MITÄ ostaa asuntolainamarkkinoita
Asuntolainamarkkinat ovat ensisijaisten asuntolainamarkkinoiden osuus, joka on tarkoitettu uusien asuntojen ostamiseen tarkoitettuihin lainoihin. Loppuosa päämarkkinoista koostuu jälleenrahoitustoimista.
HAKU ALAS Osta asuntolainamarkkinoita
Ostolainamarkkinoilla tarkoitetaan ensisijaisten asuntolainamarkkinoiden sektoria, joka koostuu asuntokaupan rahoittamiseen käytetyistä lainoista. Ensisijaisten asuntolainamarkkinoiden toinen osa on jälleenrahoituskiinnitysmarkkinat. Päämarkkinat ovat sieltä, joissa asuntolainat ovat peräisin, ja prosessiin osallistuu kolme ryhmää. Ensimmäinen on lainanottaja, joka voi olla aikeissa käyttää omaisuutta tai kohdella sitä sijoituksena. Toinen on lainanantaja, joka on todennäköisesti pankki tai luotto-osuuskunta. Viimeinkin asuntolainavälittäjä yhdistää kaksi muuta osapuolta.
On syytä erottaa osto-asuntolaina, joka ostetaan ja myydään ostolainan markkinoilla, ja osto-raha-asuntolaina. Jälkimmäisessä tapauksessa kiinteistön myyjä tarjoaa asuntolainan suoraan ostajalle kaupan helpottamiseksi.
Kun ostolainalla on onnistuneesti syntynyt luotonantajat, niputtavat ne usein vastaaviin lainoihin ja myyvät jälkimarkkinoilla. Jälkimarkkinoiden ostajia ovat usein valtion tukemat yritykset, kuten Fannie Mae ja Freddie Mac. He arvopaperistavat yhdistetyt lainat ja myyvät asuntolainavakuudellisinä arvopapereina (MBS). Joissakin tapauksissa ne voidaan sekoittaa jälleenrahoitettuihin lainoihin.
Vaihtelu ostolainan markkinoilla
Ajan myötä ostolainamarkkinoiden ja jälleenrahoituslainamarkkinoiden suhteelliset koot vaihtelevat pääasiassa vallitsevien korkojen muutosten vuoksi. Kun korot nousevat, lainanottajat todennäköisemmin jälleenrahoittavat ja asuntolainamarkkinat edustavat todennäköisesti suuremman osan päämarkkinoista. Kun korot laskevat, jälleenrahoituksesta voi tulla houkuttelevampaa lainanottajalle. Asuntolainamarkkinat vähenevät suhteessa jälleenrahoitukseen.
Toissijaisia tekijöitä ostolainamarkkinoiden heilahteluissa ovat saatavissa olevat varastot, joita voivat johtaa uusien asuntojen rakentamisen hinnat, ja asuntojen hinnat. Nousevat asuntojen hinnat voivat vähentää uusia asuntolainoja, koska talot kiertävät monien potentiaalisten ostajien ostovoimaa. Työllisyysaste ja öljykustannukset voivat vaikuttaa myös asuntolainojen kokonaismäärään.
Asunnonomistajan, joka on valinnut uuden ostolainan tai nykyisen asuntolainansa uudelleenrahoittamisen, tulisi harkita molempien etuja ja haittoja. Yleensä lainanantajat tarjoavat alempia korkoja ostoille jälleenrahoituksiin liittyvän laskun riskin vuoksi. Yksi jälleenrahoituksen merkittävä etu on, että se antaa lainanottajalle mahdollisuuden pysyä kiinteistössä ja välttää muuttokustannuksia.
