Sisällysluettelo
- Käsittele sijoituksia yrityksinä
- Tunne niiden markkinat
- Ylläpidä korkeat eettiset standardit
- Kehitä painopiste tai markkinarako
- Hyvä asiakaspalvelu
- Pysy koulutettuna
- Ymmärrä riskit
- Työskentele hyvämaineisen kirjanpitäjän kanssa
- Löydä ohjeita, kun he tarvitsevat sitä
- Luo verkko
- Pohjaviiva
Kiinteistöjä on jo pitkään pidetty vakaana sijoituksena. Kauppa- ja asuinkiinteistöjen tukkumyynti ja hallinta ovat vain kaksi monista tavoista, joilla sijoittajat voivat hyötyä kiinteistöistä, mutta menestyminen tällä kilpailukykyisellä areenalla vaatii kuitenkin jonkin verran tajua.
Vaikka jotkut yliopistot tarjoavat kurssityötä ja ohjelmia, jotka hyödyttävät erityisesti kiinteistösijoittajia, tutkinto ei ole ennakkoedellytys kannattaville kiinteistösijoituksille. Onko sijoittajalla tutkinto vai ei, on tiettyjä piirteitä, jotka parhailla kiinteistösijoittajilla yleensä on.
1. Käsittele sijoituksia yrityksinä
Kiinteistösijoittajien kannalta on tärkeää lähestyä kiinteistötoimintaansa liiketoimintana lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteiden asettamiseksi ja saavuttamiseksi. Liiketoimintasuunnitelman avulla kiinteistösijoittajat voivat paitsi yksilöidä tavoitteet, myös määritellä toteuttamiskelpoisen toimintatavan, joka johtaa niiden saavuttamiseen. Liiketoimintasuunnitelma antaa sijoittajille myös visualisoida suuren kuvan, mikä auttaa pitämään keskittymistä tavoitteisiin eikä mihinkään vähäiseen takaiskuun. Kiinteistösijoittaminen voi olla monimutkaista ja vaativaa, ja vankka suunnitelma voi pitää sijoittajat järjestäytyneinä ja tehtävissä.
2. Tunne markkinat
Tehokkaat kiinteistösijoittajat hankkivat perusteellisen tiedon valituista markkinoistaan. Mitä enemmän sijoittaja ymmärtää tietyt markkinat, sitä pätevämpi hän on tekemään järkeviä liiketoimintapäätöksiä. Pysymällä ajan tasalla nykyisistä suuntauksista, mukaan lukien muutokset kuluttajien kulutustottumuksissa, asuntolainojen korkoissa ja työttömyysasteessa, voidaan mainita vain muutama, mikä taitavat sijoittajat voivat ottaa huomioon nykyiset olosuhteet ja suunnitella tulevaisuutta. Tiettyjen markkinoiden tunteminen antaa sijoittajille ennakoida, milloin suuntaukset muuttuvat, mikä luo mahdollisesti hyödyllisiä mahdollisuuksia.
3. Ylläpidä korkeita eettisiä standardeja
Kiinteistövälittäjiä sitoo eettiset säännöt ja teollisuusstandardit, kun taas kiinteistönvälittäjiä noudatetaan kunkin valtion kiinteistövälityskomission sääntöjä ja normeja. Toisaalta, ellei niitä ole liitetty jäsenpohjaisiin organisaatioihin, ja niin kauan kuin ne toimivat lain rajoissa, kiinteistövälittäjiä ei yleensä vaadita pitämään etiikkaperusteisia käytäntöjä. Vaikka tästä olisi helppo hyötyä, menestyneimmät kiinteistösijoittajat ylläpitävät korkeita eettisiä normeja. Koska kiinteistösijoituksiin liittyy aktiivinen työskentely ihmisten kanssa, sijoittajan maine on todennäköisesti kauaskantoinen. Seuraukset sijoittajalle, jolla ei ole etiikkaa, voivat olla vahingollisia, etenkin pitkällä matkalla. Tehokkaat kiinteistösijoittajat tietävät, että on parempi harjoittaa liiketoimintaa oikeudenmukaisesti kuin nähdä, mistä he pääsevät.
4. Kehitä painopiste tai markkinarako
Koska sijoittamiseen kiinteistöihin on niin monia tapoja, sijoittajille on tärkeää kehittää painopistettä menestymisen kannalta välttämättömän tietämyksen saamiseksi. Tähän sisältyy kaiken tietyntyyppisestä sijoituksesta oppimisen - olipa kyse sitten tukku- tai kaupallisesta kiinteistöstä - ja luottaminen kyseiselle areenalle. Ajan kuluminen tämän ymmärrystason kehittämiseen on olennainen osa sijoittajan pitkän aikavälin menestystä. Kun tietyt markkinat hallitaan, sijoittaja voi siirtyä muille alueille. Taitavat sijoittajat tietävät, että on parempi tehdä yksi asia hyvin kuin viisi asiaa huonosti.
5. Ole hyvä asiakaspalvelussa
Siirrot tuottavat huomattavan osan kiinteistösijoittajan liiketoiminnasta, joten on kriittistä, että sijoittajat kohtelevat muita kunnioittavasti. Tähän kuuluvat liikekumppanit, osakkuusyritykset, asiakkaat, vuokralaiset ja muut, joiden kanssa sijoittajalla on liikesuhde. Tehokkaat kiinteistösijoittajat ovat hyviä asiakaspalvelussa, etenkin kun he kiinnittävät huomiota yksityiskohtiin, kuuntelevat ja vastaavat valituksiin ja huolenaiheisiin sekä edustavat liiketoimintaansa positiivisella ja ammattimaisella tavalla.
