kotiin.
Älä missaa mahdollisuutta kysyä myyjältä tärkeitä kysymyksiä ennen kuin ostat heidän kodinsa - tai pyydä kiinteistönvälittäjääsi kysymään heiltä.
5. Alueen haitat tai ongelma-naapurit
Naapurustoihin voivat vaikuttaa lukuisat haitat, mukaan lukien ylinopeus yhteisökaduilla, liikenneruuhkat, melu (liikenteestä, naapureista, haukkukoirista ja / tai lähellä olevista yrityksistä), rikollisuus, häiritsevät hajut (mukaan lukien tupakansavu), roska, huono kunnossapito, kirkkaat valot ja häiriöitä aiheuttavat ongelma-naapurit. Vaikka et ehkä saa erityisen yksityiskohtaista vastausta, on hyvä idea ainakin yrittää selvittää ongelmat ennen ostamista. Sen lisäksi, että kysyt myyjältä haittoja, voit käydä paikallisessa poliisilaitoksessa tutkimaan naapuruston rikollisuustilastoja.
6. Lyijymaalaus ja luonnolliset vaarat
Paljastamisilmoitusten tarkoituksena on antaa ostajille tietoa kodin kunnosta ja auttaa myyjiä suojelemaan tulevia oikeudellisia toimia, jos ongelmia ilmenee. Vaikka ilmoitukset vaihtelevat osavaltioittain ja jopa maakunnittain, myyjien on ilmoitettava sellaisista esineistä kuten olemassa olevat panttioikeudet, lyijypohjaiset maalit, luonnolliset vaarat (esim. Tulvavirta), termiitti-ongelmat, kiinteistövälitysriittojen historia ja suurien järjestelmien ja / tai laitteita. Itse asiassa myyjien on tehtävä kahdeksan ilmoitusta; on järkevää kysyä kaikista niistä, joka tapauksessa .
Koska talossa voi olla ongelmia, joista myyjä tietää - mutta joita laki ei vaadi paljastamaan -, voi olla hyödyllistä kysyä tyhjältä: Onko talossa ongelmia? Saatat saada selville ongelmista etukäteen ja pystyä neuvottelemaan korjauskustannuksista. Tietenkin, sinun pitäisi silti saada kattava tarkastus ennen talon ostamista, koska voi olla ongelmia, joista myyjä ei tiedä tai ei halua jakaa.
7. Aikaisemmat ongelmaolosuhteet
Vaikka julkistamissäännöt vaihtelevat osavaltiosta toiseen, asuntomyyjien on yleensä kerrottava sinulle kaikista kiinteistön nykyisistä ongelmista - mutta heidän ei tarvitse kertoa sinulle aiemmista korjatuista ongelmista. Jos se on jo korjattu, miksi on tärkeää tietää? Koska se voi johtaa toiseen ongelmaan tulevaisuudessa.
Vuotava katto olisi voinut olla korjattu, mutta mitä tehtiin ullakolle päätyneelle vedelle? Kysy, onko myyjän joutunut korjaamaan taloon liittyvät ongelmat - ja mitä sille tehtiin. On myös hyödyllistä selvittää kuka teki työn, jos tulevaisuudessa esiintyy samanlainen ongelma.
8. Komponenttien ikä
Kysy talon tärkeimpien osien iästä ja kunnosta, jotta olet varautunut suuriin kuluihin, joita saatat kohdata. Aloita katolla: Uudemmat katot voivat kestää 15-50 vuotta kattomateriaalista riippuen. Asfalttikatto kestää noin 15 - 20 vuotta, joten jos se on jo 15-vuotias, saatat joutua katsomaan melko välittömiä suuria kustannuksia. Kysy myös lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmistä, laitteista, vedenlämmittimestä, septistä, LVI- ja sähköjärjestelmistä.
9. Suuret korjaukset ja peruskorjaukset
Huonot remontit, luonnostellut putkistot ja keskinkertainen rakentaminen saattavat maksaa sinulle sekä taloudellisesti että emotionaalisesti - ja jopa terveydellesi. Tärkeää on kysyä, onko kodille tehty suuria korjauksia ja peruskorjauksia, ja kuka ne on tehnyt: Oliko se lisensoitua urakoitsijaa tai DIY-hanketta?
Katso, pystyykö myyjä esittämään rakennusluvan korjauksia ja saneerauksia varten, jotka sitä vaativat. Tällaisia parannuksia ovat mahdolliset rakenteelliset lisäykset, uuden katon asentaminen, sähköpistorasioiden lisääminen / siirtäminen, LVI-laitteiden lisääminen / siirtäminen ja LVI-järjestelmän (lämmitys, tuuletus ja ilmastointi) asennus / vaihto.
Jos myyjällä ei ole rakennuslupia (ehkä työn on tehnyt aikaisempi omistaja), tarkista se paikalliselta rakennusosastolta, yleensä läänin tai kaupungin viranomaisten kautta.
Jos lupa olisi pitänyt antaa, mutta ei, rakennusalan virkamiehellä voi olla valtuudet pakottaa nykyinen omistaja (joka voi olla sinä, jos ostat talon) hankkimaan luvan ja täyttämään nykyiset koodin vaatimukset. Tämä voisi muuttua erittäin kalliiksi projektiksi.
10. Mistä nautit eniten?
Tämä kysymys saattaa saattaa myyjän paikalle, mutta se voi saada myyjän puhumaan kotoa, naapuruutta ja yhteisöä. Saatat oppia kodista tai alueesta jotain positiivista, jota et ehkä tiennyt muuten - tiukka yhteisö, ystävälliset naapurit, lyhyt kävelymatka kirjastoon, tapa, jolla aurinko paistaa olohuoneen ikkunoiden läpi iltapäivällä, alhaiset lämmityslaskut tai kesällä kasvaa villikukkia talon takana olevalla kukkulalla.
Pohjaviiva
Listaus- ja markkinointimateriaalit sisältävät paljon yksityiskohtia talosta (esimerkiksi makuuhuoneiden ja kylpyjen lukumäärä sekä neliömäiset materiaalit) ja esityksen avulla voit nähdä sen omakohtaisesti. Mutta puhuminen myyjän kanssa voi auttaa sinua oppimaan tarkalleen, mihin saatat joutua. Jos sinulla on vaikeuksia olla yhteydessä myyjään, yritä saada vastaus joihinkin näistä kysymyksistä kiinteistönvälittäjän kautta.
