Mikä on veropalvelumaksu?
Veropalvelumaksu on laillinen sulkemiskustannus, jonka luotonantaja arvioi ja kerää varmistaakseen, että asuntolainalaiset maksavat kiinteistöveronsa ajallaan. Veropalvelumaksut ovat olemassa, koska lainanantajat haluavat suojata vakuuksiensa saatavuuttaan, jos lainanottaja laiminlyö lainansa.
Veropalvelumaksut ovat yksi osa sulkemiskustannuksista, joten lainanantaja voi varmistaa, että vero-panttioikeuksia ei aseteta kiinteistölle verojen maksamatta jättämisen vuoksi.
Veropalvelumaksu ymmärtäminen
Sulkemiskustannukset tarkoittavat kaikkia kodin ostamiseen ja myyntiin liittyviä maksuja. Näitä maksuja ei yleensä sisällytetä asuntolainan määrään, ja joko ostajan tai myyjän on maksettava ne. Monissa tapauksissa sulkemiskustannuksista voidaan neuvotella. Sulkemismaksuja on useita, joista yksi on veropalvelumaksu.
Yhteistyössä veropalvelutoimiston kanssa lainanantaja suorittaa kiinteistön perusteellisen taustatutkimuksen määrittääkseen, mikä veropalvelumaksu arvioidaan. Veropalvelutoimiston tehtävänä on varoittaa asuntolainayritystä mahdollisista löydetyistä omaisuusveroista estääkseen vero-panttioikeuksia asuntolainanantajien kodeissa.
Avainsanat
- Veropalvelumaksut ovat osa kiinteistön sulkemiskustannuksia, jonka tarkoituksena on varmistaa, että lainanottajat maksavat kiinteistöverot. Veropalvelumaksun määrän määrittää veropalveluvirasto, joka tutkii kiinteistöä ja siihen liittyviä veroja perusteellisesti. Lainanantaja käyttää veropalvelua vero-panttioikeuden estämiseksi, mikä antaa valtiolle mahdollisuuden omaisuuden haltuunotto ennen lainanantajaa. Ostajan puolelta veropalveluvirasto varmistaa, että kiinteistö on vapaa ja selkeä veroesteistä.
Osavaltion hallitus asettaa vero-panttioikeudet, ja niillä on etusija lainanantajan panttioikeuksiin nähden. Siksi pankki pyrkii suojelemaan omia etujaan varmistamalla, että jos lainanottaja laiminlyö kiinteistön, siitä tulee kiinteistön omistaja - ei valtio. Veropalvelumaksun yleensä maksaa ostaja lainanantajalle kodin ostamisen yhteydessä. Sitten lainanantaja siirtää tämän summan verovirastolle uuden omistajan puolesta.
Tiedot mahdollisista kiinteistöveroista paljastetaan myös ostajalle, joka voi järjestää näiden verojen maksamisen osana ostoa. Jos kiinteistön aikaisempi omistaja on siitä verovelvollinen, valtiolla on oikeus takavarikoida omaisuutta, vaikka pankilla olisi myös omaisuus panttioikeudella. Siksi veropalveluvirasto voi auttaa varmistamaan, että ostaja ostaa kiinteistön ilmaiseksi kaikista kiinteistöveron esteistä.
Veropalvelumaksuvaatimukset
Veropalvelumaksun keräämisasetukset vaihtelevat. Luotonsaajilta, joilla on talletustilit, kiinteistöverot peritään kuukausittain asuntolainan maksuilla. Tässä tapauksessa veropalvelutoimiston tehtävänä on toimittaa lainanantajalle asuntolainan saajan kiinteistöveron laskut, jotta ne maksetaan ajallaan.
Lainansaajille, joilla ei ole talletustilejä, asuntolainayhtiö maksaa usein kaikki maksamatta olevat kiinteistöverot talonomistajan puolesta ja laskuttaa sitten häneltä summan sekä mahdolliset mahdolliset sakot ja maksut. Asuntolainan myöntäjiä vaaditaan yleensä ilmoittamaan yksityiskohtaiset tiedot siitä, kuinka veropalvelumaksut peritään alueella, jolla kiinteistö sijaitsee, ja keskustelemaan lainanottajan kanssa kaikista maksuvaihtoehdoista.
