HUD-1-lomake, jota kutsutaan myös HUD: n selvityslausekkeeksi, on eritelty luettelo kaikista maksuista, jotka lainanottaja maksaa käänteisen asuntolainan tai jälleenrahoitusjärjestelyn sulkemiseksi. Sulkemislomake korvasi HUD-1-lomakkeen useimmille muille kiinteistökaupoille 3.10.2015 alkaen.
Lainanottajan on tarkistettava jompikumpi lomake ennen sulkemista virheiden tai epämiellyttävien yllätyksien estämiseksi.
HUD-1-muodon ymmärtäminen
HUD-1 sisältää kaikki kustannukset, jotka liittyvät kaupan lopettamiseen. Liittovaltion lain mukaan lomaketta on käytettävä tavanomaisena kiinteistövälityslomakkeena käänteisissä asuntolainoissa ja asuntolainan jälleenrahoituksessa.
Avainsanat
- HUD-1-lomake, jossa luetellaan kaikki sulkemiskustannukset, annetaan kaikille käänteisten asuntolainojen ja asuntolainojen jälleenrahoitustoimiin osallistuville osapuolille. Vuoden 2015 lopusta lähtien kaikissa muissa kiinteistökaupoissa mukana oleville osapuolille laaditaan erilainen lomake, Sulkemisilmoitus.Mutta on lainanottajan on tarkistettava ennen sulkemista virheiden tai yllätyksien välttämiseksi.
Laki edellyttää myös, että lainansaajille on annettava kopio HUD-1: stä vähintään yksi päivä ennen sovintoa, vaikka lukuja voidaan lisätä, oikaista tai päivittää siihen saakka, kunnes osapuolet istuvat loppupöydässä.
Useimmat ostajat ja myyjät tarkistavat lomakkeen kiinteistönvälittäjän, asiamiehen tai selvitysasiamiehen kanssa.
Yksi huomautus: HUD-1-lomakkeessa ostajia kutsutaan "lainanottajiksi", vaikka kyseessä ei ole laina.
HUD-1-eritellyt maksut
Jokaisen, joka suoritti kiinteistökaupan ennen 3. lokakuuta 2015, olisi pitänyt saada HUD-1 ennen sulkemista.
Kummallista, että HUD-1 on tarkoitettu tarkistettavaksi ensin verson tai kääntöpuolen kanssa.
Kääntöpuolella on kaksi saraketta: Vasen sarake erittelee lainanottajan kulut ja oikea sarake erittelee myyjän maksut.
Vuonna 2010 annetussa pankkien uudistamista koskevassa lainsäädännössä vaadittiin tilinpäätöslomaketta.
Lainanottajan luettelo sisältää asuntolainaan liittyvät maksut, kuten lainan aloitusmaksu, alennuspisteet, luottoraportin maksaminen sekä arviointi- ja tulvavarmennuspalkkiot. Se voi sisältää myös mahdolliset ennakkomaksut korkokulut, asunnonomistajien vakuutusmaksut, kiinteistöverot, omistajan ja lainanantajan omistusvakuutukset ja sulkemisedustajan palkkiot.
Eritelty myyjäluettelo voi eritellä kiinteistövälityspalkkiot, kaikki sopimuksessa sovitut luotot ostajalle ja asuntolainan maksutiedot. Myyjän eritellyt kulut ovat yleensä alhaisemmat kuin ostajan maksut.
HUD-1-verson luvut lasketaan yhteen ja kokonaismäärät kuljetetaan lomakkeen yläosaan tai etupuolelle. Lainanottajan on maksettava käteismäärä ja myyjälle maksettava summa näkyvät etusivun alareunassa.
Loppuilmoitus
Vuoden 2010 Dodd-Frank Wall Streetin uudistus- ja kuluttajansuojalaki edellyttää, että lainanantajat toimittavat kaiken tyyppisten asuntolainojen kuin käänteisten asuntolainojen ja asuntolainan jälleenrahoitusten lainanottajille sulkemislomakkeen.
Lainanottajille on annettava ilmoitus kolmen päivän ajan ennen sulkemista.
Viiden sivun lomake sisältää viimeistellyt luvut kaikista lainansaajan palkkioista ja kustannuksista sekä lainaehdoista, ennustetuista kuukausittaisista asuntolainan maksuista ja sulkemiskustannuksista.
Kolme päivää on tarkoitettu antamaan lainanottajalle mahdollisuus kysyä lainanantajalta kysymyksiä ja selvittää kustannuksista johtuvat ristiriidat tai väärinkäsitykset ennen sulkemista.
