Sisällysluettelo
- Tunne omaisuutesi
- Tunne kiinteistöpäällikkösi
- Tunne omistajajärjestelysi
- Rahoita avaimet käteen -sijoituksesi
- Tunne sudenkuopat
- Pohjaviiva
Kiinteistömarkkinoilla on erilaisia sijoitusmahdollisuuksia. Sijoittajan taidoista, pääomasta, sijainnista ja / tai kiinnostuksista riippuen voi olla useita vaihtoehtoja. Sijoittaminen julkiseen tai yksityiseen kiinteistöön on usein johtava näkökohta. Julkiset sijoitukset tarjoavat osakkeenomistajille osan erittäin suuresta poolista. Yksityiset sijoitukset tarjoavat usein mahdollisuuden osallistua enemmän monin tavoin. Fix and flip on yleistymässä yksityisillä markkinoilla, koska verkkoluotonanto helpottaa pääoman saatavuutta, mutta monet yksityiset sijoittajat etsivät jotain nopeampaa ja helpompaa. Näille sijoittajille avaimet käteen -ominaisuudet ovat usein paras valinta.
Avainsanat
- Avaimet käteen -kiinteistösijoitukset ovat yksi monista vaihtoehdoista, joita sijoittajille on tarjolla yksityisillä kiinteistömarkkinoilla. Avaimet käteen -ominaisuudet ovat valmiita vuokraamaan ostohetkellä. Oikeudenmukaisuuden arvioinnin avulla avaimet käteen -toiminnot voivat alkaa tuottaa tuloja heti hyvin vähän aikaa ja vaivaa vaatiessa. omistaja.
Avaimet käteen-ominaisuudet vaativat hyvin vähän aikaa ja vaivaa vuokratakseen. Vaikka ne eivät aina ole halvin vaihtoehto, mikä tekee näistä kiinteistöistä ainutlaatuisia, on se, että ne on jo kuntoutettu, yleensä erikoistunut avaimet käteen -yhtiö, ennen kuin ne saatetaan markkinoille. Itse asiassa kotona on usein vuokralainen jo myynnin päättyessä. Tyypillisesti samat yritykset tarjoavat myös kiinteistönhoitopalveluita sijoittajalle. Tämä tarkoittaa, että kiinteistönhoitaja on se, joka saa puhelun, kun ilmastointilaite hajoaa, et sinä.
Joka tapauksessa vuokrakiinteistön omistaminen voi olla hieno sijoitus. Vuokrista saat tasaista tuloja, mikä auttaa maksamaan kustannukset ja palauttamaan voiton. Minkä tahansa kiinteistön ja erityisesti kiinteistön, jonka aiot vuokrata muille, ostamiseen liittyy kuitenkin riskejä. Siksi on tärkeää tehdä hyviä päätöksiä seuraavilla alueilla, kun käydään läpi avaimet käteen -velvollisuustutkintaa.
Tunne omaisuutesi
Vaikka avaimet käteen -kotitalot vaativat yleensä melko vähän vähemmän aikaa kuin muun tyyppiset kiinteistöt, sijoittajien ei tulisi aliarvioida heidän suorittamansa huolellisuuden määrää. Suurin kysymys on tietenkin, onko kiinteistö sinänsä hyvä arvo. Jotkut aloittelijoille sijoittautuneet käsitteet “avaimet käteen” ovat niin lumottuja, että heidän oletetaan, että kaikki kodit, joilla on tämä merkintä, ovat vikaantumattomia. Valitettavasti niin ei ole.
Asiantuntijoiden mukaan sinun tulee käydä kiinteistössä aina henkilökohtaisesti ennen kaupan sinetöimistä, vaikka tämä tarkoittaisi lentämistä toiseen kaupunkiin. Kiinteistöt ovat merkittävä hankinta ja sijoitus, joten on tärkeää tietää tarkalleen mitä ostat. Kiinteistön näkeminen läheltä antaa myös paremman käsityksen naapurustosta, jolla on merkittävä vaikutus kiinteistön pitkäaikaiseen markkinoitavuuteen.
Turvallisuuden lisäämiseksi kokeneet sijoittajat sanovat, että on aina hyvä idea hankkia myös ammattimainen kiinteistötarkastus. Kuntoutusyritys saattaa hämmästyttävän keittiön ja täysin remontoitujen kylpyhuoneiden kanssa, mutta haluat varmistaa, että kodin vähemmän näkyvät piirteet - esimerkiksi uuni ja katto - ovat yhtä hyvässä kunnossa.
Tunne kiinteistöpäällikkösi
Jos avaimet käteen -ominaisuutesi mukana tulee kiinteistönhoitaja tai kiinteistönhoitopalvelu, on tärkeää ymmärtää niiden ehdot. Kiinteistönhoito voi olla käytettävissä tarjoamaan täyden valikoiman palveluita, kuten kunnossapito, vuokrankeruu ja rakennusten siivous. Jotkut kiinteistöpäälliköt voivat myös olla vastuussa vuokralaisten avoimien työpaikkojen täyttämisestä, taustatarkastusten suorittamisesta ja vuokrasopimusten allekirjoittamisesta. Koska kiinteistönhoitajan palvelut vaihtelevat yleensä, on tärkeää tietää tarkalleen, mistä he ovat vastuussa, ja saada se kirjallisesti sopimuksen kautta.
Kun harkitset avaimet käteen -ominaisuuteen liittyvää kiinteistönhoitajaa, tässä on vielä muutama kysymys:
- Kuinka paljon kokemusta yrityksellä on? Kuinka kauan kestää keskimäärin uuden vuokralaisen löytäminen avoimille työpaikoille? Tarjoaako yritys taloudellista raportointia kuukausittain ja vuosittain, mikä voi auttaa sinua seuraamaan tuloja, kuluja ja tuloja? Mitkä ovat maksuja?
