Vuokratilan parannuksia kutsutaan myös vuokralaisten parannuksiksi tai rakennuksiksi. Ne ovat kiinteistön omistajan tai vuokralaisen tekemiä muutoksia, jotka tekevät tilasta entistä käyttökelpoisemman vuokralaiselle.
Vuokratilan parannukset ovat yleinen käytäntö kaupallisissa kiinteistötiloissa, joissa rakennusten omistajat haluavat houkutella vuokralaisia ja pitää ne yllä. Nämä parannukset voidaan toimittaa myös osana uutta vuokraneuvottelua.
Mikä on ja ei ole vuokravuokran parannusta?
Vuokratilan parannukset tekee yleensä omistaja. Sisätilat muutetaan vuokralaisen käyttötarpeiden mukaan - esimerkiksi kattoihin, lattiaan ja sisäseiniin tehdyt muutokset.
Rakennuksen ulkopinnan muutoksia tai muut rakennuksen vuokralaisia hyödyttävät muutokset eivät ole vuokrasopimusten parannuksia. Esimerkkejä muista kuin vuokrasopimuksista tehdyistä parannuksista ovat hissien päivitykset, kattorakentaminen ja käytävien päällystäminen.
Vuokratilan parannukset on suunniteltu vastaamaan vuokralaisen operatiivisia tarpeita ja mieltymyksiä.
Yritys, jolla on puhelinkeskus, saattaa tarvita pieniä kaappeja ja puhelimia asennettaviksi. Lääkärin vastaanotto saattaa tarvita sarjan neuvotteluhuoneita, joissa on enemmän avoimia tiloja sairaanhoitajille ja hoitajille.
Avainsanat
- Vuokratilan parannuksia kutsutaan myös vuokralaisten parannuksiksi tai rakennuksiksi. Kiinteistön omistaja tekee tyypillisesti muutoksia liikekiinteistötilaan vuokralaisen tarpeiden mukaan. Vuokrausparannuksia sovelletaan sisätiloihin, kuten katot, seinät ja lattiat.Muutokset rakennuksen ulkopuolelle ei pidetä vuokrasopimusten parannuksina.
Vähittäiskauppa on levinnyt vuokrasopimusten parannuksiin, koska jokainen vuokralainen vaatii erityisen ulkoasun ja suunnittelun. Tyypillisiä vähittäiskaupan vuokrasopimusten parannuksia ovat suuren, avoimen tilan jakaminen pienemmiksi, jäsennellymmiksi alueiksi. Pukuhuoneiden rakentaminen, vähittäiskaupan hyllyjen ja vastaanottotiskien asennus, lattian vaihto, erikoisvalaisimet ja teknologiajärjestelmät.
Vuokranantajat tarjoavat usein vuokranmaksua tai alennusta, jotta vuokralaiset voivat itse tehdä tarvittavia kaupallisia vuokranantoa koskevia parannuksia.
Leasinghold-parannuksista maksaminen
Kiinteistön omistaja maksaa kiinteistöjen parannuksista neljä päätapaa: vuokralaisten parannuskorvaukset, vuokra-alennukset, kiinteistötuki ja avaimet käteen -projektit.
Vuokralaisen parannuskorvaus (TIA)
Vuokralaisen parannuskorvauksella (TIA) vuokranantaja antaa vuokralaiselle tietyn määrän rahaa parannusten kattamiseen ja vuokralainen valvoo työtä. Saatu määrä vaihtelee useiden tekijöiden ja neliökuvien perusteella. Esimerkiksi 10–20 dollaria neliöjalkaa kohti.
Nopea tosiasia
Vuoden 2018 verovähennys- ja työllisyyslaista (TCJA) lähtien rakennusten parannuksia, vuokrasopimusten parannuksia, päteviä ravintolakiinteistöjä ja päteviä vähittäiskaupan parannuksia pidetään nyt verotuksessa päteväksi parannuskohteiksi (QIP).
Vuokra-alennukset
Joissakin tapauksissa vuokranantaja voi tarjota ilmaisen vuokran tai vuokra-alennuksen tietyksi kuukaudeksi. Vuokralainen käyttää säästöjä parannusten maksamiseen ja valvoo työtä. Vuokralainen voi saada esimerkiksi neljä kuukautta ilmaisen vuokran esimerkiksi neljän vuoden vuokrasopimuksen aikana.
Vakiokorvaus
Tätä korvausta kutsutaan myös rakennuskorvaukseksi. Vuokranantaja voi tarjota parannuspaketin, joka koostuu erityyppisistä lattia- ja kalusteista sekä varusteista tiettyyn hintaan. Vuokralainen valitsee tavarat paketista, mutta hänen on maksettava kaikista parannuksista, jotka eivät sisälly pakettiin. Tällöin vuokranantaja valvoo parannustöitä.
Avaimet käteen -projektit
Avaimet käteen -hankkeita varten vuokralainen toimittaa parannussuunnitelman kustannusarvioineen. Vuokranantaja maksaa ja valvoo kaikkia töitä.
Vuokrasopimusten parannusten verokohtelu
Vuokrasopimusten parannuksia pidetään pääomana ja ne poistetaan vuokra-ajan kuluessa. Alun perin rakennusten parannuksia, vuokrasopimusten parannuksia, päteviä ravintolakiinteistöjä ja vähittäiskaupan parannuksia käsiteltiin eri tavalla.
Nyt, vuoden 2018 verovähennys- ja työllisyyslaista (TCJA) lähtien, ne yhdistetään yhdeksi ja tunnetaan pätevänä parannuskohteena (QIP). Erityisesti 15 vuoden poistopalkkio ei ole enää uudessa verolaissa, ja poistot tapahtuvat yli 20 vuotta.
