Kiinteistönhoito on asunto-, liike- ja / tai teollisuuskiinteistöjen, mukaan lukien asunnot, omakotitalot, osakehuoneistot ja ostoskeskukset, valvontaa. Siihen sisältyy tyypillisesti toisen osapuolen tai yhteisön omistaman kiinteistön hallinta. Kiinteistönhoitaja toimii omistajan puolesta säilyttääkseen kiinteistön arvon tuottaen tuloja.
Kiinteistönhallinnan rikkoutuminen
Kiinteistönhoidossa jotkut kiinteistönvälittäjät toimivat myös kiinteistönhoitajana. Esimerkiksi lomakaupungin välittäjä voi tarjota ostaja- ja myyjäagenttipalveluita sekä kiinteistönhoitopalveluja. Tässä tapauksessa kiinteistönvälittäjä myös luetteloi, näyttää ja vuokraa loma-asuntoja. Kiinteistöpäälliköt auttavat omistajia luomaan budjetteja, mainostamaan vuokrakiinteistöjä, tarjoamaan vuokralaisille oikeuksia, keräämään vuokria, noudattamaan paikallisia vuokranantaja- ja vuokralakilakeja sekä ylläpitämään kiinteistöjä. Ennaltaehkäisevät kunnossapito-, sisä- ja ulkopintojen puhdistukset ja rakentaminen kuuluvat kaikki kiinteistöyhtiön vastuulle. Omistajat maksavat kiinteistönhoitajille palkkion tai prosenttiosuuden kiinteistön tuottamasta vuokrasta hallinnoinnin aikana.
Syyt kiinteistövälitysyritysten palkkaamiseen
Kiinteistön omistajat palkkaavat kiinteistönhoitoyhtiöitä monista syistä. Joillakin omistajilla voi olla portfoliossaan useita vuokrakiinteistöjä, mutta heillä ei ole aikaa tai asiantuntemusta kiinteistöjen ylläpitämiseen ja vuokralaisten hoitamiseen. Jotkut omistajat ovat vain kiinnostuneita omistamaan vuokrakohteita ja ansaitsemaan niistä voittoja. Tässä tapauksessa he palkkaavat ammattimaisia kiinteistöpäälliköitä. Poissa olevat vuokranantajat hyödyntävät myös kiinteistönhoitopalveluita.
Edullinen asunto-ohjelmiin osallistuvat kiinteistönomistajat hyödyntävät joskus kiinteistönhoitopalveluita. Tämä johtuu siitä, että osallistuminen tällaisiin ohjelmiin vaatii liittovaltion ohjeiden tuntemusta, joita joillakin omistajilla ei ole, vaikka he haluavatkin hyötyä kohtuuhintaisten asunto-ohjelmien eduista.
Kiinteistönhallinnan valtakirjat
Kiinteistönhoitoa koskevat lupavaatimukset vaihtelevat osavaltioiden välillä. Suurin osa valtioista vaatii kiinteistövälitysyritysten luvan paikalliselta kiinteistölautakunnalta. Kiinteistönvälittäjän lisenssin hallitseminen antaa kiinteistöpäälliköille mahdollisuuden listata vuokrakiinteistöt monilähetyspalvelussa (MLS) ja markkinoida kiinteistöjä tavanomaisilla kiinteistömarkkinointimenetelmillä. Kiinteistönvälittäjän lisenssin hallitseminen antaa kiinteistövälitysyhtiölle myös sijoittaa kiinteistöjen hallituksen lukituslaatikon kiinteistön ovelle, jotta muut luvanvaraiset edustajat voivat näyttää kiinteistön. Osavaltiot, kuten Delaware, Florida ja Illinois, vaativat kiinteistövälitysyrityksiä, jotka tarjoavat kiinteistöyhteisöille paikan päällä toimivia hallintapalveluja, hallussaan yhteisön hallinnointilisensseillä.
