Mikä on kiinteistölle arvioitu puhtaan energian (PACE) laina?
Kiinteistövälitteisen puhtaan energian laina (PACE) on eräänlainen rahoitus, jota voidaan saada energiatehokkaisiin päivityksiin tai uusiutuvien energialähteiden asentamiseen kaupallisiin, teollisiin ja yksityisiin asuinkiinteistöihin. Vuonna 2010 käynnistetty PACE-ohjelma, jota valvoo Yhdysvaltojen energiaministeriö (DOE), antaa paikallis- ja osavaltioiden hallituksille sekä osavaltion lain nojalla valtuutettujen viranomaisten välisille viranomaisille mahdollisuuden rahoittaa energiaparannusten kustannuksia pätevyysvaatimuksissa ominaisuudet. Sitten kiinteistön omistaja maksaa nämä rahat ajan myötä.
Helmikuusta 2019 lähtien PACE: ta mahdollistava lainsäädäntö on annettu 36 osavaltiossa sekä Columbian piirikunnassa (napsauttamalla tätä nähdäksesi, mitkä valtiot ovat mukana). Ohjelmat ovat käynnissä ja toimivat 20 osavaltiossa. Kolme osavaltiota - Kalifornia, Florida ja Missouri - tarjoavat asunto-PACE-ohjelmia.
Helmikuusta 2019 alkaen PACE-lainoja yksityisille asunnoille on saatavana vain Kaliforniassa, Floridassa ja Missourissa.
Kokona mitattuna asuntojen PACE-lainamarkkinoiden (R-PACE) arvioidaan olevan 5 572 miljardia dollaria, toisin sanoen 220 000 asunnon päivitykselle on myönnetty yli 5 miljardin dollarin arvosta lainoja vuodesta 2010 toukokuuhun 2018. Se on vakiinnuttanut asemansa. Yhdysvaltain laina-alan nopeimmin kasvavana segmenttinä. PACE-rahoituksen (C-PACE) kaupallisten markkinoiden koko on 893 miljoonaa dollaria 1 866 projektille.
Kuinka kiinteistön arvioima puhtaan energian laina (PACE) toimii
PACE-lainarahoitusta voidaan käyttää lukuisiin energiatehokkaisiin parannuksiin, mukaan lukien maanjäristykselle alttiilla alueilla sijaitsevien asuntojen, liikerakennusten tai teollisuuskiinteistöjen seismiset jälkiasennukset; hurrikaanivalmiustoimenpiteet; aurinkopaneelien tai kattiloiden asennus; energiatehokas katto; ja LED-valaistuspäivitykset. Tämän tyyppisellä rahoituksella kiinteistö toimii vakuutena ja velka sidotaan suoraan omaisuuteen eikä omistajaan. PACE-lainan jäljellä oleva saldo pysyy ennallaan, kun kiinteistön omistajuus vaihtuu.
Toisin kuin perinteinen asuntolaina, PACE-rahoitus ei edellytä ennakkomaksua. PACE-lainoista puuttuu myös säännöllinen kuukausimaksu. Sen sijaan nämä lainat maksetaan takaisin kiinteistöarvioinneilla lisäyksenä omistajan tavanomaisille kiinteistöveroille. Nämä arviot jakautuvat tyypillisesti tietylle ajanjaksolle, joka voi vaihdella 5-25 vuoteen, rahoituksen määrän perusteella. Kiinteistönomistajille, jotka eivät maksa arvioita säännöllisesti, sovelletaan yleensä samoja sakkoja kuin mitä tahansa muun kiinteistöveron laskun maksamatta jättämisestä.
PACE-rahoitukseen ei tyypillisesti liity samaa vakuutusprosessia kuin perinteiseen kiinnitykseen. Kiinteistönomistajilla on mahdollisuus rahoittaa 100% energiaan liittyvien parannusten kustannuksista, eikä luottokelpoisuus ole merkittävä hyväksymisprosessin osa. Yksittäisiä PACE-ohjelmia hallinnoivat valtion ja paikallishallinnon virastot, joilla on tietty harkintavalta hyväksymisohjeiden asettamisessa.
Erityiset näkökohdat kiinteistölle arvioituun puhtaan energian lainaan (PACE)
Tätä suhteellisen helppoa rahoituksen saatavuutta on verrattu asuntolainamarkkinoita ympäröivään luotto-ilmapiiriin subprime-kriisin aikana.
Liittovaltion asuntohallinto ilmoitti heinäkuussa 2016 aikovansa vakuuttaa asuntolainoja, joilla on PACE-lainaohjelmaan liittyviä panttioikeuksia. PACE-lainan maksut suoritetaan normaalilla kiinteistöverolla. Ne, jotka ostavat asunnon FHA-ohjelman kautta, jolla on PACE-laina, ovat vastuussa lainan jäljellä olevasta maksamatta jääneestä summasta.
Tosielämän esimerkki kiinteistölle arvioidusta puhtaan energian (PACE) lainasta
Joulukuussa 2018 liikkeeseen laskettiin 24, 9 miljoonan dollarin kaupallisen omaisuuden PACE-laina, joka on vuoden suurin yksittäinen C-PACE-rahoitus. Nebraskassa sijaitsevalle kehittäjälle Shamrock Development, Inc. -yritykselle myönnetty laina on suunniteltu auttamaan kaupunkien uusimishankkeen rahoittamisessa kahdella Omahan keskustan korttelilla.
Kehittäjä käyttää varoja energiatehokkaiden toimenpiteiden päivittämiseen ja toteuttamiseen Marriott-hotellissa, kerrostalossa ja 90 000 neliöjalkaa kauppapaikassa. Omahan kaupunki hallinnoi C-PACE-rahoitusta itäisen Nebraskan puhtaan energian arviointipiirille.
