Mikä on yli 55-vuotisen kodin myyntivapautus?
Yli 55-vuotiaiden asuntokauppaa koskeva vapautus oli verolaki, joka antoi yli 55-vuotiaille asunnonomistajille kertaluonteisen pääomavoiton ulkopuolelle jättämisen. Tarvittavat vaatimukset täyttävät henkilöt voivat sulkea pois jopa 125 000 dollarin suuruisen myyntivoiton henkilökohtaisen asuinpaikkansa myynnistä.
Tämän poissulkemisen tarkoituksena oli stimuloida kiinteistömarkkinoita ja palkita asunnonomistajia kotiensa ostamisesta ja myöhemmästä myynnistä.
Yli 55-vuotiasta kodimyyntiä koskeva vapautus ei ole ollut voimassa vuodesta 1997. Se korvattiin muilla poikkeuksilla kaikille iästä riippumatta, jotka hyötyivät pääasiallisen asunnonsa myynnistä.
Yli 55-vuotisen kodin myyntivapautuksen ymmärtäminen
Yli 55-vuotinen asuntokauppaa koskeva vapautus otettiin käyttöön, jotta kodinomistajat saisivat jonkin verran vapautusta koteihinsa kohdistuvien verojen vaikutuksista. Poikkeusta ei enää ole, koska se korvattiin uusilla säännöillä, kun vuoden 1997 veronmaksajien laki ratifioitiin lakiin. Tämä laki oli yksi suurimmista verovähennyslakeista, jonka Yhdysvaltain hallitus asettaa.
Vanhan säännön mukaan pätevät veronmaksajat voivat välttää verojen maksamisen kotinsa myynnistä edellyttäen, että se olisi pääasiallinen asuinpaikka. Yli 55-vuotisen kodimyynnin vapautuksen saaneet veronmaksajat täyttävät lomakkeen 2119 sisäisellä verovirastolla (IRS). Lomaketta käytettiin, vaikka verovelvollinen lykkäsi voittoa tai sen osaa toiselle verovuodelle.
Veronmaksajia vaadittiin ilmoittamaan tappioista, jotka aiheutuivat myös heidän kotinsa myynnistä myynnissä olevalla lomakkeella 2119. IRS: n mukaan veronmaksajat eivät kuitenkaan voineet vähentää tappioita verotaakastaan.
Tuolloin kotimyyjillä oli vaihtoehto vapautukselle. Verojen välttämiseksi myyjät voisivat käyttää myynnistä saatuja tuloja kalliimman asunnon ostamiseen kahden vuoden ikkunan sisällä.
Yli 55-vuotisen vapautuksen soveltaminen
Kun poikkeus oli voimassa, asunnonomistajille vaadittiin useita kriteerejä kelpoisuuden saamiseksi. Myyjän tai ainakin yhden nimikkeen haltijan piti olla vähintään 55 vuotta kodin myyntipäivänä. Naimisissa olevilla parilla vaadittiin vain yhtä puolisoa täyttämään tämä termi. Tämän puolison oli myös oltava omistusoikeuden haltija omistusoikeuden siirtopäivänä vapautuksen soveltamiseksi. Ainoa yksi vapautus oli avioparia kohden, mikä estäisi yhtä puolisoa hakemasta vapautusta yhdestä myynnistä ja toista puolisoa koskevaa vaatimusta myöhemmästä myynnistä.
Myyjän tai ainakin yhden nimikkeen haltijan oli oltava myyntipäivänä 55 vuotta täyttänyt tai vanhempi saadakseen vapautuksen.
Mutta siellä oli porsaanreikä. Jos pääkotitalo oli kahden tai useamman naimattoman yhteisomistuksessa, vapautusta oli mahdollista saada useammalle kuin sopivan ikäisen tittelin haltijalle. Jotta koti olisi kelvollinen, omistajan oli omistettava ja käytettävä kiinteistöä pääasiallisena asuinpaikkanaan vähintään kolme viidestä vuodesta välittömästi ennen talon myyntiä. Lomia tai sairaanhoitoa varten vietettyyn aikaan maksettiin korvauksia.
Avainsanat
- Yli 55-vuotiasta kodimyyntiä koskeva vapautus oli verolaki, joka antoi yli 55-vuotiaille asunnonomistajille kertaluonteisen pääomavoiton poissulkemisen. Myyjän tai ainakin yhden esineoikeuden haltijan piti olla 55 vuotta täyttänyt tai vanhempi kodin myyntipäivänä. Vuoden 1997 veronmaksajien vapautuslain hyväksymisen jälkeen vapautus korvattiin uusilla myyntiä koskevilla poissulkemismääräyksillä kaikille asunnonomistajille iästä riippumatta.
Nykyiset kotimyyjäpoikkeukset
Vuoden 1997 verovelvollisten verohelpottajalain hyväksymisen jälkeen uusi asunnonmyynnin verotaakka helpottui miljoonille asuinveronmaksajille iästä riippumatta. Siirtymävaiheet tai kerran elämässä -vaihtoehdot, kuten yli 55-vuotisen kodin myyntivapautus, korvattiin uusilla myyntiä koskevilla poissulkemismääräillä.
Asunnonomistajat voivat nyt saada kokonaan tai osittain pääasiallisen asuinpaikkansa myynnistä saadut voitot jättää tuloistaan pois. Laki nosti poissulkevan voiton määrän 250 000 dollariin verovelvolliselta tai 500 000 dollariin avioparin jättämällä yhteisellä palautuksella. Laki sallii myös useamman kuin yhden poissulkemisen verovelvollista kohden elinaikanaan. Veronmaksaja ei kuitenkaan voinut sulkea pois myyntivoittoa toisesta kotimyynnistä myyntipäivään päättyvän kahden vuoden aikana.
Omistus- ja käyttötestit
Asunnonomistajien on nyt läpäistävä omistajuus- ja käyttötestit, jos he haluavat saada nämä poikkeukset. Omistajuuskokeen täyttämiseksi veronmaksajien on omistettava koti vähintään kahden vuoden ajan. Käyttötesti puolestaan edellyttää myyjien asumista kotona pääasiallisena asuinpaikkanaan vähintään kaksi vuotta. Molempien testien on täytyttävä viiden vuoden aikana myyntipäivään saakka.
Asunnonomistajat, jotka käyttävät kotejaan liike- tai vuokratuottoihin, voivat myös saada kelpoisuuden. Mutta heidän on läpäistävä kotiomistus ja käytettävä myös testejä. Oletetaan esimerkiksi, että ostat kiinteistön vuonna 2000 ja asut siellä vuoteen 2001. Voit muuttaa talon ja vuokrata talon seuraavien kahden vuoden ajan. Päätät muuttaa takaisin, kun vuokralainen poistuu ja asua siellä vuoteen 2005 saakka, jolloin löydät ostajan ja myyt kiinteistön. Tässä tapauksessa voit silti saada vapautuksen, koska käytit sitä pääasiallisena asuinpaikkanaan vähintään kaksi myyntiä edeltävästä viidestä vuodesta.
