Sisällysluettelo
- Kiinteistöveron arviointi
- Kiinteistöveron laskeminen
- Mill Levy tai Millage Tax
- 3 tapaa omaisuuden arvoon
- Hyödyllisiä kiinteistöverotietoja
- Pohjaviiva
Joka vuosi miljoonat asunnonomistajat maksavat kiinteistöveroa. Suurimmassa osassa tilanteita, kun verolasku tulee, maksaa se ja jatkaa elämäänsä, jos se näyttää kohtuulliselta. Varmistaaksesi, että sinulta ei peritä kiinteistöveroja liikaa, on välttämätöntä ymmärtää laskelmat, joita yhteisösi kiinteistöjen arvioijan toimisto käyttää.
Avainsanat
- Kiinteistöverot ovat tärkeä tulolähde paikallis- ja osavaltioiden hallituksille, ja niitä käytetään sellaisten palvelujen rahoittamiseen, kuten koulutus, kuljetus, hätäapu, puistot, virkistys ja kirjastot. Alueen kaupungeilla, läänin- ja koulualueilla on valta kantaa veroja kiinteistönsä niiden rajojen sisällä. Kunkin tuomioistuimen verokannat lasketaan erikseen; sitten kaikki maksut lasketaan yhteen, jotta määritetään koko alueen kokonaisveroaste eli ns. myllykorko. Kiinteistöverot lasketaan ottamalla myllykorko ja kertomalla se kiinteistösi arvioidulla arvolla. Arvioidun arvon saamiseksi arvioija arvioi ensin kiinteistön markkina-arvon yhdellä tai kolmella menetelmällä: myyntiarvioinnin suorittamisella, kustannusmenetelmällä ja tulomenetelmällä. Markkina-arvo kerrotaan sitten arviointiasteella saavuttaa arvioitu arvo.
Kiinteistöveron arviointi
Erityyppisillä kiinteistöillä on erityyppisiä veroja, jotka lasketaan maasta ja sen rakenteista. Esimerkiksi raa'alla maalla ei ole korvaavia kustannuksia, jos siinä ei ole rakenteita. Jos julkisia palveluita, kuten viemäriä, vettä ja kaasua, on saatavana, arvio saattaa olla korkeampi. Jos arvioija katsoo, että maata voidaan kehittää, se voi johtaa korkeampaan arviointiin ja lisää veroja omistajalle.
Kiinteistöverot ovat tärkeä tulolähde kaupunkien ja läänien hallituksille. Nämä verot ovat prosentteina kiinteistön arvioidusta arvosta. Eri hallitukset, neuvostot ja lainsäätäjät kokoontuvat päättämään sopivista hinnoista. He järjestävät budjettikuulemisia selvittääkseen, kuinka paljon rahaa on käytettävä paikallisen yhteisön tarvitsemien eri palvelujen tarjoamiseen. Nämä palvelut - kuten koulutus, kuljetus, hätäapu, puistot, virkistys ja kirjastot - rahoitetaan kiinteistöverolla.
Verovuonna 2018 alkaen verovähennys- ja työllisyyslaki asetti 10 000 dollarin enimmäismäärän vuodessa (5 000 dollaria naimisissa oleville ja erikseen jättäville) valtion ja paikallisten verojen (SALT) liittovaltion vähennyksille. Tämä luku sisältää kaiken kiinteistön, tulot ja kiinteistöjen myyntiverot. Ymmärtäminen, mitä vähennyksiä sovelletaan ja miten kiinteistöverot lasketaan, auttaa sinua estämään ylimääräisiä maksuja.
KYSYMYS: Kuinka kiinteistöverot lasketaan?
Kiinteistöveron laskeminen
Kiinteistöverot lasketaan kiinteistön arvon perusteella. Tämä sisältää sekä maan että sen rakennukset. Veroarvioijat arvostavat joka viides tai viides vuosi kiinteistöä ja veloittavat tietueen omistajalta asianmukaisen verokannan veroviranomaisen asettamien standardien mukaisesti. Arvioijat laskevat tämän arvon joko tehdasmaksun tai arvioidun kiinteistöarvon perusteella.
Mill Levy tai Millage Tax
Myllymaksu on kiinteistöarvosta perittävä verokanta, kun yksi tehdas edustaa kymmenesosaa sentistä. Joten 1 000 dollarilla arvioidusta kiinteistön arvosta yksi mylly olisi yhtä suuri kuin 1 dollari.
Verotusmaksut jokaiselta alueen verotusalueelta lasketaan erikseen; sitten kaikki maksut lasketaan yhteen, jotta määritettäisiin kokonaisen myllyn määrä koko alueelle. Yleensä kaikilla kaupunkiseuduilla, läänillä ja kouluilla on valta verottaa rajojensa kiinteistöjä. Jokainen yksikkö laskee vaaditun tehdasmaksun, ja sitten ne lasketaan yhtä suureksi kuin koko tehdasmaksu.
Oletetaan esimerkiksi, että tehdasmaksulaskelmasta arvioidaan, että läänissä arvioitu kiinteistön kokonaisarvo on 100 miljoonaa dollaria, ja läänin mukaan se tarvitsee miljoonan dollarin verotulot tarvittavien toimien suorittamiseksi. Tehdasmaksu olisi miljoona dollaria jaettuna 100 miljoonalla dollarilla, mikä vastaa yhtä prosenttia.