6. Pysy koulutettuna
Kuten kaikessa liiketoiminnassa, on välttämätöntä pysyä ajan tasalla lakien, asetusten, terminologian ja suuntausten kanssa, jotka muodostavat perustan kiinteistösijoittajan liiketoiminnalle. Nykyisen ylläpitäminen vaatii työtä, mutta sitä voidaan pitää sijoituksena yrityksen tulevaisuuteen. Jäljelle jääneet sijoittajat menettävät paitsi menetyksen liiketoiminnassaan myös juridisia seurauksia, jos lakeja ei noudateta tai rikotaan. Menestyneet kiinteistösijoittajat vievät aikaa ja pyrkivät pysymään koulutettuina sopeutumaan mahdollisiin lainsäädännöllisiin muutoksiin tai taloudellisiin suuntauksiin.
7. Ymmärrä riskit
Osake- tai futuurimarkkinoille sijoittajat päätyvät lukemattomiin varoituksiin sijoittamiseen liittyvistä luontaisista riskeistä. Lukuisat virastot, kuten Commodity Futures Trading Commission, vaativat vastuuvapauslausekkeita varoittamaan potentiaalisia markkinaosapuolia pääoman menetyksestä. Vaikka suuri osa tästä on legaalia, se on tehnyt ihmisille selväksi, että osake- tai futuurimarkkinoille sijoittaminen on riskialtista; mikä tarkoittaa, että voi menettää paljon rahaa. Greenhornin kiinteistösijoittajia kuitenkin pommitetaan todennäköisemmin siitä, että he väittävät päinvastoin - että kiinteistöissä on helppo ansaita rahaa. Varovaiset kiinteistösijoittajat ymmärtävät liiketoimintaan liittyvät riskit - ei vain kiinteistökauppojen, vaan myös niihin liittyvien oikeudellisten vaikutusten suhteen - ja säätävät liiketoimintaansa vähentääkseen riskejä.
8. työskentele hyvämaineisen kirjanpitäjän kanssa
Verot muodostavat merkittävän osan kiinteistösijoittajan vuosikustannuksista. Nykyisen verolain ymmärtäminen ei ole helppoa ja vie aikaa pois käsillä olevasta liiketoiminnasta. Terävät kiinteistösijoittajat pitävät pätevän ja hyvämaineisen kirjanpitäjän palveluita yrityksen kirjanpidossa. Tilintarkastajaan liittyvät kustannukset voivat olla vähäiset verrattuna säästöihin, jotka ammattilainen voi tuoda liiketoimintaan.
9. Löydä apua, kun he tarvitsevat sitä
Kiinteistösijoittaminen on monimutkaista ja vaatii paljon asiantuntemusta harjoittaakseen liiketoimintaa kannattavasti. Yrityksen ja juridisten menettelyjen oppiminen on haastavaa henkilölle, joka yrittää mennä yksin. Tehokkaat kiinteistösijoittajat omistavat osan menestyksestään muille - joko mentorille, lakimiehelle, kirjanpitäjälle tai tukevalle ystävälle. Sen sijaan, että vaarantaisi aikaa ja rahaa ratkaisemaan vaikean ongelman yksin, menestyvät sijoittajat tietävät, että lisäkustannusten arvoinen on löytää apua tarvittaessa ja omaksua muiden kansojen asiantuntemus.
10. Luo verkko
Verkko voi tarjota merkittävää tukea ja luoda mahdollisuuksia sekä uusille että kokeneille kiinteistösijoittajille. Tähän osakkuusyritykseen voi kuulua hyvin valittu mentori, liikekumppanit, asiakkaat tai voittoa tavoittelematon organisaatio, jonka intressit ovat kiinteistöjä. Verkko antaa sijoittajille haastaa ja tukea toisiaan ja voi auttaa merkittävästi uran etenemisessä jaetun tiedon ja uusien mahdollisuuksien avulla. Koska suuri osa kiinteistösijoituksista riippuu kokemusperusteisesta oppimisesta kirjanpidon sijasta, osaavat kiinteistösijoittajat ymmärtävät verkoston rakentamisen merkityksen.
Pohjaviiva
Huolimatta yleisesti käytetyistä markkinointimateriaaleista, joissa väitetään, että kiinteistösijoittaminen on helppo tapa kasvaa varakkaaksi, se on itse asiassa haastava liiketoiminta, joka vaatii asiantuntemusta, suunnittelua ja keskittymistä. Koska liiketoiminta kiertää ihmisiä, sijoittajat hyötyvät pitkällä tähtäimellä toimimalla rehellisesti ja kunnioittaen asiakkaita ja osakkuusyrityksiä. Vaikka lyhytaikaisten voittojen saaminen voi olla suhteellisen helppoa, kestävän, kestävän kiinteistöalan sijoitusliiketoiminnan kehittäminen vaatii ylimääräisiä taitoja ja vaivaa. Keskitytäänkö kerrostaloihin tai liikekiinteistöihin, erittäin tehokkaat kiinteistösijoittajat jakavat yllä mainitut 10 keskeistä tapaa.