Tunne omistajajärjestelysi
Kiinteistösijoitusten rakenteelle voi olla erilaisia tapoja, etenkin yksityisillä markkinoilla. Omistusjärjestelyjen tuntemus on yleensä osa koko sijoituspäätöstäsi. On olemassa useita rakenteita, joita voidaan käyttää. Kiinteistösijoitusryhmät (REIG), henkilöyhtiöt ja osakeyhtiöt ovat muutamia vaihtoehdoista. Tämän tyyppisissä yritysrakenteissa yrityksellä on yleensä suurin osa vastuista ja tarjoaa monia käteviä etuja. Nämä rakenteet välittävät tuloja yleensä myös omistajille kumppaneina. Tämä tarkoittaa, että tulot voidaan ilmoittaa K-1: llä.
Voidaan myös tehdä vähemmän monimutkaisia sopimuksia. Rahoittajasta tulee monissa tapauksissa itsenäinen omistaja. Itsenäinen omistajuus voi edellyttää henkilökohtaista hallintaa tai kolmansien osapuolien palvelujen hankkimista kiinteistönhoidon avuksi. Joissakin tapauksissa itsenäiset omistajat voivat halutessaan perustaa erilliset kustannustilit, jotka on valtuutettu kolmansien osapuolien omaisuudenhoitoon.
Kaiken kaikkiaan on tärkeää tietää järjestelysi ja olla mukava järjestöjen kanssa. Jokaisessa rakennetyypissä on omat säännöksensä, joten sinun tulisi ymmärtää ja sopia kaikista vivahteista ennen lopullisen päätöksen tekemistä.
Rahoita avaimet käteen -sijoituksesi
Korot muuttuvat aina erityyppisten taloudellisten ympäristöjen kanssa. Rahoitus, kun hinnat ovat alhaisimmat, on ihanteellinen. Vaikka et pääse sisään parhaimmalla hetkellä, voi aina olla vaihtoehtoja neuvotella parhaasta hinnasta. Lainansaajilla, joilla on paras luotto-pistemäärä, on suurin etu. Asuntolainamarkkinat tarjoavat myös laajan valikoiman lainatuotteita.
Bankrate.com voi olla hyvä paikka tarkistaa kaiken tyyppisten asuntolainojen keskimääräiset korot. Kaikki pankit eivät tarjoa kaikentyyppisiä lainoja, mutta tässä on harkitsemme seuraavia asioita:
- 30 vuoden kiinteä 20 vuoden kiinteä 15 vuoden kiinteä5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 vuoden veteraaniasiat (VA) 30 vuoden kiinteistöhallinto (FHA) 30 vuoden kiinteä jumbo 15 vuoden kiinteä jumbo
Mitä pidempään lainaa rahoitetaan, sitä pienemmät kuukausimaksut ovat, mutta korko on sitä suurempi. FHA-lainat tarjoavat erityisiä korkoja joillekin päteville lainanottajille. Määrätyin väliajoin säädettävät korkokiinnitykset (ARM) vaativat kiinteän maksun tietyksi ajaksi, jota seuraa muuttuva korko, joka palautuu aikataulussa sen jälkeen. Jumbo-lainat ovat suhteellisen korkeammille päämiehille.
Asuntolainan ennakkoluvan saaminen voi olla hyvä idea sijoittajille, jotka haluavat rahoittaa asuntolainalla.
Marraskuusta 2019 lähtien keskimääräinen vuotuinen lainaprosentti 30 vuoden kiinteäkorkoiselle asuntolainalle on noin 3, 93% vs. 3, 45% 15 vuoden kiinteäkorkoiselle asuntolainalle. Valtion avustuslainoilla, kuten veteraaniasioiden tai liittovaltion asuntohallinnon tukemilla lainoilla, on alhaisemmat korot päteville.
Tunne sudenkuopat
Vaikka se voi kuulostaa hieno tapa saada lisää ylimääräisiä tuloja, on tärkeää ymmärtää, että kiinteistöihin sijoittaminen ei ole kaikille. Aina on olemassa odottamattoman onnettomuuden riski äkillisestä kiinteistöveronkorotuksesta kroonisiin ylläpitokysymyksiin ja onnettomuuksiin (tulipalo, putoavat puut jne.). Sellaisenaan ostajilla olisi oltava ylimääräistä pääomaa ja käteisvaroja, joihin luottaa, jos tapahtuu yllätyksiä tai hätätilanteita.
Kokeneet sijoittajat sanovat myös, että on usein parasta nähdä avaimet käteen -ominaisuudet pitkäaikaisena yrityksenä. Toisin kuin osakkeissa ja muissa suhteellisen likvideissä sijoituksissa, kiinteistöjen myynti voi viedä hetken. Kiinteistöjen arvot vaihtelevat myös, joten myynti kaiken tyyppisen voiton ansaitsemiseksi saattaa olla mahdollista vasta, kun asuntolainan maksut ovat suoritettu muutaman vuoden kuluttua.
Pohjaviiva
Avaimet käteen -ominaisuudet ovat mielenkiintoinen vaihtoehto kiinteistömarkkinoilla. Ne vaativat vain vähän kunnostusta tai huoltoa. Ne ovat myös yleensä vuokralaisten saatavilla heti, mikä tarkoittaa välitöntä tuloja virtapaikkojen täyttymisen jälkeen.
Kiinteistöihin sijoittaminen ei ole koskaan riskitöntä. Oikealla due diligence -toiminnalla avaimet käteen -ominaisuuksiin voi kuitenkin liittyä alhaisia riskejä ja korkea tuotto.
