Operatiiviset varat (FFO) on vaihtoehtoinen mittatieto nettotuloille. Molempia käytetään mitata liiketoiminnan tuottama tuotto tuloslaskelmaerien perusteella. Vaikka nettotulot mittaavat kirjanpidollista voittoa, FFO on kassavirran mitta. FFO lasketaan lisäämällä muut kuin käteismaksut, kuten poistot tai poistot, nettotuloihin. Myös operatiiviset tuotot ja kulut, kuten korot, omaisuuden myyntivoitot ja vähemmistöosuudet, eliminoidaan usein FFO: n saamiseksi nettotuloista.
FFO: ta käytetään arvioimaan yrityksiä, joiden nettotulot eivät välttämättä ole tarkka kuvaus yrityksen toiminnasta normaalina ajanjaksona. Kiinteistösijoitusrahastoja (REIT) arvioidaan usein FFO: n eikä osakekohtaisen tuloksen (EPS) sijasta, koska kiinteään sijoituskiinteistöön liittyviä poistoja ei pidetä tyypillisesti tällaisen liiketoiminnan kustannuksina. REIT: ien analyytikot ja johtajat käyttävät yleensä mukautettua FFO: ta. Oikaistu versio vähentää yleensä aktivoitujen kiinteistöjen luokkien poistot, joita pidetään REIT-toiminnan osina sijoituskiinteistöjen sijaan. Kalusteet tai matot ovat esimerkkejä omaisuudesta, joka motivoi mukautetun FFO: n käyttöä.
Harkitse Simon Property Group -konsernin vuoden 2015 ensimmäisen neljänneksen tulosvaikutusta. Yhtiön neljänneksen nettotulot olivat 362 miljoonaa dollaria ja osakekohtainen tulos 1, 16 dollaria. FFO / osake samalla ajanjaksolla oli 2, 28 dollaria. Laskeakseen FFO: n nettotuloista, yritys lisäsi takaisin 284 miljoonan dollarin poistot kuluista konsolidoiduista yhteisöistä ja 124 miljoonan dollarin poistoista konsolidoimattomilta yhteisöiltä, ja Simon vähensi lähes 3 miljoonan dollarin arvosta määräysvallattomien omistajien osuuden ja parempia osinkoja.
