Mikä on omaisuus?
Omaisuus on mitä tahansa, jolla henkilöllä tai yrityksellä on laillinen omistusoikeus. Omaisuus voi olla joko aineellinen tai aineeton, ja sillä, että sillä on laillinen omistusoikeus, omistajalle myönnetään tiettyjä täytäntöönpanokelpoisia oikeuksia. Tyypillisiä esimerkkejä aineellisista hyödykkeistä ovat kiinteistö, joka tunnetaan myös nimellä kiinteistö, ajoneuvot, huonekalut ja välineet.
Suurimmalla osalla omaisuutta on jonkin verran rahallista tai potentiaalista arvoa, joten se on omaisuus. Kiinteistö voi kuitenkin olla myös vastuu. Esimerkiksi yrityksen omaisuuteen kohdistuva asiakkaalle aiheutunut vahinko antaa yritykselle mahdollisuuden pitää oikeudellisesti vastuullisena.
Kiinteistötyyppien ymmärtäminen
Aineettomat hyödykkeet ovat kuvauksia hyödykkeistä, jotka edustavat joko käypää tai potentiaalista arvoa, mutta joilla ei itse ole todellista arvoa. Joillakin aineettomilla hyödykkeillä voi olla paperisia asiakirjoja, jotka edustavat omaisuutta, kuten osakkeita, joukkovelkakirjoja tai patentteja. Muun tyyppiset aineettomat hyödykkeet, kuten brändin maine tai liikearvo, eivät ehkä vaadi paperiasiakirjaa. Paljon aineetonta omaisuutta pidetään henkisenä omaisuutena, joka voi sisältää ideoita, luovaa työtä ja suunnittelukonsepteja.
Vaikka tämäntyyppinen omaisuus on aineeton, se voi olla merkittävästi arvokas. Niken ”swoosh” -logo ja Coca-Colan resepti ovat molemmat esimerkkejä erittäin arvokkaasta aineettomasta omaisuudesta. Aineettoman omaisuuden omistamisen valvonta voi olla vaikeaa. Monet ihmiset ja yritykset palkkaavat lakimiehiä, jotka voivat auttaa heitä luomaan laillisia oikeuksia henkiseen omaisuuteensa ja suojaamaan sitä loukkauksilta.
Kiinteistö on merkittävä tekijä, joka on otettava huomioon laskettaessa yrityksen arvoa. Esimerkiksi pienten osien valmistaja saa bruttoa vain 80 000 dollaria vuodessa. Jos yritys omistaa kuitenkin miljoonan dollarin arvosta tehdasrakennuksen, jossa valmistus tapahtuu, liiketoiminnan voidaan katsoa olevan paljon enemmän arvoa kuin sen vuosittainen brutto osoittaisi.
Samoin, jos samalla varaosayrityksellä on patentti osalle, jonka muut, huomattavammat yritykset valitsevat lisensoida, yritys voi ansaita enemmän rahaa lisensoimalla kappaleen valmistusoikeudet kuin se, joka valmistaa näitä osia itse. Tämä lisensointi on yksi tapa, jolla aineeton omaisuus voi osoittautua huomattavasti tuottoisaksi ja kasvattaa merkittävästi yrityksen arvoa.
Kiinteistön kautta nettovarallisuuden luominen
Henkilön nettovarallisuus määritetään laskemalla hänen omistamansa kiinteistöjen kokonaismäärä ja vähentämällä sitten velat tai velat. Omaisuuden nettovarallisuuslaskelmat sisältävät kiinteistöjä, ajoneuvoja, koruja, osakkeita, joukkovelkakirjoja ja mitä tahansa säästö- tai eläketilillä. Nettovarallisuutta laskettaessa ei oteta huomioon vähemmän arvokkaita esineitä, kuten huonekaluja tai vaatteita, paitsi jos niillä on merkittävä arvo antiikkiesineinä tai keräilyesineinä.
Esimerkiksi, jos henkilö omistaa kodin, jonka arvo on 100 000 dollaria, auton, jonka arvo on 7 000 dollaria, ja hänellä on 65 000 dollaria säästöjä IRA: n eläkkeelle siirtymiseen, hänen omistamansa kiinteistön kokonaismäärän voidaan sanoa olevan 172 000 dollaria. Jos he ovat velkaa 20 000 dollaria opiskelijalainoja ja 3 000 dollaria luottokorttiluottoja, heidän vastuidensa kokonaismäärä on 23 000 dollaria. Siten niiden nettovarallisuus olisi 172 000–23 000 dollaria, mikä vastaa 149 000 dollaria.
