Asuntolainan nimelliskorko on vakuutuksenantajan laskema vakiokorko, joka annetaan lainanottajalle tietylle lainaustuotteelle. Lainanantajat voivat säätää nimelliskorkoja tietyillä vakuutusmaksuilla tai alennuksilla. Kun korko on oikaistu, sitä kutsutaan oikaistuksi nimelliskorkoksi.
Asuntolainan nimellisarvon rikkominen
Asuntolainan nimelliskorot generoivat vakuutuksenantajat lainanottajan luottohakemuksen perusteella. Usein lainanantajat luovat aikataulun vakiomarkkinakorkoisista sivutuotteista markkinointityökaluna tai vertailupisteenä lainan tutkijalle.
Kun laina on annettu, lainanantajat kirjaavat ja analysoivat lainojen nimelliskorot osana riskienhallintamenettelyjään. Lainanantajat voivat myös käyttää nimelliskorkoja asuntolainojen ostamiseen ja myyntiin muille pankeille tai jälkimarkkinoille. Nimellisarvo on huomio myös monissa muissa lainan sisäisissä arvioinneissa, mukaan lukien lainan huolto-oikeudet.
Par Rate -takuu
Lainanottajalla voi olla arvio siitä, mikä heidän lainakorko voi olla tietylle tuotteelle lainanantajan tuottaman viitepisteaikataulun perusteella. Lainan nimelliskorkoa ei kuitenkaan voida laskea ennen kuin lainanottaja on suorittanut lainahakemuksen. Kun lainahakemus on jätetty, vakuutuksenantaja analysoi lainanottajan luottoprofiilin yhdessä viitekorkojen kanssa etsimälleen lainatyypiltä. Jos vakuutus hyväksytään, vakuutuksenantaja tuottaa nimelliskoron, jonka lainanottajan on suostuttava maksamaan lainasopimuksessa.
Nimelliskorot perustuvat erilaisiin tekijöihin, jotka eroavat lainatyypeittäin. Useimmat tavanomaiset henkilökohtaiset lainat huomioivat lainanottajan velan tuoton ja luotto-pistemäärän nimelliskoron määrittämisessä. Vakuudellisissa lainoissa ja erityisesti asuntolainoissa otetaan huomioon myös lainanottajan asumiskulu-suhde velan ja tulon sekä luottotuloksen kanssa.
Par-arvon säädöt
Luotonantajat tarjoavat lainanottajille nimelliskorkoa, jota voidaan muuttaa vakuutusmaksujen tai alennusten vuoksi. Lainanottajien tulee aina keskustella mahdollisista palkkioista tai alennuksista, joita mahdollisesti on saatavana lainavastaavansa kanssa. Alennuksia voidaan soveltaa useiden tekijöiden perusteella. Palkkioita voidaan myös soveltaa, jotta lainanottaja voi luopua joistakin lainaan liittyvistä ennakkomaksuista. Jos lainanottaja työskentelee välittäjän kanssa, palkkio voidaan vaatia välittäjän korvaamiseksi. Lopullista korkoa, jonka lainanottaja suostuu maksamaan oikaisujen jälkeen, kutsutaan oikaistuksi nimelliskorkoksi. Kaikki nimelliskorko- ja nimelliskorko-oikaisujen yksityiskohdat paljastetaan lainasopimuksessa ja hahmotellaan kaikissa päätöslauselmissa.