Oletetaan nyt, että kaupunki ja koulupiiri laskivat tehdasmaksun vastaavasti 0, 5% ja 3%. Alueen kokonainen tehdasmaksu olisi 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) tai 45 myllyä.
3 tapaa omaisuuden arvoon
Kiinteistöverot lasketaan ottamalla tehdasmaksu ja kertomalla se kiinteistösi arvioidulla arvolla. Arvioitu arvo arvioi kotisi kohtuullisen markkina-arvon. Se perustuu vallitseviin paikallisiin kiinteistömarkkinaolosuhteisiin.
Arvioija tarkistaa kaikki kiinteistöäsi koskevat asiaankuuluvat tiedot arvioidakseen sen kokonaisarvon. Jotta saat tarkimman arvion, arvioijan on tarkasteltava, mitä vertailukelpoisia kiinteistöjä nykyisissä markkinaolosuhteissa myydään, kuinka paljon kiinteistön korvauskustannukset olisivat, kiinteistön omistajan ylläpitokustannukset ja mahdollisesti tehdyt parannukset, kaikki tulot, joita ansaitset kiinteistöstä, ja kuinka paljon korkoa veloitetaan kiinteistöjen ostamisesta tai rakentamisesta, joka on verrattavissa omaisuuteesi.
Arvioija voi arvioida kiinteistön markkina-arvon kolmella eri menetelmällä ja hänellä on mahdollisuus valita yksi tai mikä tahansa näiden yhdistelmä.
1. Myyntiarvioinnin suorittaminen
Arvioija arvostaa kiinteistöä käyttämällä vertailukelpoista myyntiä alueella. Kriteereihin kuuluvat sijainti, kiinteistön tila, mahdolliset parannukset ja yleiset markkinaolosuhteet. Arvioija tekee sitten muutokset numeroissa osoittaakseen kiinteistön muutokset, kuten uudet lisäykset ja peruskorjaukset.
2. Kustannusmenetelmä
Tällöin arvioija määrittää kiinteistösi arvon sen perusteella, kuinka paljon sen korvaaminen maksaa. Jos kiinteistö on vanhempi, arvioijat määrittävät tapahtuneiden poistojen määrän ja kuinka paljon kiinteistö olisi arvokasta, jos se olisi tyhjä. Uudempien kiinteistöjen osalta arvioija vähentää realistiset poistot ja tarkastelee rakennusmateriaalien ja työvoimakustannuksia, mukaan lukien nämä luvut kiinteistön lopulliseen arvoon.
3. Tulomenetelmä
Tämä menetelmä perustuu siihen, kuinka paljon ansaitset kiinteistöstä, jos se vuokrataan. Tätä menetelmää käytettäessä arvioijan on varmasti harkittava kiinteistön ylläpidon, kiinteistön hoidon, vakuutuksen ja verojen kustannukset sekä tuotto, jonka voit kohtuudella ennakoida kiinteistöstä. Kiinteistön markkina-arvon määrittämisen jälkeen arvioitu arvo saadaan ottamalla sen todellinen arvo ja kertomalla se arviointiasteella. Tämä osuus on yhtenäinen prosenttiosuus, vaihtelee verotuksellisesti ja voi olla mikä tahansa prosenttiosuus alle 100 prosenttia. Saatuaan arvioidun arvon, se kerrotaan tehdasmaksulla maksettavien verojen määrittämiseksi.
Oletetaan esimerkiksi, että arvioija määrittää, että kiinteistösi arvo on 500 000 dollaria ja arviointiaste on 8%. Arvioitu arvo olisi 40 000 dollaria. Kun otetaan huomioon aiemmin lasketun 4, 5% tehdasmaksun vero, se olisi 1 800 dollaria (40 000 dollaria x 4, 5%).
Kun arvioijalla on arvo, he työskentelevät kahdessa vaiheessa: Ensinnäkin he lähettävät kiinteistön arvioidun arvon omistajalle; sitten he seuraavat sitä verolaskun avulla.
Hyödyllisiä kiinteistöverotietoja
Suurin osa kiinteistöverosta tehdään vuosittain tai joka viides vuosi riippuen yhteisöstä, jossa kiinteistö sijaitsee. Kun omistaja on saanut arvioinnin ja kiinteistön arvonmäärityksen, kiinteistöveron lasku postitetaan erikseen.
Tietoja, jotka arvioija on saanut, pidetään julkisena rekisterinä. Omistajat näkevät, kuinka paljon heidän on maksettava, käymällä arvioijan verkkosivustolla ja kirjoittamalla osoitteensa. Joskus heiltä voidaan veloittaa pieni maksu materiaalin käytöstä. Toinen vaihtoehto on mennä arvioijan toimistoon läänin oikeustalossa. Tarvitsemme vain osoitteen. Voit etsiä tietoja ja tulostaa kopion nimellismaksua vastaan.
Pohjaviiva
Kiinteistöverot voivat olla hämmentäviä. Oikean summan maksaminen edellyttää ymmärtämistä, kuinka vero lasketaan, mahdollisista vähennyksistä, mistä nämä tiedot saadaan ja milloin verolaskut lähetetään ja erääntyvät. Tämä auttaa kiinteistönomistajia pysymään koulutuksessa tietämällä kuinka verot lasketaan, laskutusjakso ja missä he voivat löytää sen.
